Re: [閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?

toto12307/29 10:06所以市面上都是五樓的 四~5樓 在賣啊

IBIZA07/29 10:09松山機場限高區域現在已經很限縮了

IBIZA07/29 10:12非進出場面, 機場對街都有65.49公尺, 過了民生就是95.49

s98769207/29 10:19都更自己出錢啊，一堆都更不願意出錢

patrol07/29 10:30追高，下大，套爛，散戶行為放諸四海皆準

SouthEast6207/29 10:37松山機場限高根本沒有啥鳥影響，住宅區的容積率大

SouthEast6207/29 10:37都適合蓋20樓以下的建築，但因為消防與結構法規的

SouthEast6207/29 10:37關係，建商傾向蓋50m以下大樓居多，所以實際上民權

SouthEast6207/29 10:37。都更真正的障礙是住民的心態，沒有意識到若要追

SouthEast6207/29 10:37求居住品質的大幅提升，就需要持續的投入居住成本

SouthEast6207/29 10:37，你如果不想投錢只想等建商免費幫你蓋新房子，那

SouthEast6207/29 10:37本來就要有對等的犧牲。

javabird07/29 10:40自己沒出半毛錢又想都更後室內坪數一樣+一個車位,難怪

javabird07/29 10:40談不攏啊! 要注意台北都更後室內坪數一樣加車位很可能

javabird07/29 10:40就過豪宅線了，以後持有成本會很高，想清楚啊!現在過豪

javabird07/29 10:40宅線的房子很不好賣，你若持有不起會很慘!

armygame07/29 10:44這個口號印象是郝龍彬第二次選市長開始喊的，拖累後來

armygame07/29 10:44的人。

IBIZA07/29 10:45古代限高就真的有影響 但那起碼是101興建以前的事了

IBIZA07/29 10:45郝龍斌是因為他真的有給到

losmith07/29 10:48因為不都更房子一樣能住能用 建商不讓利屋主也沒非更不可

losmith07/29 10:49現在都更談得快的 不是有危險不能住了就是建商條件給很好

losmith07/29 10:50這次震出一堆黃紅標的都更談的頗快 之前大戶怎樣都不肯

javabird07/29 10:51那些想一坪換一坪的就貪又不會算啊!現在有些住戶腦子有

javabird07/29 10:51比較清楚了就好談了,上次聽到一間釘子戶看到其他被建商

javabird07/29 10:51放生的都更孤鳥房子賣不出去，就放棄堅持願意都更了

ktoaoeex07/29 10:53新大樓跟舊公寓單價差那麼多 一定要一坪換一坪誰理你

IBIZA07/29 10:53這說法很怪 超過豪宅線不好賣 賣6999萬總行吧 比直接拿

ktoaoeex07/29 10:53那就讓地震幫你都更

IBIZA07/29 10:53只值6000萬的還是多999萬啊

IBIZA07/29 10:54更何況 沒有人規定都更換屋不能選一大一小啊

ttnez07/29 10:5737年老華廈加減住，民生敦北這邊蠻多都更的，但都更下去我

ttnez07/29 10:57太窮住不起。管理費太貴、房屋稅也太漲，12戶變100戶，面積

ttnez07/29 10:57還要變小。唯一的好處就是房價漲80%…

SouthEast6207/29 10:58豪宅線不會是個問題，因為沒人規定你換回的房子只

SouthEast6207/29 10:58能是一戶，你可以一戶大的換兩戶小的，這樣就不用

SouthEast6207/29 10:58擔心過線與後續操作彈性，主要是看建商如何規劃改

SouthEast6207/29 10:58建後的產品定位。在過去政府傾向逼建商去整合整個

SouthEast6207/29 10:58街廓內的住民，談不攏就繼續溝通直到大家同意，所

SouthEast6207/29 10:58以很難成案，但最近的策略是若有辦法合法切割不同

SouthEast6207/29 10:58意戶就儘量朝成案機率高的方式處理，所以才會開始

SouthEast6207/29 10:58出現大量釘子戶被放生的故事。

javabird07/29 11:00地價若一直漲，6999萬過一年評定就可能過豪宅線了

javabird07/29 11:01大家若都想換一大一小，建商哪來這麼多房子給你換？

bustinjieber07/29 11:01萬安公子想要贏2028、2032，

bustinjieber07/29 11:01台北的發展要搞好，不然就跟某人一樣

highkickboy07/29 11:05松機影響到的應該只有容積率過高的商業區吧 一般住宅

highkickboy07/29 11:05區沒什麼大影響啊

toto12307/29 11:10事實上 不用看蛋黃區 台北市很多蛋白都在都更了

jessicaabc9807/29 11:30反正有五樓的公寓別買，跟老舊的華廈，都別想都更

wiston141907/29 12:09公設不算在容積裡zzzz

orz81101707/29 12:14不算容積但建商要成本啊

wiston141907/29 12:16權狀一坪破百 建築成本40 你是建商蓋不蓋

wiston141907/29 12:16我只是想表達這篇根本算錯了啦

orz81101707/29 12:20哦哦哦 反正都更 還是住戶問題比較多

tenkaakido07/29 13:35建商很貪的，不貪淫賤怎麼那麼噴，不是他賤商不賺，是

tenkaakido07/29 13:35他們要暴利

ilwe10607/29 13:47又不想出錢又想住同等室內坪數的新房子，哪有這麼

ilwe10607/29 13:47好的事

IBIZA07/29 14:10@javabird 地價漲 關你要賣多少錢甚麼事?

IBIZA07/29 14:10就算值1億 我要賣6999萬也是我爽就好

IBIZA07/29 14:11重點是 怎樣都比只分到6000萬多啊

javabird07/29 15:34你要價值一億賣6999當然沒人會反對，你高興就好!但這現

javabird07/29 15:34實嗎？誰會像你這麼做?

IBIZA07/29 16:15樓上 你怎麼不問問自己能分1億 你會因為豪宅線只要6000萬嗎

IBIZA07/29 16:15甚麼超過豪宅線會很慘 超過豪宅線你頂多便宜賣6999萬啦

IBIZA07/29 16:15慘在哪?

IBIZA07/29 16:16能分8000誰會因為豪宅線願意只分6000?

SouthEast6207/29 19:41建商比你清楚房型要怎麼規劃才會讓地主戶願意簽字

SouthEast6207/29 19:41，台北市房價高，自然會傾向同時規劃大單位與小單

SouthEast6207/29 19:41位戶型讓需求不同的地主選擇，降低成案的阻力。