Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買

jc761128 09/30 11:56貸越久越好啊 是酸他27K怎麼貸？ 50年???

KBchen 09/30 11:57以下開放頭期款怎麼來推論

permanent27 09/30 11:57想法會開始變奴，不敢反抗老闆，默默做40年

garufu 09/30 11:57幫推 啊 按錯了

mecca 09/30 11:58成功的人早就怒囤10間

jc761128 09/30 11:58存頭期5年房貸50年 結論量力而為 月薪8萬還想買1500

xshaddockx 09/30 11:58會逼你要賣掉房子的時候，價格都不太好了

wwwssps 09/30 11:59幫推

obeyxxxx 09/30 11:59真的 買下去你就只想當高牆 誰跟你當臭雞蛋

aloness 09/30 11:59月收8萬，沒養小孩本來就可以買房啦

kenbbc12321 09/30 12:01月付3萬2

jfw616 09/30 12:01說的好像租房就敢反抗老闆

snowdraught 09/30 12:01買了之後變奴工了

SP500 09/30 12:0240年房貸宣傳大軍動起來!!

centaurjr 09/30 12:03是夫妻月收八萬,一個人才四萬買一千五....有勇氣

KAIL1984 09/30 12:03是一萬三還是兩萬六 1500萬能買到位置好的？

chuntien 09/30 12:04當初當房奴硬買的人現在都笑呵呵 一堆還在那邊糾結

chuntien 09/30 12:0430 40年...對基本財務都沒概念

a5545855 09/30 12:04全部條件都設錯 在這邊分析什麼

chuntien 09/30 12:051500的話發哥台中台灣大道蓋的隨你挑好嗎

chuntien 09/30 12:05又在台北看世界

jfw616 09/30 12:06房奴硬買的人笑什麼？笑自己買的便宜？

alphish 09/30 12:06再過10年你看台灣一年會死多少人空多少房

jfw616 09/30 12:06少付10年貸款？

jfw616 09/30 12:0630年笑40年的？

fish005 09/30 12:07政府開放全額貸不是更快？付開辦費跟稅費即可買房

fish005 09/30 12:07。20歲買房貸60年剛好死了留塊土地辦後事

moto000 09/30 12:07央行：看我幹嘛 我不是打房了嗎

smallchang 09/30 12:07反正航運300塊都有人叫進了 現在鼓勵買房也不奇怪

jerrylin 09/30 12:07乾脆貸100年好了 死掉房子送銀行

piece1 09/30 12:08XD!!看不懂你在寫什麼

tttt0204 09/30 12:08幫推

rainsilver 09/30 12:08上面寫新北市

twerk 09/30 12:08奇怪 房子不是出社會後家人會買一棟送你嗎==

chuntien 09/30 12:09房產就是資產的一種 不是住過會消失你交的房貸不會

chuntien 09/30 12:09消失而且只有升息會讓月付漲價 漲成這樣資產翻倍為

chuntien 09/30 12:09什麼不能笑XD

keepingtime 09/30 12:10月息13000真的很可怕！這些建商下輩子當畜牲！

piliwu 09/30 12:10你家有100年前祖傳土地原價給我貸款我幫你背

cerwvk 09/30 12:10你有計算房貸每個月多少錢？薪水多少錢？每月能存

cerwvk 09/30 12:10多少錢？

smallroad 09/30 12:1140年@@

photonic 09/30 12:11升1%可能很多人要跳樓了

cerwvk 09/30 12:12對了最近好市多通膨有感，加入通膨因素要不要計算

cerwvk 09/30 12:12？

bubu26 09/30 12:12你在說什麼@@

AlarmAlarm 09/30 12:13反正就鼓勵炒房的時代，讓一堆人以為房價一直漲很

AlarmAlarm 09/30 12:13正常呀 薪水不上房價累積民怨還洋洋自得

cerwvk 09/30 12:13第一段還真的有夠敢寫的

lase 09/30 12:13想帶風向？ 讓大家當奴隸

b0364864 09/30 12:14房子不是不能買 是量力而為

aoc902001 09/30 12:14我等40年內遲早會發生經濟不景氣或金融海嘯時，再來

aoc902001 09/30 12:14買。以現在的高額貸款，只要升息，房貸壓力就大幅攀

aoc902001 09/30 12:14升，遲早會有一堆人脫手。

watameki 09/30 12:15還在喊少子化的人，建議去看其他人口衰退的國家，房

watameki 09/30 12:15價從沒跌過

cerwvk 09/30 12:16日本

DALUGI 09/30 12:17就封你為買房精算師

OGCptt 09/30 12:190分

piece1 09/30 12:19就日本啊!還在沒有

xkso 09/30 12:20預測40年後 這麼厲害 當時信義區還是田呢

gm3252 09/30 12:20算得沒錯啊

speady 09/30 12:20房貸拉長到四十年真的就是幫銀行建商打一輩子工

Hatewoman 09/30 12:20那間銀行讓你貸到40年，頂多20年，30年都少見

Brioni 09/30 12:20三口就是有小孩啊.....

strayway 09/30 12:21這什麼奇怪算法 你乾脆說夫妻各存15000 房租3000

speady 09/30 12:22一個月利息錢拿來租房子，存頭期款等每幾年一次的崩

speady 09/30 12:22盤

lasekoutkast09/30 12:25這價位只能買鄉下吧？

wr 09/30 12:28四十年房貸很好啊...槓桿更容易操作

einard666 09/30 12:28笑死 講的好像你「存」的2萬可以拿出來用似的

qwas6516651609/30 12:29所以我才說高房價 跟 長房貸 要分開討論

tripleh1688 09/30 12:29直接貸一輩子啦，子孫還

Refauth 09/30 12:29頭期款到底要多少錢啊？

piliwu 09/30 12:30隨時可以拿出來啊我就拿過

qwas6516651609/30 12:30長房貸如果真的有銀行願意讓你貸當然是貸下去

qwas6516651609/30 12:30高房價則是需要另外解決的問題 混在一起不好理

piliwu 09/30 12:31房貸當然有多長貸多長一堆窮人思維

lovecorgi 09/30 12:32幫推

wr 09/30 12:33低利當然就是能借就盡量借 這都快要變常識了

speedman 09/30 12:33 中肯推

cerwvk 09/30 12:33房貸40年，一輩子還房貸，的確是窮人思想。

guowei616 09/30 12:341500萬能買啥房 連捷運都沒經過的 或樹林三峽鶯歌

guowei616 09/30 12:34那些鄉下地區才有

wr 09/30 12:35離開台北台灣還是很大的 1500萬買房真的不難

qoo456alex 09/30 12:3615000租金的新房好像地點也沒多好

gn00152097 09/30 12:362萬6的房租能租到遠比買的好多了

Anyotw 09/30 12:36真的假的，股版還這麼多沒看過房的…真的想養一輩子

Anyotw 09/30 12:36房東。房東是你救命恩人喔

qoo456alex 09/30 12:36同區域同地點，房租跟貸款利息都相差不多吧

wr 09/30 12:37硬要住台北 300萬小套房也夠了 你不想住而已

chuntien 09/30 12:37為啥不能拿出來 隨時貸出來用啊

cerwvk 09/30 12:38應該是看貸款成數，如果只貸6成，跟8成，繳款當然

cerwvk 09/30 12:38不一樣

ben811018 09/30 12:38建議開放到100年

rrazer 09/30 12:38建議別買房，乖乖租房 哈哈

willyforu 09/30 12:38頭期款先生的出來再說

qoo456alex 09/30 12:39本文說的才1.2萬利息，好像1.2萬要租新房真的要租

qoo456alex 09/30 12:39到基隆了

OEC100 09/30 12:39鄉下房子早買了阿，上班的地方用租的就好

cerwvk 09/30 12:40同時支付貸款跟租金，那應有收入要多少？

hahahalalala09/30 12:40幫推

wr 09/30 12:40台北房租報酬率大概2%左右啦 在台北租房其實不貴

cerwvk 09/30 12:40說真的一堆細算帳目，收入，根本經不起考驗

wr 09/30 12:41那些給房東賺到3%4%的才真的是凱子

wr 09/30 12:43房東收你2% 但要承受房屋折舊 還算是合理價

olivewood 09/30 12:43你講的價格與現況不符R

qoo456alex 09/30 12:45我覺的滿符合的啊

lasekoutkast09/30 12:45以後南部都買不起囉

IBIZA 09/30 12:45月息一萬三可怕在哪？租屋的話要兩萬吧

lasekoutkast09/30 12:46北漂族以後連南部都買不起囉

IBIZA 09/30 12:49奇怪，一堆租房子租一輩子都不擔心房租要付四五十年

IBIZA 09/30 12:49，卻擔心房貸要付40年？更不要說房貸不會漲，房租會

walinama 09/30 12:49月收八萬 四年不吃不喝就有頭期款了呢 蒸蚌

jc761128 09/30 12:50有能力 一定買間自住~ 量力而為才是重點 剛需講多久

jc761128 09/30 12:50還天天恐嚇人少子化...

wr 09/30 12:52工作十年去累積頭期款很正常啊 不然咧?

IBIZA 09/30 12:52所以早該推動首購零頭期，拿掉購屋最大障礙-頭期款

blackjose 09/30 12:52拿來投資。爽住，買房子反而風險高

wr 09/30 12:52想用壓歲錢當頭期款買房嗎? 別開玩笑了

pimday 09/30 12:53現在八成不好貸歐 因為房價近期的漲幅太大 銀行會怕

Anyotw 09/30 12:53看多看空至少有一間陪你的對手耗啊。你天天幫房東輸

Anyotw 09/30 12:53血，他實力越來越強怎麼可能秏輸你，不缺錢怎麼可能

Anyotw 09/30 12:53出貨

IBIZA 09/30 12:53說投資爽住的應該年化報酬10%以上30年了吧

jc761128 09/30 12:53零頭期感覺先噴後崩 一堆傻逼買完繳不起法拍

pimday 09/30 12:53連竹東那邊最近的新案子 銀行都會保守抓七成在給

pimday 09/30 12:54零頭期 你的利率一定會很精彩的

blackjose 09/30 12:54還有房子殘值是銀行說了算，不是你想像的算，看過

blackjose 09/30 12:54郊區15年獨棟房只能貸100，信義區的50年華夏殘值0

wr 09/30 12:55租屋買屋其實一樣 只是一個利息給銀行一個給房東

wr 09/30 12:55真正差異點在於槓桿+房價波動

IBIZA 09/30 12:56房子被法拍的機率應該比被斷頭或違約交割機率低很多

wr 09/30 12:57換句話說 若房價不動 那買屋也就2~3%左右的標的而已

IBIZA 09/30 12:57信義區華廈殘值剩0是地上權嗎? 我覺得你比較像在想

IBIZA 09/30 12:57像耶..

IBIZA 09/30 12:57以槓桿來講的話 就算房價不動 一開始回報2%也有近

Anyotw 09/30 12:57信義區殘值0元的，我好心2萬無限收。即可出門簽約。

IBIZA 09/30 12:5710%了

jc761128 09/30 12:58華廈殘值0...？？ 我見識少..

IBIZA 09/30 12:58仁愛路最近剛法拍了一間40幾年的華廈 一億多

wr 09/30 12:59因為要還本金 要維持槓桿其實也是個麻煩事

IBIZA 09/30 13:00還本金的部分 如果你很在意投報率 其實可以借出來再

IBIZA 09/30 13:00投資

IBIZA 09/30 13:00正常繳本息一年以上 就能增貸了

IBIZA 09/30 13:00維持槓桿只是你想不想而已

iverboy 09/30 13:02增貸沒想像中容易

wr 09/30 13:02是沒錯 要不要維持槓桿只是看有沒有心而已

IBIZA 09/30 13:02哪會不容易XD

blackjose 09/30 13:02收尋50年中古屋殘值，有你要的答案。

IBIZA 09/30 13:03還需要搜尋表示你真的是靠想像

IBIZA 09/30 13:04我手上89年透店 拿去銀行可以貸六千萬以上 給你參考

rfireptt 09/30 13:04房貸沒有在還完的吧，自己要被綁40年不轉手怪誰

jc761128 09/30 13:04搜尋是上網餵狗喔？ 還以為你看到鑑價哩..

IBIZA 09/30 13:05我是真的貸出來了喔

SP500 09/30 13:06笑死 銀行眼裡房子沒那麼值錢

Anyotw 09/30 13:0650年一到自動粉碎XD

IBIZA 09/30 13:06如果能50年一到自動粉碎是最好 可惜不能

IBIZA 09/30 13:07一般來講抵押品最值錢的應該還是房子 黃金都沒辦法

IBIZA 09/30 13:07借7成

jc761128 09/30 13:08好了啦SP看過崩盤的前輩~ 40年老公寓還能貸七成

IBIZA 09/30 13:08股票質押一般來講上市是六成

jc761128 09/30 13:08另外找個能貸30年的值錢東西出來瞧瞧

IBIZA 09/30 13:09對 而且以年數來講 沒有東西能接近房子..

Anyotw 09/30 13:09這題我會，保單

SP500 09/30 13:10債券聽過沒有

IBIZA 09/30 13:10保單貸款其實是一年一期啊..

otis1713 09/30 13:10房屋要繳40年房貸，你拿那些錢投資40年後搞不好都

otis1713 09/30 13:10可以買兩間了

blackjose 09/30 13:11笑死，買賣過，這種事銀行就會跟你講了。連這種基

blackjose 09/30 13:11本的都不知道，還要喇叭半天。

IBIZA 09/30 13:11債券貸款五年啊

IBIZA 09/30 13:11銀行到底跟你講了甚麼XD 信義區50年華廈殘值0?

cerwvk 09/30 13:11最近中國房子抵押現狀？沒崩之前都好談，崩了之後

cerwvk 09/30 13:11？看到不少人急著把房子賣掉的。不知板上有人敢保

cerwvk 09/30 13:11證，台灣只漲停不跌40年？

IBIZA 09/30 13:12拿那些錢投資是不用租房子喔XD

cerwvk 09/30 13:13我想有點良心的應該沒人敢保證，一樣量力而為。

IBIZA 09/30 13:13中國房子現況怎樣 說來聽聽看?

IBIZA 09/30 13:13一堆人言之鑿鑿 但你真的知道真相?

cerwvk 09/30 13:14網路上不少提到房貸的影片，購入成本以及賣出價格

cerwvk 09/30 13:14，不難找。

IBIZA 09/30 13:14找個影片出來看?

Reddin 09/30 13:14文章中假設的：一千五的房子只有兩房？！就這悲哀

Reddin 09/30 13:15文中假設：一千五的房子只有兩房？！就這悲哀

IBIZA 09/30 13:16現在九月份的統計基本都還沒出來, 拿八月以前的又

cerwvk 09/30 13:16你可以不相信網路上的相關影片，那我換個方式問，

cerwvk 09/30 13:16貸款40年，你是否敢保證只漲不跌，價值不會蒸發？

Reddin 09/30 13:16如果能一千五買到實際30坪，交通便利、屋況良好，呎

IBIZA 09/30 13:16沒辦法反映很多人宣稱的九月很慘 所以目前沒看過

cerwvk 09/30 13:17一堆想法建立於只漲不跌，本身就是悖論。

Reddin 09/30 13:17實際上就是一千五能買到的房子也不怎樣，我才不想柄

Reddin 09/30 13:17種房子辛苦

IBIZA 09/30 13:18有甚麼東西能保證? 但投資房只要設定好, 風險很小

jc761128 09/30 13:1840年只漲不跌 2000年到現在大概完成一半了吧..

IBIZA 09/30 13:18不 我買房都設定再房價沒漲 有漲算多賺

IBIZA 09/30 13:18而且事實上以40年尺度的話 物價幾乎是不可能跌的

cerwvk 09/30 13:18沒有只漲不跌的東西，只是週期拉長而已。

IBIZA 09/30 13:18除非人類長期通縮

IBIZA 09/30 13:19理論上目前的經濟體系 尺度放大就是只漲不跌

cerwvk 09/30 13:19中國現在就是遇到往下的週期，只是這一波有多少撐

cerwvk 09/30 13:19不過去的？

otis1713 09/30 13:19這篇的算法不就租金一萬五，多兩萬下去投資，40年

otis1713 09/30 13:19下去還不用還銀行利息

IBIZA 09/30 13:20「這一波」　不是四十年嗎？

cerwvk 09/30 13:20這不就是建立於40年只漲不跌的想法？

IBIZA 09/30 13:20如果要講一波撐不住 股票更容易撐不住吧XD

otis1713 09/30 13:20房貸是沒利息嗎？更別提台灣房遲早供大於求

IBIZA 09/30 13:21房貸有利息 但通常比房租低一半

cerwvk 09/30 13:2140年只是個概念，幾年沒人知道，只是看到有40年房

cerwvk 09/30 13:21貸，也可以改成30年。

otis1713 09/30 13:21台灣人口負成長問題遲早會傳遞到房市

qwas6516651609/30 13:21你的租金就相當於人家買房房貸的利息阿

cerwvk 09/30 13:21股票大家都知道只漲不跌是個笑話，房地產就有人信

cerwvk 09/30 13:21了？

jc761128 09/30 13:21遲早是說我們這代嗎~ 拜託要崩快點崩...

IBIZA 09/30 13:21不管是30年或40年尺度 通膨理論上都會有兩三倍

IBIZA 09/30 13:22你不用信房地產 只需要信通膨

qwas6516651609/30 13:22同樣都要支出一筆 看你要給銀房利息 還是給房東房租

IBIZA 09/30 13:22股票是因為公司不是只有實物價值 還有經營

jc761128 09/30 13:220050還真的只漲不跌..

cerwvk 09/30 13:23我信一堆人薪水被通膨吃掉，房子斷供機率不小，如

cerwvk 09/30 13:23果失業更慘。

IBIZA 09/30 13:23房地產是有限量的實物 跟著通膨 甚至超越通膨的機率

IBIZA 09/30 13:23大

otis1713 09/30 13:23我信通膨，那為何不投原物料期貨呢？這個受通膨影

otis1713 09/30 13:23響會漲更快

wr 09/30 13:23市場一定有多有空 股房兩邊都壓就好了 簡單

IBIZA 09/30 13:23房子斷供賣掉拿回本金 如果房子是租得更慘吧

IBIZA 09/30 13:23房子斷供賣掉拿回本金 如果房子是租的更慘吧

cerwvk 09/30 13:23因為通膨受限於消費者的消費能力，最後就是爆掉啊

IBIZA 09/30 13:23otis1713 原物料期貨一波斷頭機率高啊

wr 09/30 13:24怕的話 房地產配置少一點 有信心就配置多一點

IBIZA 09/30 13:24槓桿高 又很難斷頭的 大概就只有房地產

Anyotw 09/30 13:24租房就不怕失業喔..

piliwu 09/30 13:24全世界百年來幾乎都是通膨怎麼沒人爆掉

otis1713 09/30 13:24核心的問題主要是擔心泡沫炸掉，房地產不是不會跌

otis1713 09/30 13:24的，近50年炸的還少嗎？

piliwu 09/30 13:24聽說爆掉的都是通縮

destroyss 09/30 13:24別講信義區 新興區45年樓店可貸1300萬出來

cerwvk 09/30 13:24委內瑞拉

IBIZA 09/30 13:25比起股市少很多

lightKevin 09/30 13:25推起來

otis1713 09/30 13:25所以買房不怕失業？

IBIZA 09/30 13:25怎樣都會怕失業 但買房還比租房好

piliwu 09/30 13:25落後國家才會嚴重通膨先進國家只怕通縮

IBIZA 09/30 13:25買房失業就房子賣掉拿幾百萬回來過日子

destroyss 09/30 13:25最近長輩才把額度貸出來給我去找房當頭期

IBIZA 09/30 13:26租房失業會怎樣?

IBIZA 09/30 13:26買房子其實就是強迫存兩萬 然後一萬給銀行當房租

cerwvk 09/30 13:26到時好不好賣？我不知道？拿回多少？我也不知道。

cerwvk 09/30 13:26這就到時候才知道

wr 09/30 13:27租房失業就把股票賣掉 一樣XD

IBIZA 09/30 13:27租房子就是兩萬給房東 多的一萬也不知道有沒有存

IBIZA 09/30 13:27租房基本上每個月就多花1%的錢了

IBIZA 09/30 13:27講錯 每年

jc761128 09/30 13:27租房仔VS房貸仔 沒房的那個錢有沒有存起來阿?

cerwvk 09/30 13:27我是看到有影片，印象中，現在中國，買入成本砍6成

cerwvk 09/30 13:27賣不出去

otis1713 09/30 13:27反正我是認為要買就買20年內能繳完的，40年風險延

otis1713 09/30 13:27的太長了

IBIZA 09/30 13:28砍六成不太可能 因為現在也有限跌令

cerwvk 09/30 13:28反正到時候變成本人處理，就會知道拿回多少就是

IBIZA 09/30 13:28中國房價現在就是不準漲也不準跌 不能高賣也不能低

IBIZA 09/30 13:28賣

IBIZA 09/30 13:28不過拿台灣比中國也太蝦

piliwu 09/30 13:28沒人在還完貸款的五年後就要換屋了你擔心20年還是40

piliwu 09/30 13:28年

otis1713 09/30 13:28所以真要買也不會在去擠雙北

hn022 09/30 13:28我以為我來到房版

IBIZA 09/30 13:29otis1713 你這個投資觀念你確定不改定存就好?

cerwvk 09/30 13:29最近討論房子很熱，某一方面代表有些問題？

IBIZA 09/30 13:2940年貸款你想20年還掉也可以啊..

IBIZA 09/30 13:29從去年開始討論股票也很熱 所以?

IBIZA 09/30 13:3040年貸款風險比較大是講給誰笑XD

piliwu 09/30 13:30台灣今年儲蓄增加15%你擔心沒錢還

jc761128 09/30 13:30要說人多地方不要去 也是說得通 最近的確太多新聞

Anyotw 09/30 13:30聊一聊升龍拳耶。恭喜大家賺錢

piliwu 09/30 13:30疫情沒得花一年增加那麼多儲蓄

jc761128 09/30 13:30力旺一個收最高 靠北喔 扯

Anyotw 09/30 13:31昨天抄底+3%

cerwvk 09/30 13:31精算一下自己的收入不就知道了？不要相信網路上無

cerwvk 09/30 13:31腦買言論，這些人不會管你死活的。

loveeyes 09/30 13:31建商不讓利，多說無用！賣四成，剩下六成都是建商

loveeyes 09/30 13:31賺！

IBIZA 09/30 13:31對啊 精算了十幾年 誰負責了XD

IBIZA 09/30 13:32sway晚買一年賺一台賓士 家裡都停滿了吧

eipduolc 09/30 13:3240年XD

otis1713 09/30 13:32我的意思就是與其在哪邊拉到40年償還，還不如考量2

otis1713 09/30 13:320年內還的完的再慢慢滾，但40年我是認為太常，強迫

otis1713 09/30 13:32人去貸款40年才買的起的價格就明顯有問題

shortoneal 09/30 13:32好奇一個人四萬買一千五，大概是年紀多大的人

cerwvk 09/30 13:32當然自己為自己負責，難道要網路不知名的人負責？

cerwvk 09/30 13:33或者你要幫網友負責？買下去就對了？

IBIZA 09/30 13:33是啊 所以自己考慮清楚

chuntien 09/30 13:33年限越長槓桿越大啊 不是愛投資嗎 這麼穩的槓桿為

chuntien 09/30 13:33什麼不喜歡

IBIZA 09/30 13:33我是已經買了啊XD

IBIZA 09/30 13:33當年30年房貸剛出來的時候 巴菲特說 30年房貸是穩贏

IBIZA 09/30 13:34的賭博

IBIZA 09/30 13:34房貸長度長 最大的好處並不是月付少

IBIZA 09/30 13:34而是通膨都在幫你

IBIZA 09/30 13:3410年20年你可能還不太能感受通膨的力量

IBIZA 09/30 13:3430年差不多就是翻倍了

otis1713 09/30 13:34不是，嚴格說叫月薪四萬的去買1500萬的房子（我理

otis1713 09/30 13:34解他是雙薪共8萬），感覺就跟以前喬治瑪麗一樣很詐

otis1713 09/30 13:34欺

IBIZA 09/30 13:35其實你貸過就知道了

ebeta 09/30 13:35年通膨2%多，房貸才1.3%，貸越久反而越賺，另類鍊金

ebeta 09/30 13:35術

wr 09/30 13:3540年房貸對ptt來說很多人已經吃不到了 有年齡限制

otis1713 09/30 13:35如果月薪單入8萬，雙薪16萬的這樣買沒啥好說的

IBIZA 09/30 13:35沒錯 1.31%房貸其實不是你付利息 而是銀行每年付

IBIZA 09/30 13:360.7%給你

IBIZA 09/30 13:36基本上貸款能撐過前五年 風險就很小了

IBIZA 09/30 13:36我不覺得他的建議很沒良心

IBIZA 09/30 13:37反而是很多人在這個低利時代 對貸款的看法還停留在

IBIZA 09/30 13:371990年

IBIZA 09/30 13:371000萬的貸款 你不是一年繳13萬利息 而是一年多獲得

IBIZA 09/30 13:377萬的購買力

IBIZA 09/30 13:38低於CPI的利率 基本上是銀行白送錢給你 還要貼你

IBIZA 09/30 13:38腦袋不要轉不過來

ebeta 09/30 13:39頭期款是難關啦！政府只要取消這個爛關卡，開放全貸

ebeta 09/30 13:39大家都開心

cerwvk 09/30 13:39沒考慮任何的意外情況下，失業，大病，通膨，簡單

cerwvk 09/30 13:39化並不是現實，能承受多少風險？得考慮進去。

IBIZA 09/30 13:39你不買房就不會失業大病通膨?

IBIZA 09/30 13:39事實上你買房還比較抗通膨

cerwvk 09/30 13:40會不會更慘而已，取其輕。

IBIZA 09/30 13:40你講的這些東西都是不買房也會發生 搞不好更慘的

IBIZA 09/30 13:40像大病 搞不好就被踢出租屋 沒人租你

cerwvk 09/30 13:40有房貸，經濟上會更慘，應該是無疑問？或者看運氣

cerwvk 09/30 13:40？

IBIZA 09/30 13:41房貸只是存在房子裡面 哪有更慘?

cerwvk 09/30 13:41跌了呢？

IBIZA 09/30 13:41是你的想法轉不過來 哪來的應該無疑問?

chuntien 09/30 13:41還不出來就賣掉 拿回來的錢至少租屋十幾年 不夠？

summer08818 09/30 13:41你想要租一樣的房子 你覺得房東會租你租到幾歲?

cerwvk 09/30 13:41或者你敢保證只漲不跌？

IBIZA 09/30 13:41那你怎麼不說現金遇到通膨 貶值了呢?

IBIZA 09/30 13:41我剛就講了 只要還是通膨 房價上漲的機率大過下跌

summer08818 09/30 13:41而且現在銀行在推以房養老 真的缺錢就拿去抵就好了

Ovechkin 09/30 13:42阿發的2房大概25坪吧 扣公設剩15、6

IBIZA 09/30 13:42沒人能保證一定怎麼樣 但通膨是一個機率大於九成

IBIZA 09/30 13:42的事情

piliwu 09/30 13:42你手上的現金才只跌不漲

cerwvk 09/30 13:42可以賣啊，拿回多少？看當時情形，我不知道。

IBIZA 09/30 13:42你不肯賭九成會贏的賭博 一直問能不能保證必勝?

IBIZA 09/30 13:42哪有甚麼必勝的 不買房勝率更低吧

piliwu 09/30 13:42全球大QE無限QE你投資現金

IBIZA 09/30 13:42現金九成機率會被通膨吃掉

chuntien 09/30 13:42房子是長期投資你沒斷頭管波動幹嘛 放長期穩賺

cerwvk 09/30 13:43怎麼認為不會投資股票？只持有現金？

IBIZA 09/30 13:43投資股票你賺錢的機率也只有兩成

ebeta 09/30 13:43說個笑話：台灣房地產會跌。政府所有部會跟央行都認

Ovechkin 09/30 13:43不過事實上買房錢不會不見，賣了就回來（只需付息）

ebeta 09/30 13:43為房價是經濟火車頭了，是要怎麼跌？

IBIZA 09/30 13:43其實買房這個問題 我覺得就跟去年大跌後問要放空還

cerwvk 09/30 13:43沒有只漲不跌的，只是週期多長的問題。

starlityang 09/30 13:43每年拼生育率倒數第一 我就看還能堅持這幾年

piliwu 09/30 13:43投資股票就不怕風險少年股神就是你了

IBIZA 09/30 13:43是要買股一樣

IBIZA 09/30 13:44大人都在顧的東西 你要跟大人對做?

cerwvk 09/30 13:44大人啥都能救？有不是神

IBIZA 09/30 13:44#1UcIVbah 參考一下我這篇

jc761128 09/30 13:45怎麼一直說失業買房的會比租屋仔痛苦???

IBIZA 09/30 13:45大人當然不是甚麼都能救 但你要跟大人對做那就是

IBIZA 09/30 13:45九成九沒救

piliwu 09/30 13:45買什麼都好現金輸面不只九成啦

dosmark9 09/30 13:45幫推

IBIZA 09/30 13:45你要選跟大人站一起 九成勝率的一方

IBIZA 09/30 13:45還是要逆著大人賭那一成?

piliwu 09/30 13:45反過來說你房貸贏面九成貸款貶值

summer08818 09/30 13:45你要自住的就先調整心態 漲是賺到 跌了你不搬哪有差

cerwvk 09/30 13:45我是不敢說大人的能力有多少就是。

IBIZA 09/30 13:46你覺得你比大人強就去吧

cerwvk 09/30 13:46我連大人勝率有多少？不敢說啊

IBIZA 09/30 13:46那你自己勝率又有多少?

piliwu 09/30 13:46不只QE拜登老大哥六兆美元的基建還沒放水呢

piliwu 09/30 13:47你要不要跟拜登大哥賭一下

cerwvk 09/30 13:47請問你大人的勝率，翻轉能力，是怎麼得出數據的？

IBIZA 09/30 13:47那是比喻 但大家都知道大人要護 真的就是九成勝率

cerwvk 09/30 13:479成這個結論怎麼導出的？

IBIZA 09/30 13:47事實上九成勝率還是低估

IBIZA 09/30 13:47目前QE勝率應該是100%?

cerwvk 09/30 13:47那我可不可以給5成？

IBIZA 09/30 13:47這樣可以嗎?

ebeta 09/30 13:47生育率低已經完全影響不了房市，莊家（政府）都定調

ebeta 09/30 13:48房地產是金融商品了，有沒有住人都不是重點

IBIZA 09/30 13:48如果下兩次QE失敗的話 可以喔

IBIZA 09/30 13:48老實講 你現在講這些已經是反智在賭氣了

cerwvk 09/30 13:48說到QE現在就一堆問題，縮表，通膨率....

IBIZA 09/30 13:49一堆問題 但台股現在一萬六

jc761128 09/30 13:49買房仔失業比租房仔痛苦的結論怎麼出來的...

piliwu 09/30 13:49沒QE你現在煩惱沒收入了哪有空煩惱投資

IBIZA 09/30 13:50我覺得質疑大人就算了 質疑通膨真的是沒救

dedc 09/30 13:50不要一直給人有房價不跌的想法啦

piliwu 09/30 13:50QE造成的問題跟他解決的問題完全不能比

IBIZA 09/30 13:50現代社會 很少有比通膨更確定的事情

IBIZA 09/30 13:50不是房價不跌 而是你尺度放大 只要還是通膨

IBIZA 09/30 13:51通膨救會站在買實物資產的一方

dedc 09/30 13:51大人會你說我要走囉 到時死的還不是韭菜!!

IBIZA 09/30 13:51通膨就會站在買實物資產的一方

IBIZA 09/30 13:51如果有這一天 你不買就不死嗎?

cerwvk 09/30 13:51通膨應該沒啥疑問吧，只是會不會推倒重來？新新臺

cerwvk 09/30 13:51幣？不知道。

piliwu 09/30 13:51全球央行都會幫我們顧好通膨深怕通縮

IBIZA 09/30 13:52房價會不會五年後跌個兩三成 我不敢說不會

IBIZA 09/30 13:52但我敢說以三四十年為尺度 通膨會有兩倍

IBIZA 09/30 13:55巴菲特說, 三十年房貸是穩贏的賭博

jc761128 09/30 13:56房產大人要走？ 是準備打仗啦???

IBIZA 09/30 13:56想想看他為什麼這麼說

asole 09/30 13:56新屋不划算 跟我租就好

orea2005 09/30 13:56政府所謂剛性需求是怎麼算的?每個月有一台冰箱用電

orea2005 09/30 13:57度數就當有人住就算是剛性需求?有人住的房子會只有

orea2005 09/30 13:57一台冰箱的電費?都不用洗澡喝水上廁所?

IBIZA 09/30 13:58是一台冰箱+一台電是每周看兩次的電費

IBIZA 09/30 13:58總是要找個標準吧

IBIZA 09/30 13:58而且他也不是找節能冰箱

npc776 09/30 13:59(╮′_>`)<好的 謝謝這位房仲的弟兄分享

orea2005 09/30 13:59我是覺得要加上水費。只看電費太粗糙。

IBIZA 09/30 14:02水費標準還沒設 但有考慮要設

berserk 09/30 14:02租的其實很大機率也是付給銀行 不懂有啥好互酸

lasekoutkast09/30 14:03中國只有大都市房價沒什麼影響?

lasekoutkast09/30 14:03二線都市早就在跌了

IBIZA 09/30 14:04中國二三線都市都有限跌令

lasekoutkast09/30 14:04你大都市房價漲再高都沒差

IBIZA 09/30 14:04其實只要炒高的都市 現在多半是限漲又限跌

IBIZA 09/30 14:04再加上房貸限貸

lasekoutkast09/30 14:04連鄉下和重劃區都在漲是怎樣?哈

lasekoutkast09/30 14:04以為鄉下人都很有錢?

IBIZA 09/30 14:05你買過就知道 其實負擔沒差多少啊XD

lasekoutkast09/30 14:05現在鄉下隨便開價就是以前一倍以上啊?

IBIZA 09/30 14:05一堆人吵房價 但房子又不是一次付清 只看房價

cerwvk 09/30 14:05巴菲特不是也有一堆錯誤的事蹟可以講？不過可以當

cerwvk 09/30 14:05參考就是。

IBIZA 09/30 14:05毫無意義

lasekoutkast09/30 14:06以後北漂族連鄉下都買不起了?哈

IBIZA 09/30 14:06開價一倍以上 你要看月付多少啊 你又不是一次付清

lasekoutkast09/30 14:06鄉下多的是月薪3萬以下的 你叫他們怎麼買房?

IBIZA 09/30 14:06現在房貸年數增加10年 利率是以前的1/4甚1/8

IBIZA 09/30 14:07為什麼不能? 3萬拿1/3出來就能買350萬房子了

lasekoutkast09/30 14:07薪水一半以上在繳房貸是要怎麼養小孩?

IBIZA 09/30 14:07十年前你拿1萬出來 能買240萬

lasekoutkast09/30 14:07350萬買的到?

IBIZA 09/30 14:07拿一半以上繳房貸表示你買超過能力了

lasekoutkast09/30 14:07自己去南部鄉下看看吧?哈

IBIZA 09/30 14:08為什麼買不到? 350萬都能買基隆25坪公寓

IBIZA 09/30 14:08而且還是交流道旁邊

carterdunk 09/30 14:08https://imgur.com/COvm8WL.png

AGODC 09/30 14:08還好股版比較正常正反兩面都有，一直通膨下去就是一

AGODC 09/30 14:08直少子化啊，看哪邊先倒啊

IBIZA 09/30 14:08還不需要到南部鄉下 基隆就可以

ebeta 09/30 14:08台灣是中國的一部分？不是嘛！那中國跌台灣就會跌的

lasekoutkast09/30 14:08我可是實地去看過喔 哈

ebeta 09/30 14:08關聯怎麼來

IBIZA 09/30 14:08實地看過甚麼? 我也去南部鄉下啊 XD

dapple 09/30 14:08以投資資產的角度房貸愈久愈好 貸40年沒啥好酸的

IBIZA 09/30 14:08你實地買過沒有?

lasekoutkast09/30 14:09六甲看過沒?

jc761128 09/30 14:09雙北畸形 工作機會都在市中心~

IBIZA 09/30 14:09一堆人都是要買全新三層百坪透天 然後說買不到

lasekoutkast09/30 14:09一棟要500多萬

lasekoutkast09/30 14:09六甲夠鄉下了吧?

eipduolc 09/30 14:10沒有吧，市面上已經很多1200-1500房室內20-25了

IBIZA 09/30 14:10需要我幫你找台南六甲房子嗎?

ebeta 09/30 14:10我超想貸40年，可是銀行嫌我超過30歲不給貸Q.Q

lasekoutkast09/30 14:10台南 高雄 鄉下都在漲了 哈

lasekoutkast09/30 14:10我有房了 不需要 哈

IBIZA 09/30 14:10500萬房子本來就不是給只有3萬的人買的吧

b0364864 09/30 14:10推IB大說的 買得起的看不上 看不起的卻一直看

IBIZA 09/30 14:11都在漲然後呢?

IBIZA 09/30 14:11月收三萬該買怎樣的房子?

eipduolc 09/30 14:11這種房子能成交表示市場上主流就剩這種商品了吧

IBIZA 09/30 14:11https://reurl.cc/52pOdV 六甲省道透天 498萬

b0364864 09/30 14:12三萬要買千萬房子 除非你有富爸媽在說

lasekoutkast09/30 14:12鄉下就一堆月薪不到3萬的啊?

IBIZA 09/30 14:12月收三萬應該買這樣的房子嗎?

ebeta 09/30 14:12透天才500萬有夠便宜= =我都可以直接拿現金去買了

IBIZA 09/30 14:12夫妻不就六萬?

lasekoutkast09/30 14:12我有說你大都市不能漲嗎?哈

IBIZA 09/30 14:12夫妻不就六萬?

IBIZA 09/30 14:12六萬你拿兩萬去不就能買這間透天?

IBIZA 09/30 14:12為什麼買不起你告訴我?

lasekoutkast09/30 14:12以前我朋友買的時候多少你知道?

IBIZA 09/30 14:13事實上還不用六萬

lasekoutkast09/30 14:13他那時月薪不到3萬喔

IBIZA 09/30 14:13你朋友買的時候利息多少錢?

IBIZA 09/30 14:13所以咧?

lasekoutkast09/30 14:13150萬就買到房了 哈

ebeta 09/30 14:13人無法回到過去啦！不要再想以前了

IBIZA 09/30 14:13你剛剛不是宣稱買不起?

lasekoutkast09/30 14:13幾年就還清的喔 哈

IBIZA 09/30 14:14月薪三萬幾年就還清喔XD 你的薪水還真伸縮自留

lasekoutkast09/30 14:14現在要貸幾十年喔 哈

IBIZA 09/30 14:14月薪三萬幾年就還清喔XD 你的薪水還真伸縮自由

Anyotw 09/30 14:14這個跳針已經廢了，下一位

lasekoutkast09/30 14:14家裏幫出不行?150萬那麼少

lasekoutkast09/30 14:15留點活路給年輕人吧

ebeta 09/30 14:20階級複製的年代，年輕人買不起只能怪自己爸媽跟自己

ebeta 09/30 14:20不努力，記得不要再結婚生小孩，只是讓悲劇重演

jc761128 09/30 14:20怎麼會是檢討房價 不是檢討薪資現在還在3萬

lasekoutkast09/30 14:25薪資要漲很難吧?南部一堆傳產

lasekoutkast09/30 14:25老闆都沒什麼賺錢了還漲薪資?

ebeta 09/30 14:28去傳產還不如去跑熊貓，傳產月休4天月薪兩萬多，熊

ebeta 09/30 14:28貓自己勤勞就有回饋，一個月跑個8、10萬，多好

popcorn206 09/30 14:29喔，套在那30年...當個屋奴

mikebibby08 09/30 14:30好喔 貸貸相傳大家說好不好啊

cerwvk 09/30 14:30熊貓人人8萬10萬起跳？還是只有極少數人？

donjenet 09/30 14:31說的好像房子隨時都賣得掉一樣

cerwvk 09/30 14:32講這麼多，就算一下一般人的薪水跟風險承受能力而

cerwvk 09/30 14:32已。南部更慘。

piliwu 09/30 14:32不用算內政部都算給你看了

cerwvk 09/30 14:33記得中位數40幾萬而已

piliwu 09/30 14:33全台負擔率除了台北都在30多或以下

a125g 09/30 14:33房子就是長期下來很難輸的投資

a125g 09/30 14:33有錢人會投資房地產也是這個道理

lasekoutkast09/30 14:33跑熊貓的現在沒那麼好賺啦

lasekoutkast09/30 14:33以前少人跑的時候確實好賺

piliwu 09/30 14:33內政部是用20年貸款算都只有1/3

huk40199 09/30 14:36一直威脅老了不租啊大部分有房是要租給誰

CCAP 09/30 14:4140年 假設你35歲買房 那你要工作到75歲

jc761128 09/30 14:41以前房價這麼好 阿怎麼還是一堆人靠北還沒買 人人都

Barcoz 09/30 14:41你以為去銀行貸40年很簡單?

jc761128 09/30 14:41跟我一樣30歲不到？

nalthax 09/30 14:431500萬的房子位置沒比較好吧，艾莉莎莎買間十坪套房

nalthax 09/30 14:431200萬。

chouvincent 09/30 14:46開放貸款100年

lasekoutkast09/30 14:49就一堆人以為南部房價不會漲啊

lasekoutkast09/30 14:49漲上去了都後悔當初怎麼不買

ZakuSIN 09/30 14:49沒事啦 買不起還可以租阿

IBIZA 09/30 14:49風險承受能力是怎麼看？　房貸分本金跟利息有沒有

IBIZA 09/30 14:50考慮？風險發生時　房子賣掉可以拿錢回來有沒有考慮

IBIZA 09/30 14:51@CCAP 你租房難道就不用租到75歲? 恐怕要到82歲吧

IBIZA 09/30 14:5140年基本上就是首購+年紀+屋齡

IBIZA 09/30 14:52@huk40199 租給60以下的啊 或是起碼不要獨居的

nalthax 09/30 14:53住六甲的有人說與娛樂和市區絕緣，看起來那間房子附

nalthax 09/30 14:53近好像設施不錯，但是就只有那些設施了，離市區很遠

nalthax 09/30 14:53沒有娛樂，揪朋友也不好揪。原本就住在那附近的人才

nalthax 09/30 14:53會買，但是那附近的工作機會到底好不好很難說，工作

nalthax 09/30 14:53機會不好的話，到時候要脫手可能很難。

jc761128 09/30 14:5475背房貸不行 阿你75沒房也要房租 還是打算只活到65

nalthax 09/30 15:00有的職業也是比較喜歡住北部、在北部工作，意思就是

nalthax 09/30 15:01這樣，北部職缺跟活動多、參加方便，南部有個小差池

nalthax 09/30 15:01就回家洗洗睡了。

LAMSM 09/30 15:12If u can't afford it twice, u can't afford it.

jeff79723 09/30 15:14誰給你貸款100年，銀行覺得怕

drunk0102 09/30 15:39自慰？

mingshin123509/30 15:41然後就爲慣老闆做了40年 哈哈

TruMadDeeply09/30 15:49看了這麼多留言，真的很意外！連在股版都還有這麼多

TruMadDeeply09/30 15:49覺得買房不如租房的鄉民….

steven24205 09/30 15:50百年房貸

BMHSEA 09/30 15:52你這麼喜歡吹泡泡 大口氣一點

shachier 09/30 15:55要奴你自己奴

ms0344918 09/30 16:04好的

gfsog 09/30 16:050.0

flaneurbk 09/30 16:07夫妻月收八萬拿四成繳房貸....難怪沒人要生小孩...

kobe760903 09/30 16:40還好你沒當房東欸 套死

f33783378 09/30 17:36十年前笑人買房的..現在

godlikeking 09/30 17:47當房東這租金是要要租幾年才會還本啊 40年嗎？等於

godlikeking 09/30 17:47換到一間房沒人買只想租的房 為了這間房也沒存款

godlikeking 09/30 17:47以後養老繼續把房子抵回去銀行 而且40年後房市會怎

godlikeking 09/30 17:47樣也未可知呢

david0605 09/30 17:56一開始應該先買1000萬以內的房子

po33 09/30 18:00說的一嘴房東

IBIZA 09/30 18:14@godlikeking 還本要幹嘛？每一個月拿到的房租都

IBIZA 09/30 18:15是進帳啊？有人規定你要繳完才能賣房子？

IBIZA 09/30 18:16一間1000萬房子, 頭期款200萬, 一年利息10萬

IBIZA 09/30 18:16假設你租3萬, 一年36萬, 扣掉利息就實得26萬啊

IBIZA 09/30 18:16你兩年後賣掉, 就拿回200+26*2=252萬

IBIZA 09/30 18:17房子隨時都能還本 幹嘛要等40年?

miaoking 09/30 18:43少算了頭期款300萬的機會成本一年有12-15萬以上

miaoking 09/30 18:44這樣一個月應該是23000-23500左右的租金跟買房相比

miaoking 09/30 18:44較正確

rpm2500 09/30 21:51誰跟你說兩個人的條件可以貸到1.3%？在後面不幸升

rpm2500 09/30 21:51息，或一個人生病或失業，是兩個人帶著小孩自殺嗎

rpm2500 09/30 21:51？

rpm2500 09/30 21:53更不用說1500萬要先存到頭款，20%就是300萬了，你

rpm2500 09/30 21:53各位有300萬存款的要拿來養建商還是要去投資？

rpm2500 09/30 21:54更不用說3、40年之後台灣剩多少人口？誰來住這些房

rpm2500 09/30 21:54子？花一輩子買不知道要貶值到哪裡去的房子的意義

rpm2500 09/30 21:54是什麼？

Petrovsky 09/30 23:27骨板是一堆投資客慘套喔?

R3hab 10/01 00:35https://i.imgur.com/WVhV6it.png

jdjfghr 10/01 02:41純推IB大