Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: 今天聽同事在講青安40年
: 隨便試算一下
: 假設房子總價1300萬
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
: 青安貸40年 利率1.95 試算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 所以這間房子的成本 1878萬
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
: 還不含管理費、修繕成本
: 2024年 1300萬的房子
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
: 2600-1878，賺722萬
: 40年賺722萬根本廢物
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
: 有沒有人可以開釋一下？
我找了一間1300萬的房子
http://i.imgur.com/OISv4SV.jpg
依你的條件 我在算貴一點好了
你的是 青安貸40年 利率1.95 試算
我直接算40年無寬限期 2%
在加上開辦費的成本我抓1萬
約2.01% 每個月平均繳30,283
http://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg
http://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg
http://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg
40年總計利息4,535,519
http://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg
同一個社區小5坪的 要租人27000
http://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg
假如你租40年好了27000*12*40
http://i.imgur.com/GZpgszY.jpg
租金12960000
差四萬而已 等於直接送房東一間房子
中間的租金也是會漲的不是40年都27000
假如你要租到死 不考慮房東不租你的問題
國人平均壽命是79.8 算80好了
30~80歲要租50年50*12*27000=1620萬
如果你把買房遮起來 其實跟租房有87分像
只是你的房東是銀行 他40年只收你約4535519
這種你都覺得廢到笑的房租
其他已投入的本金的部分
你賣掉房子還可以拿回來
就當做小金庫吧
而且水電不會用房東的算法 用多少算多少
雖然利息會調整但是我覺得 40年的利息應該會在500萬以內落差不會太大
單純以試算的利息來說
40年除4535519=113387.975
一年租金算11萬3400
在除12個月=9450
等於你租一個月9450
本金你賣掉大概都還有一定的水準
假如你嫌利息453萬太多 你可以提早還清
不一定要到滿繳40年
好 再來 如果你不買房 你要住哪裡?
你要住家裡 或繼承嗎？
還是你要租房 ?
--
低調
租房比較好，能隨時開除房東，被裁員也不怕
道理一直都是這樣 但就是有人不願意存錢上車 或最小可
接受地點/格局/大小/裝潢的租金就是他月現金流天花板
任何本利合都會爆掉 那真的沒辦法
例如一個只能租10000的小套房 但區域沒有500萬以下套
房賣他怎辦 本利合要20000受不了怎辦 也只能租囉
但說實在一堆精緻窮的完全就不屬於這類人 月收六七萬
租30000然後月光之類的
亂算一通 不買房可以組隔間雅房當少年股神阿 一個月房
租5000而已 怎麼輸
現在流行組隔間雅房 當少年股神體驗人生 誰想買房阿
1300頭期要260欸 我們少年股神260頭期一年低標獲利50%
吧 隨便都屌賺
不要再說了 租屋才是對的
租屋不會輸了 現在台股10年大多頭 隨便都賺好幾千萬 傻
子才買房
先買雙B還比較重要 買房幹嘛 開雙B才有面子
然後2個月自由行一次日本 po FB IG給大家羨慕 這才是體
驗人生阿
亂算 搞不好人家股神 哪需要買房
不要再說了 現在新案越來越難搶了 一下就售光了 再說下去
搶房潮又要來了
少年股神250頭期款一兩年就變5000萬了，傻了才買房
幫低調
低調
租到27000確實可以直接買了….
推
租27.........
.........概念是對的，但數學很差"假設"失敗
少年股神有公園可以睡，零成本
今年開發金要送野餐墊，公園套組。
租到27000也蠻厲害的
這是同一個建案的大樓 差別就是買和租 當然是拿同建案大樓的來比較 他提供的人設就是30歲的人 貸40年 我算買和租的差別 如果拿不同建案的 租金便宜太多的那才叫不倫不類 才叫亂算
※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 20:23:14邪魔外道，不要亂教，低調！
不需要教魯蛇太多
推文說27多的在想啥 是用同房同社區小5坪比的欸
租房才是王道
不要亂教哦 房貸40年很恐怖的
請自己刪文 謝謝
這種完全沒道理的文章，不要妖言惑眾，請自刪文
房蟲又再教人亂開槓桿買房了 不要再害人了 請自刪文
在那算什麼算 我的房貸還要靠租房仔繳
我勸你不要多管閒事
超過60歲房東就不租了 你要睡哪
30歲時：買房幹嘛，我等繼承就好啦
60歲時：死老頭怎麼不趕快死一死
悲哀啊
亂教，勸你不要多管閒事
非六都新屋租27000,40年27000同規格租給誰?
買房還可以轉增貸，租屋可以幹嘛？嘻嘻
笑死房蟲集體崩潰
這樣的推文竟然解讀是房蟲崩潰….嗯難怪是空空，謝謝了
買房真的不難 這個物件小弟不吃不喝4年就有頭期加入青安
行列了 4年後再來跟大哥請安
租屋可以不願當房東～爽爆
40年前房租多少... 現在的新屋40年後房租一定更貴
推文好笑,我反串你的反串的反串,不要這樣騙新手啦
在台灣不買房 智商堪慮 又沒有歐美日的稅金
低調
窩不管
![[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？](https://i.imgur.com/uhFPEB9b.jpg "[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？")
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Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買子 : (請勿刪減原文標題) : 原文連結： : : (請善用縮網址工具)![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買](https://i.imgur.com/COvm8WLb.png "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買")
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/61GLDBib.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！首先我不是房仲，只是一般領死薪水的工程師，只能說大家都是老實人，所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策，可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ，死不升息的手法 從理財的角度來看，貸款年限基本上是越長越好，因為![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
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Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，13
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子![Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題](https://img.youtube.com/vi/UQkeaxrX7D8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題")
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Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？首先，如果你房子大部分為貸款， 你實質上只是跟銀行租錢來買房， 本質上跟租屋沒有很大的差別， 如果你持續利用轉貸或換屋的寬限期， 那差異更小，5
Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎？買房跟租屋不衝突 我有過８年的時間，自己的房子租人，自己也跟別人租房子（還被趕走一次） 正常來說，租金都比利息高，熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低，當然繼續租，不租白不租，每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的，拿來租別人，最少租金比利息高就可以了5
Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?這個問題本歐巴可以回答你 首先，新聞說的60-80%押金太高了 實際上沒那麼誇張，普遍大概是50%左右 80%鬼都不租 回答這個問題之前，我們先要知道1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰，還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算，用2%算好了 你租20年，一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://image1.thenewslens.com/2016/03/8730759891_7c3ce201c2_k.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
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Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://i.imgur.com/sleb9Jib.jpg?fb "Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？7
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Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？6
[閒聊] 國泰三井RIVER PARK2
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Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？
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Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/ImoGJHmb.jpeg "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")