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Re: [閒聊] 未來幾年房價

Jadechen 發表於 2025/10/5 下午6:21:47
看板home-sale標題Re: [閒聊] 未來幾年房價作者
Jadechen
 (Jade)時間推噓17 推:20 噓:3 →:41

針對第一點提到的“台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道”
我有幾個疑問跟分享最近一年多來在台北市看屋的心得：

本來想利用限貸令，撿便宜，沒想到台北市區的老房子著實讓我開了眼界， 覺得就算降價，我也不敢買 （都更應該無望），舉例
1. 新生南路二段跟信義路附近的50年老公寓，地點很好，但是路幅只有六米，單行道，很難都更，因為一樓不願意，賣了一年多，還未賣出
2. 羅斯福路/辛亥路一段，40+公寓小環境很糟糕，至今還未賣出
3. 廈門街/同安街 40+公寓， 至今還未賣出
4台電大樓後門的老公寓，至今沒賣出

結論： 台北市很多老公寓，雖然交通方便，離台大近，但是感覺有行無市，感覺也不容易脫手。

問題：
1. 那以後這些都更危老不易的公寓，該如何是好？
2. 精華區會轉移嗎？
3. 手中有老舊華廈（35+）, 該擔心嗎





※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 景氣實在好 科技業太撈錢
: 未來只要持續這樣 那現在可以立FLAG了
: 北中部好區價格繼續盤 然後有些泡沫區的粉都消失了 量太大區會下殺大概10~20%
: 之前一直說不能打量的FLAG算是實現
: 建商直接說 好 覺得房價是我們的錯 那就少蓋點 預售屋也都先收到4成
: 市場適應政策還是滿快的 講實際現在打了就打了 希望不要亂開
: 目前整個市場都在去槓桿化
: 目標:"滿足住宅第二間5成的槓桿率"
: 建商減量供應 對於市場最直接的是變相加強2025~2030交屋的房屋價值
: 其實央行應該要做到 供給量不降 房價不漲 這樣久了 價格自然會舒緩
: 第一波打建商我就說白癡惹 嘻嘻
: 我平常是有私下分享龍哥幾個錯誤點 這次直接講
: 1.台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道
: 2.貸款之亂 貧富差距更嚴重 能挺過這波交屋的高資產族 更是擁房自重
: 反而高階白領尤其3000~8000資產這邊 我發現很看進場時機跟地點
: 整個被壓抑住 明明是個好個借貸人 但是不能貸款擴增自己資產水位
: 3.土地集中大型建商 之後兩三年小開發商 大概就土地盤出去 大建商低價收著 屯著
: 議價權更少
: 一系列操作滿荒腔走板的 不過無所謂 商人就是配合政策 市場 經濟
: 一切條件不變動狀況 我估計2027 28就差不多利空鈍化
: 因為台灣大概房價所得比10~20看地點
: 3年的收入配上台股上漲 可以有抗衡第二間5成的能力
: 目前的房地產很有趣 腦空覺得泡沫要破惹
: 投資客只是想找錢怕之後搶輸
: 房地產 只要量一鎖 價格就絕對很難有什麼波動
: 目前的殺出都是貸款政策各種今天宣布 明天實施害的
: 客觀說 這些都只是個案 每一次這種交易 都是更加穩固籌碼
: 股票很怕帶量下殺對吧
: 阿幹 現在沒有量阿 笑死
: 反正大概要在痛苦2~3年 忍耐一下 龍哥很大

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※ PTT 留言評論
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wen1230510/05 18:27這些人有錢到再放50年都不痛不癢

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hTcCherWang10/05 18:28想知道像這種老房子，如果樓上電線走火，有沒有有機

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hTcCherWang10/05 18:28會都更？

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Jadechen10/05 18:36對了，還看到一間在金山南路的公寓二樓，整修到一半拿出

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Jadechen10/05 18:36來賣，原因是海砂+氯，其他住戶不願意危老重建，真是奇

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Jadechen10/05 18:36觀！

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jaricho10/05 18:41「本來想利用限貸令，撿便宜」

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jaricho10/05 18:41早就說了 每個空空都嘛是很想買房的

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jaricho10/05 18:41空空很想買房 而且想買在最低點 一直喊空 但內心很想買XD

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jinso741010/05 18:47全額買再理財型房貸 租客付利息

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jinso741010/05 18:47然後買來當樂透
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Homedoni10/05 18:49純正的空空會租房一輩子，但是房版的空空會想要上車

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sagarain10/05 18:50你想想可以多睡幾分鐘

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sagarain10/05 18:50有錢沒錢差別就是敢不敢賭啊

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jakkx10/05 19:00你想想你多少願意收…再來想容不容易脫手的問題。找了這麼

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jakkx10/05 19:00久總有底吧

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asjh61210/05 19:05誰不是想低買高賣 那怎麼不說多多現在怎不捏懶買下去XD

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asjh61210/05 19:05看好未來 現在鎖盤了 多多肯定是閉眼也買吧

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blargelp10/05 19:06啊就放著啊 幹嘛要吃急著處理。急著賺價差的選錯產品了

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KaedeFuyou10/05 19:13台灣的產權和都更法規 雙北注定會沒落 下一個精華區一

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KaedeFuyou10/05 19:13定是在桃園

噓

jinso741010/05 19:22桃園低調

噓

hune10/05 19:24長期都是看多 有問題嗎？ 短期(3~5年)就是看空

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hune10/05 19:24通貨膨脹就是擺在那

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hune10/05 19:25長遠看貨幣本就越來越沒價值 只能找避風港(黃金、房產、股市

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hune10/05 19:26但此版的多多整天把人打成純空(永遠下跌) 事實上懂經濟的都

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hune10/05 19:27知道那是不可能的

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TsBC10/05 19:27合法老屋拆不拆，不需要空空來指教！整天詛咒大地震的空空

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TsBC10/05 19:27都有病～台北還留著不少日式建築，甚至往上加蓋裝電梯的呢！

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TsBC10/05 19:27而且還合法唷顆顆。

噓

liner198910/05 19:35那篇看到「來一個六級地震就知道」就不想看了，當年九

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liner198910/05 19:35二一死了幾千個人經濟損失幾千億，活著的人去上班上課

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liner198910/05 19:35沒看到的都死掉或是家裡受災，只有炒房炒到喪心病狂才

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liner198910/05 19:35說的出再來一個六級地震那種屁話

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kcy0578510/05 19:39哎….空空永遠劃錯重點

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kcy0578510/05 19:39人家在說老房比率高，你在喊這杯水強姦我

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TsBC10/05 19:40全世界多少千年文明的都市，到現在都保留著舊式建築，維持

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TsBC10/05 19:40原本生活型態！那些整天酸的人，從沒看過他們對無良建商吭聲

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TsBC10/05 19:40過XD

推

TsBC10/05 19:42A7好整齊好乾淨，新大樓50年後一樣變成嫌惡設施

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f86050610/05 19:57台北公寓好物件都是還沒上網就被掃掉了 會留在網路上給
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f86050610/05 19:57你慢慢看爛貨居多

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f86050610/05 19:58對了 樓主金山南路那間麻煩可以私嗎 海砂的我很有興趣

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f86050610/05 19:58感謝感謝

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iiiuiii10/05 20:53板上很多人說爬樓梯無管理無車位的老公寓很好住 可以站內

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iiiuiii10/05 20:53賣他們

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Jadechen10/05 21:09這邊很多鄉民，怎麼一開始就認為別人是空空沒房哩？ 以

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Jadechen10/05 21:09為大家都跟你們一樣嗎？

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jaricho10/05 21:24房版幾乎沒遇到沒房的 …

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jaricho10/05 21:24房版哪個人沒房？ 沒房是稀有再稀有.

推

physicsdk10/05 21:59阿 年輕時候曾經窮過 在台北租過房子的都懂是怎麼一回

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physicsdk10/05 21:59事啦

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physicsdk10/05 22:00剛畢業頂多租1萬省錢

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straggler710/05 23:05台灣家庭自有住宅比例84% 推估空空8成有房 曾經是多多

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ds1999h10/05 23:37整個台北萬華化

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ttyy10/05 23:58短期看空的這個短期，不知不覺距離第七波也完整一年過去了

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ttyy10/05 23:58不知道有多空XD

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ttyy10/06 00:00台北老公寓要買就是賭他不要震沒開玩笑，這幾年只要稍微大

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ttyy10/06 00:00的台北確實都有房子歪

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TsBC10/06 00:08注意地震，與希望地震來都更，是不同層次的言論

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TsBC10/06 00:10後者似乎是跟老屋屋主有仇？

推

ttyy10/06 00:58不考量地震問題北市地點ok基本上就是無敵物件再老都值得長

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ttyy10/06 00:58期持有。老華廈就看住戶管委會們有沒有認真做結構補強啊XD

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ttyy10/06 00:58結構補強是真的有用的
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