小換大理財諮詢
各位前輩好, 小的目前有一間房子正在貸款
當初以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款未繳
最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250
預計明年換交屋
到時候交屋因為第二間房, 所以只能貸七成
另外裝潢款也打算使用信貸
本來是打算遷入新屋之後就賣掉舊房子
讓肩膀上的擔子小一點
但是朋友們說舊屋附近未來是AI智慧園區
雖然都還沒動工, 但或許有繼續漲幅的機會
假如現金流還能支付的話
建議繼續持有
以現階段家庭的總收入目前是可以應付兩間房貸+信貸
但考量到執業年限, 希望十年後可以離開這個需要輪班的工作
所以最終還是會賣出, 只是不確定賣出的時間點為何
目前的考量有
1. 兩年內賣出可以省重購退稅
2. 太早賣出錯過上漲的空間(畢竟隔壁的園區都還沒蓋, 旁邊的商業區也未完整. 目前附近的預售屋推案價都非常驚人; 雖然知道新建案的房價不等於中古屋的房價, 自己的舊房子也非大建商所蓋, 不確定上漲的空間)
3. 如果短期內不賣出的話, 會請包租代管業者服務. 上班實在太忙碌無法管理租客. 了解出租後就無法使用400萬的自住免稅額, 當然也無法使用重購退稅.
因為不確定何種選擇對自己是比較有利, 當然也是了解投資本來就有賺有賠, 但不知道前輩知不知道有沒有什麼專業的理財專員可以供諮詢?可接受收費. (我實在太迷惘了!)我想諮詢的時間點, 大概是等交完屋, 去諮詢房仲業者舊屋現職, 及可出租的時價. 雖然還有一年的時間, 但焦慮的性格的我, 想先搜集一下資料.
先謝謝回覆
--
出租可以降低你的壓力 賣掉是鐵定買不回來
如果你的股票投資可以穩定20% 那就賣一賣吧!
本小魯只買ETF,…樓上版友推薦持有,對吧?
會越來越難換,別猶豫
分類
每個人負擔風險能力不太一樣,但您舊屋應該也有吃到不
錯漲幅,目前已在不敗之地;但您若是較為焦慮的性格,
降低房產的槓桿改去平衡其他標的,可能會舒服點。
地點在哪
在林口呦~
不好意思,第一次用手機發文,不熟悉操作,忘記分類,
深感抱歉!
租金超過利息就別賣吧,看價位你這是剛需產品,地點也不
弱,多負債讓資產打敗通膨是好事
而且看起來你賣掉的資金也沒更好去處,低風險五倍槓桿能
不動就不動
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[請益] 預售屋蓋很久還適用於重購退稅嗎?小弟目前有自用住宅(大樓), 因有感於小孩長大後會空間不足,加上去年房價漲幅驚人, 因此在去年中率先入手了另一套較大的預售屋。 新購的預售屋較大, 優點是蓋很久(估計2025年交屋),繳款會較輕鬆。14
[請益] 新竹竹北換房跟投資建議各位房版大大們好 如題 因為最近房價衝太快 想為了以後換大房+投資準備 以下為目前狀況 目前住竹北 有一寶 若還有生二寶12
[請益] 重購退稅自住時間小弟在2019年底買了一間預售屋 A(500萬),因為建商土地與鄰居有糾紛,拖到2023.12月才能交屋。 在2022時怕A有爛尾屋的問題買了預售屋B(1000萬)預計2024.03要交屋。之後要賣出A(先買後賣) 問題來了,A屋遷戶籍並真的自住到B屋交屋拿權狀只有3-4個月。 這樣有符合重購退稅嗎?10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好,小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一9
Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎?各位好,因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考: 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬,地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究9
[請益] 家庭年收250小換大背景: 家庭年收約250w,目前有間房貸正在還,約850w左右 身上現金+投資大約有450w 成員除了我和太太外還有個不到一歲的寶寶 問題:7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 (已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子)5
[請益] 房地合一賣屋問題因為家庭人口有變多 所以購入了一間預售屋, 即將交屋,所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。 看板上大神分享 「賣的時候戶籍放在賣的房子,賣完後,再遷新屋,再申請重購退稅」比較安全4
[請益] 重購退稅問題請問一下 我跟我太太婚前在2014購入A屋,兩人共同持有並自住 另外在2020購入預售屋B房,明年2023年交屋, 預計掛我太太名下自住 若我在B屋交屋後兩年內售出A屋,但由於A屋漲幅已高售價會超過B屋購入價 這樣可以符合重購退稅資格嗎?2
Re: [請益] 以小換大的操作?我最近也小換大,操作模式供您參考:(金額皆舉例非實際) 1500萬賣掉A屋兩房,然後購買 1700萬B屋三房自住,500萬C屋套房出租,租金繳房貸 B貸款40年,c貸30年 然後個人預計15年後退休,屆時收入會少一半,不敷房貸支出,故售出C屋,預計漲幅及
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