PTT評價 Jadechen 過去發表過的文章

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針對一般庶民買房賺錢方式好像有兩種： 還有其他方式嗎？ 1）專業出租： 這個感覺risk高，也擔心房子被破壞或是租客在裡面耍壞。 大家是如何克服這些恐懼？ 2）等房價升值，什麽都不做： 這樣又要放6年以上才能避免高額的政府抽成。 在這個通膨時代，景氣不振的時候，租金真的能提高嗎？ --

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我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! 大家有遇到類似降價的物件嗎？ ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資

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只針對台南： 台南高鐵附近房間一定會修正的。一坪30以上，一定得套個幾年。 想接手的人，盡量砍價吧！ Outlet是郊區的指標，還是台灣不一樣？ 今天如果是Sogo, 新光，大遠百那意義就不一樣。 不懂為何一堆人無法面對現實？ 換言之，就是市區跟郊區房價應該要有所差異。 你說買個未來，那也需要10~20年以上，台南還得更久（有個頭腦不清楚地方官，接下來還會虛耗4年，浪費資源）， 還得搭配本身的條件跟政府的投資。 重點在於，這兩年這些地方已經賣到未來價了（如果你是2021之後進場，只能資金得控管得當）, 之前買1x, 25以下的多多不用出來護航，因為你買在低點，只是賺多賺少的問題。 台南三井附近的剛需在哪裡？歸仁人會買歸仁市區，南科離高鐵非常遠，在南科上班買到高鐵附近？附近也沒有好學區，自住需求的人真的會還在拓荒時期進去買嗎？ ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：

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放十年能夠回本就了不起了！ 茶之魔手那兩排透天，放幾十年才回本，算起來還賠錢（利息，通膨，還租不出去）。西瓜硬要炒，也要看附近人口跟就業薪資結構，南科上班買歸仁高鐵？ 歸仁要變成竹北？ 投資客不做功課，賠錢也是活該？一坪30+ ？ 工業區的薪資低到一個不行，附近還有受刑人常常烙跑的台南監獄跟納骨塔。目前只有交大學生住那邊吧？ 看好未來？ 那未來再買就好！ ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : : 內文：

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最近台南的物件真的蠻多可以選擇的， 台南有撐的地方，我覺得只有離南科跟路科真的很近的地方（善新，安南，永康/北區一小部分）跟市區（市區基本上是抗漲又抗跌），但是南科附近也無法跟竹北或是關埔看齊，畢竟台南還是以生產製造為主，薪資有天花板。 平實60萬？永康45萬？ 高鐵35萬？ 這些地方是吃南科外溢人口還是移入人口？ 靠高鐵跟未來捷運支撐？ 不知道買在上述價格的人，是打算等幾年後賣出（打算一輩子自住者例外），台南25年以上舊大樓（豪宅例外，如富立DC,永恆天詩等）也很難脫手。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : : 連結：

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為何板上大部分的人還是認為會漲價，如此樂觀？ 哪裡來的信心？ 很想了解,還請大家不吝賜教！ 我的認知： 科技業： 無薪假早就悄悄開始，裁員遲早的事，但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況，頂多是2015-2019那樣，但是那樣房價也勢必會修正，不可能像板上的說法，怎樣都會漲。 為何會修正： 1. 2020前買的，再怎麼樣都不會跌到2010或是2015， 想要出脫換現金，或是房貸撐到很厭世的，賺少一點就好，這時候房價就鬆動了。

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最近仲介一直推薦加強磚造透天跟公寓一樓店面，問主要往來外商銀行，一問才知道，台灣外商是不承做雙北以外 加強磚造的房子跟30歲以上的公寓。 鄉民知道台灣的銀行承作嗎？ 利率是否也比較高？ 由外資的態度，是否可以判定這些房子的未來？ --

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我認為理財顧問說的一點都不沒錯啊，但是平均年收要看地區調整成年收30~N, 沒有穩定的工作，金融海嘯來，又失業的話是要吃土嗎？ 銀行雨天收傘很常見。 這幾年養成一些投資客，少年房神，阿他們就運氣好，又不是每個人都一樣的境遇，更多的是含金湯匙出生的投資客，他可以套5-10年沒關係，自己評量自己可以嗎？ 熟識的理專說，現在借錢不容易，都是看信用評等，白話：你有資產有錢有好的工作，才有資格借到利息低的房貸。 所以理財顧問的邏輯跟想法哪裡錯了？ ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : : 所以我做獨立的財務顧問到現在，學生詢問買房與否，我一律的答覆是「除非你有辦法 : 保證未來 20 年平均年收百萬，否則至少等房價跌 35% 以上再買」、「人有錢才有房，

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我覺得自住沒差是對沒有房產的人，也一定得在這個時間點買房的人（不買房無法娶到老婆之類）說的建議： 不然自住一定會有差（高薪者除外），投資客才真的沒差，這些都是數字小錢而已。 如果美國預計2024降息，其實還有幾年時間可以看房跟議價，歷史（2015-2019）告訴我們了，在此不重複。 漲到最高點，然後就..不會再漲了，小跌好議價。 2021之前沒有進場的人，現在擔心買不到房，搶進，接下來幾年要忍受自己心裡不平衡的感覺。 這幾年建商蓋很多房子，大概會在2023-2026陸續交屋，那些在2019-2021 overbooking 的人，會不會便宜一點賣，好議價一點？ 反正只是賺多少而已，又不會賠錢。 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 如題

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雖說日本景氣低迷不振，但是東京都內的房子，這幾年是持續上漲的，但是二環以外地區是跌的。日本同事說少子化造成城市外圍也是長期跌價，他前一陣子還申請放棄繼承二環的房產，他說難出租，維持費又貴，算起來不如放棄。 台灣少子化是確確實實發生ing, 那大家覺得雙北/六都那些區算是外環或是二環區域，以後會受影響最大？ 現在鼓吹買賣地方，一堆位於郊區，長久下來，真的會跟城市一樣漲嗎？ 以下為我稍微熟悉的地方 1）台北市：應該沒有 2）新北：各個行政區捷運走路30分鐘以外的地區 3）台南：排除觀光區跟南科附近的區域，以後大概都是空屋。

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網路討論那麼多，非專業的也聽不懂。其實去看電影San Andreas就知道當初SF大地震，一堆高樓如何倒塌的就很容易理解。 在家平時準備地震包，有地震就是往外跑或是往頂樓跑，這樣應該很清楚了吧？ 大家現在台灣看到的那些大樓透天倒塌，都是偷工減料，違建或是建築沒有遵守相關規定。 一堆40-60年老公寓還不是好好在那邊。 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 針對大樓抗震設計簡單介紹一下 : 影響抗震係數最大的還是地質

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上班的時候，突然接到通知，今天是驗車的最後一天，只好看地圖隨便找一間，眼睛一亮看到很多人討論的435特區，還有國泰河，華固月河。 開車過去路上，我以為我回到南部，開車進去435更讓我大吃一驚，每一棟大樓都蓋的很豪華漂亮，但是其中有一棟大樓店面居然有很大間佛堂（翠x), 慢慢往前開，看到國泰河，華固月河更是傻眼： 河景第一排，居然也是殯儀館第一排，永久棟距，殯葬商家加上住宅混居，簡直讓我大開眼界..（不好意思，南部人真的不喜歡住在殯儀館附近） 回到家馬上查了一下，那附近的房子成交行情也要6x萬， 如果是我，我要選台北市捷運旁老舊華夏公寓，自己裝潢漂亮就好... 不知道是不是南北文化差異，感覺北部人都很能接受殯儀館在家隔壁 ， 台北市好像也是如此！ --

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最近進入淡季，天氣炎熱，假日只能跟同學朋友喝咖啡聊是非。 多跟不一樣的人聊天，增廣見聞。 重點：有錢人只會更有錢...我們擔心的升息，對有錢人是好事，也是財富增加的時機。 1. 升息： A：那要快點買房子借錢，以後會更難借錢。沒有比房貸還划算的借貸。 B: 可是利息會變高，繳不出來怎麼樣？股市也會崩盤 A: 股市跌深才好啊，才能進場補貨，幾年來就等這一波。 繳不出來： 你要預留一年左右的房貸基金啊

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柯P這八年來，沒看到重大建設，一條捷運都沒有，都是在接收前人的建設。感覺做的不好，希望能換人，重返榮耀！ 阿伯雖然做的不好，但是台北還是有他無可取代的地位： 金融中心總部，科技業總部，外商聚集區，商業區！ 相對比較有競爭的工作機會也在台北，住台北還是必要的。聽到有鄉民說就算必須在台北工作也要選擇住桃園通勤...或許真的有人那樣做，respect! 難不成大家會為了台中竹北的生活環境，而捨棄高薪的工作嗎？ ※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言： : 連結：

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光靠單一產業跟薪資的地區，投資真的需要有點警覺心跟心臟啊！ 尤其南部買在55/60以上的，以後要怎麼下車？ 自住是沒差啦，要賺差價或是換房的...嗯，大概只能期待科技業一直旺下去！ 各大科學園區...明年還能像前兩年一樣，每天都在過年嗎？ 現在連去西港晃，業務會說：我們的房子都是賣給台積電xd , 感覺只要摸到邊邊的，都很自豪... ※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : : 警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜

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鄉民最常討論MTKer, GGer買那裡，那裡房價就漲。 最近同學假日都在看房子，以安南區為主，他說離市區近一點，也比較不會塞車，以後還有商60，北環，但是他主要是投資房產，他本身住北區，也在南科上班。 南科上班族大多買哪裡？ 善新，安南，永康？ 會有人買到高鐵站嗎？ 那也太遠了吧？ 剛畢業，曾經去南科上班了幾個月，第三週就拖著媽媽去新市善化看房子了，第四週就搬到東成街先蹲著，上下班好塞好塞。 不管是市區或是虎尾寮都離南科好遠。 還好最後收到北部的offer, 不然就成了腳麻的人。 --

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網上很多網友討論台中vs臺南，其實沒什麽好討論的，大家都是憑自己喜愛給分數，我熟悉的地方，當然分數高一點。 這篇討論台南交通好了，網上一面倒抱怨台南交通很爛所以不宜居，這我就真的百思不解了.. 我沒有因為交通而困擾過啊 1. 上下班哪裡不塞？全台灣上下班時間都是塞車, 台南的塞車程度比得上台北，新竹臺中嗎？ 台南算小case吧？ 想要上班近不塞車，應該買附近的房子吧？ 2. 假日市區塞車？ 假日台南市區都是觀光客，請往郊外走走好嗎？ 台南走86接國三，可以去很多地區玩，到南橫很近或是去玉井吃個冰。 或是去海邊玩都很近（走五期不塞車路線），這些路線，除了特定一小段會塞車，大部分時間都不會塞車！ 3. 台南市區路小，就算平日車速也不愧，這樣有什麽問題嗎？ 很急的話，就騎機車或是Bike。 你說遇到緊急送醫？ 台南市區就那麼小，郭綜合，成大，奇美都沒有很遠，阿扁一顆子彈，從金華路到奇美才花多少時間？ 4.圓環？ 這是台南特色啊！ 全部古蹟城門打掉，這就不是台南了！ 賴的時代，說要把台南打造成類京都，換成西瓜後，搞得台南四不像，東一塊西一塊，亂改捷運線！

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撇除工作，慣老闆， 台南市真的宜居。 食： 小吃多，選擇多 衣： 新光三越很好逛 住 ： 要悠閒有，要市區的便利也有。 天氣：這邊要幫台南平反一下，會用App的查一下，台南夏天乾燥，傍晚過後幾乎都是30度以下，體感溫度比台中低。

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假設鄉民大家現在手上有多餘的500-1000萬,大家今年還好投資房產嗎？ 如果會的話，會投資 1）雙北 2）心中竹北？ 竹北： 今天寶佳奇磊繳出亮麗的成績（看新聞的,實際不知道）, 一房1600,兩房也要2200, 看了一下高湯附近的租金，2-3房看裝潢，22000-32000不等。投報率超級無敵差。 雙北： 租金投報一直都是嚇死人的低 兩個都很低的情況下，大家還會選擇投資房產嗎？ --

這個問題只適用台北市：出了台北市，老房子都很恐怖。 花時間在通勤上，都是錢不夠的悲情，用通勤時間換取錢！ 沒錢的話，當然是選公司近+老房子（公寓，華廈，老大樓） ，台北市老房子還附帶好學區還有+好水，這是新北再好的重劃區也比不上的點。 有錢的話，自然沒有老舊房子的問題。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : 本魯知道不少台北市上班買新北三圈跟桃園市的

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夏天颱風下雨的時候，是看房子最好的時間. 大家會在颱風天冒雨看房嗎？ 不只永康，仁德交流道淹水，小東路林森路地下道淹水這個問題，應該我出生前就一直都存在到現在，也無法改善，後來政府加個柵欄，下大雨，地下道就關地下道。 還好這2-3年颱風非常少，不然停水，淹水災情都很嚴重啊。 --

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有錢人才有看風水的資格吧？ 我同事從2018年因為風水關係，看過最少50間房，陪他看過兩間房，覺得迷信的人非常扯，譬如以下破財格局： 菜刀煞？（入門玄關太窄+客廳大） 前面有高架橋的話，要買C形灣內的... 結論：到現在還沒買到風水及格房子，等於賠了兩台Benz,在台北授薪階級買得起的房子，哪有100分的啊 ※ 引述《aquaair (aquaair)》之銘言：

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加1, 自住真的沒差，但是投資一定很有感。 分享一下自己的經驗，每次換工作（換縣市）, 一on board一定馬上附近看房子，2-5個月內搞定住所。 到目前沒有賠過錢，還賺了房租跟生活品質。 唯一要注意的地方： 1.總價帶不能太高，要是一個人或是小家庭可以負擔的起，新竹台中三房，北部兩房最好脫手。 2. 不要太舊（台北不適用）, 台北地點好的40年也很好脫手。 3.地點 地點 地點： 公司很多像我一樣的人，不想花太多時間通勤，所以千萬不要想太多，什麽都想要，有錢當然可以任性，錢不夠就將就一下吧

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目前大樓的消防設備是無法撲滅電動車起火的，需要化學消防車，而且過程危險，參考林志穎最近的新聞就可以了。 充電過程中，可能會造成離電池起火，台灣停車空間大多在地下室，消防車進不去，大樓消防法規沒更新，消防管裡面只有水。 科技日新月異，以後的加油站一定會增加快充設備，再過幾年，大樓有充電樁最後會不會變成嫌惡設施，跟住家旁有加油站一樣的概念.. ※ 引述《KAINTS (Faith)》之銘言： : 最近新購置了一間預售屋 : 目前建商通知客變 裡面有個客變項目事電源跟 : 請問一下各位 如果自己本身沒有開電車 這房子將來也是拿來租人的 大家會建議要假裝

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台積電從6字頭到4字頭，對當初「聞積起舞」的房市有何影響？張欣民3層面看「台積概念區」 大家覺得園區附近房價還會一直上漲，尤其是中南部靠科學園區的蛋白蛋殼區？ 科技業不景氣，大概就雙北蛋黃區房價比較不會受影響吧，因為產業多元，不至於受到單一產業衰退的影響，而且蛋黃區房價本來就偏高，這一波也沒漲多少。 --

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今天板上居然沒有人討論升息！ 如題，台灣三月至今升息1.5碼 （美國的一半）， 接下來會再升1.5碼嗎？一般受薪階級可以忍受房貸到多少%？ 貸款2千萬，一千萬大有人在， 兩千萬，一個月將近多1萬的支出欸，真的對房市沒有影響嗎？ 堅持房價屹立不倒的理論基礎在哪裡？ 尤其是大家喜歡把科技業跟房價掛鉤，全台各大園區附近的房子，真的還是只會漲嗎？ 美國聯準會在今年3月升息1碼，5月的會議升息2碼，七月直接加碼3碼！預估美國還會繼續升息！

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如果要把竹北的房價跟科技業薪水綁在一起, 那大家就一起面對現實： 就算FED降息，科技業的衰退才剛開始，尤其是design house, 今年下半年不會發的跟去年一樣好（公司要留錢過寒冬）, 到明年第二季，我們一起來見證科技業衰退的速度吧！ 現在想要進場的鄉民，自住還好，長期還是看漲，要投資的人，如果你是看科技業的好壞，那就自己評估吧！ ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : 提醒想要入手竹北房子的朋友

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本文不討論通膨，人為炒作作價，交通公共重大建設等問題，單純針對大新竹房價上漲討論。但是會漲到哪裡，接受度在哪裡，這是問號，科技業今明兩年確實得小心度日！ 這應該也會影響買氣，菜鳥下手前請三思！ 本公司這兩年瘋狂hire幾百個本來在園區上班的人，本team也有1/4目前還住在新竹/竹北。每次跟他們聊到大新竹房價，還有我自己的觀察這，以下為她們買房的動機： 1. 當然是在哪裡工作，買近的，通勤上班方便。台元的買竹北，園區的買關埔/東區/北區/。 2.北漂仔偏多，一定得買，應該回不去中南部了。 3. 下班很晚了，無力再花時間通勤，百貨公司/電影院/商圈/公共建設 都不是重點，能好好睡覺吃飯就好

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希望政府能好好正視人民的需要，聽到人民的心聲： 新竹縣市根本不需要捷運輕軌，也真心認為捷運是窮人在搭的。 請新竹縣市長不要再爭取預算，浪費民脂民膏，尤其是浪費全台灣最高所得族群的TAX！ 心得：我剛到台北市工作，也是很不習慣人擠人的捷運，公司就在住家附近，我還是開車上班, 去百貨公司也開車，被同事笑 “鄉下人” ， 幾年下來，我改變想法，捷運真的很方便，其他資源也很到位，也回不去園區上班了！！ 還有，住台北市區，塞車狀況真的比慈雲路，進園區的高速公路還好很多。 附註： 雙北的中學生可以自己搭公車，捷運四處去玩, 相約讀書。 其他地方則需要父母開車接送，對孩子的成長，我是不知道哪個比較好啦！ 引述《etrangere (outsiderOfTHEworld)》之銘言：

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賣不賣的掉看台元的學弟學妹要不要去接。 這邊說竹科人買竹北是要省時間，真是？？？！ 住竹北進園區，除非是輪班星球人，跟一般人上班時間錯開，不然上班可遠了，下雨天更慘，朋友住國賓大苑，從地下室停車場開始塞，只好騎車穿雨衣上班，雖然不用打卡，也不能太誇張吧？ 台積跟MTK會買關埔吧，比較近一點！ 心裡的話： 如果真的成交價80萬，我會想辦法換工作到臺北，如果是工廠仔可能會想辦法去南科。 如果是在地人，離不開新竹的，那就是剛需，只好願打願挨了.. ※ 引述《b777787 (我4柯粉4%的4)》之銘言： : ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : : 大場面來了

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有工作的人，一定扛得住，Bonus少一點也不至於繳不出貸款，無薪假也還有一定的薪水，不用替這些人擔心！ 要擔心的是 口袋淺的房神股神，房子可能會小賠一點拋售，這兩年進去買預售屋，有些可能還在存錢等過戶的或是股市賠錢。但是他要拋售的時候，你跟仲介或是代銷不夠熟，還是撿不到便宜。 結論： 房價應該就此打住，也不可能跌回2019, 要買便宜好康的朋友，快點建立人脈吧！ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro.

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台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？ 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」

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大新竹：辛勤工作的台灣高薪賣肝勞工，賺錢存錢的好地方。 人口大多是北漂的認真勞工，原生台北人好像還是prefer待台北。 台北市：喜歡享受生活上班族的跟資產家， 薪資級距差異非常非常大。 很多人是含著金湯匙出生的，出生就有房，不需要認真賣肝賺錢 問題：想問非原生新竹人，但是在新竹上班買房的鄉民，住新竹在你的退休人生選擇中嗎？ ※ 引述《kage01 (嗯)》之銘言： : 連結：

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台資科技產業薪資結構，大多看分紅，底薪不高,目前景氣確實在修正中，但是這也很正常，已經高度成長2年了，總是會緩一下，品牌廠砍單不手軟。前兩年新竹的薪資，不是常態，接下來每間公司分紅會差異很大，不過前兩年，膽子大的，大多買房了，不然也存夠頭期款了。 但是期望新竹房價破100,可能還有的等。 要是景氣不小心反轉，少年房神買預售交不了屋，其他人可以趁機接下來。 ※ 引述《toroiver 之銘言： : 連結： : : 內容：

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這幾個月，房仲很積極推薦案件，態度確實跟去年同期差異很大，物件也突然變多了，但是不變的是，高高的開價！ 我個人是認為，整體價格一定稍微修正，但是還是看地點，沒什麽房子賣的地點，想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區，周邊工作機會跟開放不到位的方式，應該修正比較大。 畢竟沒有永遠不回頭的房價，只是有沒有把握機會，進去撿一間房子，一直當租屋仔有點心酸！ ※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言： : 連結：

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還沒調到，季調。 但是好像不會一次調滿 （2+1碼）, 房貸上上下下， 風控很重要！ 要開始縮影衣節食了... ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : 不知大家是否記得上次升一碼的時候，我聽到的銀行應該都是跟好跟滿， : 甚至還有略為升超過 0.25% 的銀行。 : 這次升半碼 0.125%，各位的銀行有跟滿嗎？

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我贊成 1. 租屋實價登錄 2.廢除隔套，租客可以遷入戶口 3.提高囤房稅 問題討論 1.那整體房租會不會變貴？ 2.現在住隔套的人，以後要搬到那裡？ 3.這是變相的把中產洗出雙北蛋黃？ 政策有好壞，那租屋族要的到底是什麼？

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目前的房貸利率，從1.31漲到變成1.685，房貸多的人（每個人定義不一樣），可能要開始縮衣節食，少點奢侈的消費，但是應該不至於到斷頭吧？想撿便宜的人，現階段可能會失望（但是不排除持續升息，就可能會經濟大蕭條了） 很多人說不繼續升息，台幣會貶值，造成輸入性通膨，民間疾苦，可是2016-2019年，台幣兌美金大多在29~33中間徘徊 ，好像日子也是這樣過！ 是大家對生活品質要求變高了，還是怎樣呢？ ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : 台美央行同步升息！央行宣布升息半碼 未加碼房市管制 : 連結：

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好久沒有認真看房版，今天房版好熱鬧！我也要湊熱鬧一下。 我跟同事的打賭可能會被逆轉勝嗎？ 我需要開始存錢請客了嗎？ 前情提要： 賭的是一份168牛排 同事A: 2022 Q3台灣利息會到3% 同事B:台灣不會跟進。 小小心得：房價應該會微幅修正，畢竟前一波漲太多。 要是大幅修正的話，最先崩盤的應該是新竹桃園台南高雄等靠科技業這兩年的發財金炒熱話題的地方。 大家應該都知道，園區仔都是靠分紅獎金過日子的，升息升過頭，景氣需求下滑，房貸有可能會嘎不過來。

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按照美國這樣鷹派執行，明年Q1底，是不是就會達到3%? 好煩惱吃不到牛排!!! 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言： : 原文標題：徹底轉鷹！Fed鮑爾：5月會議升息2碼是選項 (請勿刪減原文標題) 原文連結 : ： : (網址超過一行過長請用縮網址工具) 發布時間：2022-04-22 08:01 (請以原文網頁/報紙

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不知道是不是因為同溫層的關係,周遭的同事朋友都是非常想生小孩，或者是還有人在拼第三胎。想要當頂客族的大部分都是因為 「社會太亂，擔心小孩被傷害或學壞」 大部分的同事同學也都有買房子，甚至30歲左右的年輕人 同事也都在討論買房子。 地點：雙北 看不出來這個新聞的採樣基準為何。不知道新聞當中的勞工指的是誰，很困惑，房版的大大有人可以幫忙解惑嗎？ ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：

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依照目前FED升息發言，我的N168牛排飛了嗎？ 真的好緊張喔！ 前情提要 同事A跟同事B， 我下注同事B，不會升到3%。 A:2023年第一季底，台灣會跟隨美國，升息會到3% B:台灣沒有那個升息條件。不擔心

心得：升息越高（>3.5%), 只是會造成貧富差距更大吧？ 理由： 就算房價跌個1-2成，中產受薪階級/小資族還是會縮手不敢買房子， 買不起的應該還是買不起。 至於那時候，就剩下滿手現金的人在狂掃房子吧? 引述《homeaki (敏)》之銘言： : 美國升息 隔天台灣緊接著升息 調高利率都是0.25% : 美國聯準會預計五月開會 剛剛得到訊息 五月可能調整0.5% : 預計今年底到3%

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延續之前同事AB對於升息論戰， A: 2023/1W底到3% B: 台灣不可能跟美國那樣子升息，因為台灣的通膨沒有那麼嚴重 我到底還吃的到牛排嗎？ 話說，今天還是有仲介問我要不要賣房子， 他們很缺物件 （台北市）

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很多工具導入之後，貧富差距會不會越來越嚴重？中產之後會被消失嗎？ 1. 限貸6成，本來自備只要400， 變成八百萬： 中產的上班族只會更買不起，或是被洗到外圍。 2. 提高利率： 中產上班族負擔更大，萬一繳不出貸款，只能被洗到外圍，房子被拍賣。 以上問題對於口袋深深的人, 都不是問題, 要是房價跌反而可以進場買，增加更多資產。 政府到底在想什麼呢？

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快升息了，同事間激烈辯論 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌，很多人會付不出房貸，房子會被拋售。 那時候再買，現在千萬不可進場 2. 同事B： 升息之後，就更難跟銀行借錢了，銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭，企業獲利能力也會下降，變成通縮， 政府不敢。 房價有機會會震盪，但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買，不要等了。 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃，大家覺得機會大嗎？ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：

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台灣慢慢就會跟美國看齊了，去bay area看看, 住在Palo Alto, Cupertino的都是當初老外看不起的黃種人。 房價也是一直漲。 台灣人有什麼好優越的？ 不努力，以後只能真的躺平，連有永居身份的人，都不會錄取你了！ 引述《notepad67 (甄姬拔劍)》之銘言： : 不知道是洗腦成功，還是有些人認知有問題 : 一堆看不出來這個政策的影響有多大 : 基本上會說什麼外勞賺錢就回家蓋房、什麼會去日韓不會來台、台灣人有競爭力

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心得： 新竹竹北地區的房子，在短短2年內，變成高不可攀了！ 不知道未來會漲到哪裡？ 科技業這幾年，受惠中美貿易，疫情，營收真的很亮眼！ 文章： 全台最有錢的里！竹北最貴建案 「買4000萬房子像喝水」一周就賣完 -----

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心得： 花費14億8百萬元，興建兩棟，共325戶， 當作乖乖繳稅的都是義工，做功德？？ 如何審核？以後裡面很多不用繳稅但是賺大錢的攤商？ 看到這種新聞，就令人覺得居住正義是假的！ 引述《Pravda (真理報)》之銘言： : 高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處 : 2022-01-24 15:06 聯合報 / 記者林巧璉／高雄即時報導

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心得：看地點，有機會“開價”的6.7.8折 討論： 台灣六都+新竹那些地方有機會 台北市：想太多，物件少，抗漲也抗跌的地方 雙北：大量推案，交屋的地方有機會用本來的合約價接手，一些槓桿玩很大的人，很容易不了屋。例子：去年七月底之前，冠德天晴，築何交響樂都有投客願意平轉，算算他還賠錢，因為他要付仲介錢跟預售期的利息。 桃園：沒研究，但是一定會有

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舊愛買已經開始拆了，如果都是要買預售案，或許這邊也可以考慮。 亞東醫院的好處是起站，大概都會有位置吧？（沒搭過，只是猜測），不過附近的機能當然沒有府中好，算是蠻荒涼等級吧 ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言： : 沒想到這篇竟然被考古出來...

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我覺得顏總說的話一向很中立，不偏頗。 這兩年確實多了非常多投機客，槓桿玩很大，玩的區域大多是蛋殼蛋白。 當然蛋白地點好+政府重大建設加持下，未來（15-20年？）長期看漲，容易起起伏伏。 心得：法案還沒通過前，應該會有一波逃命潮。 自住型的人或許有機會可以接。 不過案件大多都在重劃區，看自己能不能接受生活機能。 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： :

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這顆蛋 蓋了很久都還沒好，對附近的房價，有造成影響嗎？ 還有，有人知道何時才會蓋好？ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. --

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心得：北漂仔以前的心願： 北部賺錢回鄉買房子+ 多一點手頭現金， 這個目標看起來也越來越難了。 以目前中南部的漲勢，台北的華廈賣掉後，回家也只能買市區老舊透天，手上拿著吃不飽的現金！ 還沒買的北漂仔（我也是，不用轟）, 應該快點回去撿一間嗎？ 我是建議買中古先租人，然後退休再換新的大樓 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結：

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這八年內，台北市沒有重大建設，唯一有能見度的只有社宅，那顆蛋還持續擺在那裡，破壞市容，也沒帶動任何經濟活動。 應該把台北市房子先處分，回頭買中南部嗎？ 台北市未來會沒落嗎？ 其他縣市大部分的人，都喜迎資產上升，台北只有新房漲，中古屋幾乎沒有變化吧.... 沒有房或是見不得別人好的，請勿來亂，我也只是個受薪階級，打工仔。 新聞： 內政部統計顯示，台北市人口自2014年起即出現淨遷出，且遷出情形逐年加劇，2014年約淨移出0.5萬人，2016～1018年間約每年淨遷出2萬人，2020年4.4萬人，去年高達7.6萬人，台北市淨遷出不僅是全台各縣市最嚴重，戶數亦是七大都會區中唯一負成長，在這一波房市熱潮中，房價漲幅也居七都之末。 出處：

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請教各位對這兩張圖的解讀 指數341.62 v.s.315? 表示這今年開始房價平穩，而且緩降嗎？ Ref.: trading economics.com

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今天FB突然跳出這篇文章，覺得蠻有道理的，跟大家分享！ 受薪階級的我們，最好不要以自己的想法評論市場，有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以，但是老了可能要擔心無房可租（城中城那種的例外！ 還有，有資產真的比較容易貸款，利息也低，急用的時候，比較彈性！ 資料出處： Joe's Investment 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫，我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數

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其實就跟美國開放技術移民類似，不管是移工或是東南亞學生，都可以選擇留下來，慢慢拿到永久居留權、對房價要有影響力可能還要非常久，但是會不會跟美國一樣，本地人面臨更大的工作競爭？？ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : ※ 引述《YukiTW (ゆうき)》之銘言： : : 連結： : : 內文: 移工變移民快了？許銘春：最慢三月底將評估報告送行政院

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太多年輕人洗板，來替中年人請願： 戴德梁行從2012年開始的房市預估： 過去10年，其實只有去年開始大漲，其他時段，股市都比房產好賺多了，ROI高多了。 這段期間沒買到的中年人，該怎麼辦呢？ 台灣中年失業是亞洲區最嚴重，科技業45+大概就要準備優退。 年輕人還有歷史的借鏡或是遇到下個黑天鵝，趁機買入！ 結論：過去10年沒買房的中年人（35+）, 比年輕人可悲，你該怎麼辦呢

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上一篇太廣了，我們討論雙北就好 1.自住那邊可以撿便宜？ 我覺得重劃區有機會撿到投機客的 2. 大坪數高總價區的蛋白區豪宅，有機會在2022解套？ 新莊 淡水還有很多高價物件還沒解套吧？ 只要台北市蛋黃房價沒有往上，蛋白豪宅就很難解套。 可以住中正區新房，你會想住在淡水天天看海？住新莊看副都心嗎？ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 這兩天房版很熱鬧，但是感覺變成數字版。 跟大家分享房市名人的2022展望：