Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始
※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言：
: 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。
: 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，
: 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，
: 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，
: 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，
: 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，
: 只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追，
: 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。
: 我目前是房市小菜雞
: 2019年才買人生第一間房，新成屋
: 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋
: 2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交屋
: 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
: 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
: 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
: 萬分感謝ceca無私地分享
請問，這次的修法是從2023法案公布之後的，才禁止五年內預售屋轉售嗎？
有沒有可能，法案公佈前買的預售屋不在此規範啊？
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那有什麼禁止五年內轉售?
這次修法是禁止預售屋轉售
喔喔 我改一下
※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:03:57禁止私法人購買住宅5年內轉售
那是法人…
表示只要可以撐到變成屋就沒差了？
※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:08:17可以撐到成屋啊 先辦理8成貸款 然後賣再課45%稅
交屋完稅款也要付一付
簡單來說就是預售屋被限轉，想等成屋要售還要貸款 8 成
然後還有上面講的一堆稅付完再轉，看資本有多雄厚了
可能要看所謂的行為，到底預售屋簽訂的行為，還是轉售的
行為，如果以前沒有類似的案例可能要等新的案例出來做解
釋或判例吧
45%是你有賺錢才要繳，而且還有一些成本能抵扣
就先辦理8成貸款 + 交完完稅款 有賺的再扣45%, 跟以往
交屋前不用辦貸款不用完稅款 實拿不扣稅 相差很大
對於施行日前購買的預售屋，在施行日期後能否轉售會有蠻
重要的影響
所以之前玩預售就是拚交屋前 要省稅金跟貸款等等
現在~帕~沒了 乖乖等交屋吧
預售屋就回歸建商跟自住客市場，或許是個好事
還好我只買兩戶預售，有同事台中買了五戶，可能要
跟台北爸媽周轉了吧
這部分半年前花次長就解釋過了，施行日開始禁止轉售
不管你什麼時候買的
已經給快一年了還沒逃掉
即使你可以轉售，但接手的一定不能轉售，所以接手的人必然
少很多。接手的價格也不好
好奇現在還感謝嗎？
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首Po前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高， 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌， 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級， 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，![[心得]新的一年從感謝ceca開始](https://i.imgur.com/cQKHXWDb.jpg "[心得]新的一年從感謝ceca開始")
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三年多入手三間房子，勇氣十足 資金來源還靠信貸跟增貸，初生之犢不畏虎！ 順帶一提，首購是算手上幾個貸款， 第一間增貸的話，目前第二間成數不會特別高， 不知道你想要的成數是多少？19
2019第一間：北部3房新成屋980萬 2021第二間：北部1+1房預售屋980萬 2022第三間：中部3房預售屋1268萬 一堆人替原po擔心，我只能說想太多。 都是市場主流產品，2-3房還低單低總，到底有什麼好擔心？5
假設如推文的每月繳貸款12萬， 以收支比0.7來算，夫妻年薪合計210萬，應該銀行就貸得過。 頭過身就過，銀行這關過了，只要生活花費過的去，應該就沒問題了 看樣子是頂客族沒有小孩也沒有長輩要養，只要還有一些存款與被動收入來支撐生活，應 該沒有問題。8
都不知道在幫原po擔心什麼 第一間 掛賣1388 第二間 掛賣1188 第三間 掛賣1488 這就是台灣房地產的現狀 房子是用來炒的 不是用來住的20
借串也來跟風一下吧 基本上Ceca很多見解 雖然實話沒很好聽 但都是當頭棒喝![Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始](https://i.imgur.com/FJh2eZAb.jpg "Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始")
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房價是屋主的共識是因為台灣買房持有 成本超級低 屋主沒有現金流壓力 即使現在買在高點 等下一次qe放水 房價又跳起來 但當人民開始躺平 不買房的時候 好壞地區的地點就有差
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[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。 但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。 但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。 就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。![[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售](https://i.imgur.com/j4O3J6wb.jpg "[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售")
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Re: [新聞] 打炒房 鎖定炒作3樣態之前我跟ceca聊天就有發文章說過很多次。預售屋不能買。這個預售屋禁止轉售方案一定 過關 ，預售屋禁止轉售後 預售市場基本上已經死刑。換成中古屋成屋大漲。我手上4-5 間預售屋全部獲利出光光。都已經往成屋市場買賣了 --![Re: [新聞] 打炒房 鎖定炒作3樣態](https://i.imgur.com/4iArj1rb.png "Re: [新聞] 打炒房 鎖定炒作3樣態")
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[問卦] 政府要認真打房了 明年房價恐腰斬？欸欸 我朋友最近在看房 聽房仲跟他說 政府最近要修法認真打房了 明年可以逢低入場 我查了一下 立法院好像真的正在審查 打房5大招的法案![[問卦] 政府要認真打房了 明年房價恐腰斬？](https://i.imgur.com/wSN2SpGb.jpg "[問卦] 政府要認真打房了 明年房價恐腰斬？")
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[黑特] 政院版預售屋轉售根本最大假球看一下柯建銘全力支持的花敬群版平均地權條例修法 最有感的只有禁止預售屋轉售而已 其他什麼哄抬房價實務上根本不可能抓到案例 來看政院版的預售屋禁止轉售草案規定： 簡單來說現在預售屋要轉售一樣簡單 只要先把預售屋讓與或轉售給配偶 二親等以內親屬![[黑特] 政院版預售屋轉售根本最大假球](https://i.imgur.com/4OjKkZMb.jpg "[黑特] 政院版預售屋轉售根本最大假球")
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