[請益] 延遲交屋問題
大家好，本人現在遇到一個問題，懇請大家指教。
就是合約的交屋期限是8/31，但是賣方要我簽協議書，
同意無條件將日期從8/31延後至11/30，請問大家會如何
處理？
我在去年二月疫情剛發生時，經由房仲介紹，買了
一間預售屋，但是賣方是地主戶，不是建商。 當初簽
約時，交屋的期限是110/8/31。
到了今年8月，房仲一直沒主動給我消息，於是我
8/9在line問他：請問房子何時可以完工？房仲也沒立
刻回答，8/15才回答：使用執照最快下個禮拜，最慢
月底。結果8/18又回答：使用執照會延後到10月交屋，
因疫情關係。8/23又說：經多日與建商確認，交屋會在
11/30，
我實在很生氣，平常不主動聯絡的房仲，這兩天一
直打電話給我，逼我簽協議書，跟他說：合約期限是8/31
，大家就依合約走，你們現在違反契約就賠償。房仲一直
採哀兵姿態說：屋主也很無奈，希望能圓滿交屋。屋主最
近身體不好之類的話，但是對賠償避而不談。
建商延後交屋的責任，屋主應該也可以要求賠償，但
他可能也不想麻煩，希望我直接簽協議書最方便。請問大家
究竟可以用什麼方式爭取自己的權益？
謝謝大家的意見，我也想得饒人處且饒人，但是推文的
H大說中我生氣的點，房仲很敷衍，平常不積極，到了這兩
天一直催協議書簽名。地主戶只有在第一次簽約見面，就擺
臭臉給我們看，而且20%頭期款，要求我們簽約後半個月內就
匯，也不是依工程完工比例付款，延遲交屋這件事，一直說
他也很無奈，他也想早點拿到80%尾款，工程還沒結束我就先付
完20%的款項，我才要抱怨吧。
總之先提3個月租金賠償，我認為這是較為合理的要求，
接下來看看仲介說法，再來跟大家回報，感謝大家的熱心。
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照合約走啊，要延長當然談條件
噗 就照合約走啊 要賣慘 你不會喔？
說過真的不要買預售屋了..很多地方都缺工..
你也裝可憐啊，叫他違約金或補償金選一個
房仲一定是偏賣方那邊 你不要那麼好說話..
上法院你也沒優勢 建設公司沒蓋好 又不是屋主不賣
地主可憐你相信 笑死了
他叫地主
請對方減少價金。
三樓說的是。缺工、趕工、亂做一通。
選大建商呀，看看國城營造底下的案子六日一樣做，缺工
？小建商影響比較大
有機會搞房仲不把握嗎 (誤
連南部的聯上都直接喊兩年延期了 真的慎選
這種得饒人處且饒人吧..如果還要很 是我就訴求免責解約囉
相信你也不是為了賺那點賠償金才買這房子的 解決問題才是
上策
還要很"久" 少一個字 看一下基地應該感覺的出來
確實疫情影響，驗收的時間真的無法掌握。
就要求按日陪利息啊
地主戶是委建或合建，對預售契約不知道有沒有影響。
解決問題的方式就是減少價金，說要饒人，也先弄清楚誰是
優勢誰是弱勢吧？ 先不談仲介敷衍，那原po這幾個月如果
已有規劃或租屋，造成的損失又要誰負責?
我之前也遇到這個狀況 真走合約要賠太多錢 所以我通融補貼
我租房租金 算個退一步吧
大建商真的連六、日都在蓋，而且工人還不少
至少陪租屋的錢吧
賠，然後你去租一個月8萬的
不見得拿得到賠償 沒交屋原由 是不可歸責雙方之事由
前面推文有人說了 地主要是訴求免責解約 落得一場空
何苦咧
賠租金啊，你妥協直接簽就會被看沒有。如果我是你，根本無
法忍受房仲的敷衍態度...
拿合約出來看，有沒有雙方無責的延遲交屋條款，有的話，你
要主張什麼？
這要跟建商求償吧？不是前屋主吧
建商延遲交屋的賠償也是對他不是對你
跟地主簽合約又不是跟建商簽，求償怎是跟建商？
這要賠錢的 但你們是地主商 所以驗屋的時候要仔細點
奇怪，想簽就簽，不爽就不要簽，怎麼需要鄉民投票決定。
寶+興富發一樣蓋超快
疫情缺工下的預售屋 三思啊
直接找律師啦XD或是寄信給地主和解書，上面就寫個比違
約金金額低1%就好了 要他簽
存證信函很便宜，給你參考
替別人想那麼多幹嘛，顧好自己權益
按照合約走 或是看他願意付多少 就是這麼簡單 當初跟
你收錢有客氣嗎 科科
對方推是建商 那請他去跟建商討 你是跟他
急著出租?
照合約走啊 房仲這態度 為什麼要便宜他
一般建商都寫個7、8年，超長的那種
寫這麼短，拌自己腳的還真不多
不要給他好臉色 這種吃人夠夠的人最討厭
憑什麼你要給他方便幫他解決困難 他之前態度這麼差
討厭對方這種態度欸 地主哪裡可憐
你的資金也被他卡一年，也虧很多
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跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事：11
首Po近期小弟買了一間中古屋，假設總價500萬，目前已照合約付了頭期款的50萬（10%），最近 要匯另外50萬（10%）的時候仲介表示因為最近屋主住進加護病房等原因（我無法證實）， 無法如期親自於買賣契約簽名及提供完整授權文件等（先前簽約的時候賣方是由家人代理） 導致整個買賣過程會往後延，所以希望能延遲交屋將近一個月。 目前考慮的點是需要讓他們通融還是就照著合約進行（會不會有點不近人情？）；另外如果
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[閒聊] 買房經驗分享最近買了房，一開始在房仲網站上看到的時候，房仲就表示因為裡面有租客，租客不想給 看房，並且賣方在不確定是否有意願購買時，不願意給看房，怕打擾到租客，由於照片影 片看了都蠻喜歡地點也不錯，於是在還沒看過的時候就下了十萬的斡旋，約了時間（5/16 ）去看房，房子看過還蠻喜歡，隔天房仲就約了賣方在簽約中心進行談判交易，也很快就 簽訂合約（5/17）。28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後14
[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明： 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理，簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。10
[請益] 中古屋瑕疵問題請問大家，我於一月初買了一間12年的中古屋 當初看房時沒發現地磚有問題，房仲也沒提到這點就以「現況交屋」簽約了 但上週請設計師丈量時，發現有約2-4塊地磚明顯突出 當下房仲說會再回去和店長討論看要怎麼處理 但今天房仲來電說只能照合約「現況交屋」6
Re: [請益] 共有牆漏水問題今天已完成最後的交屋手續 回自己的文章紀錄一下，也給大家參考 由於當初簽約屋況都記載完全沒問題 （無漏水、壁癌、對方漏到我們家、我們漏到別人家） 合約載明，若發現疑慮部分，房仲會找自己合作的師傅評估，而後會扣除價金7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好，我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓， 契約約定屋主要在3月4日前交屋（賣方要負責修繕漏水）。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情， 但我希望仲介用文字才能有紀錄，5
[請益] 已交屋但賣方不願配合換約想尋求各位寶貴的經驗 我在8月成交一筆房子 當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約 但到9月底交屋時，賣方不肯提供租客資料 理由是，因為他認為房仲當初沒有把1
Re: [請益] 成交後因故取消，仲介費等相關費用?^^^^^^^^^^ 看推文，是房屋傾斜嗎? 若有具體的瑕疵，若也依合約要處理時 就請房仲找幾間廠商來估價要處理費用 若依合約要處理，就看賣方要怎麼處理，還是減那部分的款項
爆
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[請益] 是否該買第三間的問題12
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘9
[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？9
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
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[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼2
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Re: [請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方1
[請益] 該上車第2間還是等等？