Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億

這篇新聞如果是在4月的時候出現，那確實是. Novaland 、Phat Dat這兩個前10名的大建商在3-4月時似乎快掛了. 前3大的營造商Hoa Binh的案子也停工半個月.

5月的時候建案都開始陸續復工，早上7點就開始一直拼命蓋，加班到晚上九點半. 那些在胡志明市停工的建案，不少都是那些體質不良的建商，根本投入準備金未達投資法定金額就偷偷開賣.

所以這些不良體質的長時間都處於停工階段. 這是近來這5年的事情，不是這1-2年的事.

然後越南也一樣，處於量縮、價幾乎沒跌. 但因為越南的銀行借貸和台灣的玩法不同，所以一次付清95%的話，減個15~20%是真的有.

如果是按照一般建商的分期付款方案，那幾乎沒跌. 當然以個人來說，一定會有急著脫手的案例可以撿便宜，不過以正常體質的建商來說，就是幾乎沒降.

※ 引述《wei816 (SW)》之銘言：
: 最近一直看到他過房市新聞如中國，韓國，越南等國家一直在崩盤
: 只有台灣量縮價不跌
: 目前還是賣方出價嚇死人，買方出價笑死人
: 而且台灣房市新聞還說明年就會回穩
: 是不是只有台灣才是‘’真。房市神話‘’
: 別國是不是要來台灣取經學一學？
: 有沒有神人分析一下
: 真的搞不懂台灣房市這麼強健
: 別國這麼弱？
: ※ 引述《anti87 (00)》之銘言：
: : 幾年前，很多炒房大神帶著一批人到越南買房
: : 號稱越南買房必爆富，就在大多數人認為越南將複製中國經濟奇蹟
: : 現在買房能享受到與過去十年類似中國樓市的資產增值時
: : 2023年越南房市自高點滑落，2023年四月徹底崩盤
: : 由於融資困難，越南地產商已經暫停1200個專案
: : 價值超過人民幣2413億元，首都河內約400個專案被擱置
: : 總爛尾樓盤數超過1200個，涉投資金額達800萬億越南盾
: : 約合340億美元。
: : 而美國加息，是越南樓市萎縮的幕後黑手，加息導致越南出口需求訂單數量大減
: : 進而影響了越南人的收入，越南人收入下降了，就不敢購買大型消費房地產
: : 對周休一日平均月工資不到8000台幣的越南人來說，要全款買入一套400多萬台幣的房子
: : 就算不吃不喝也得搞個幾十年，何況在美聯儲加息的影響下，許多越南人面臨無工可做: : 的窘境。
: : 炒房客繃不住了，血本無歸，泡沫經濟被戳破
: : 這是2023年美國資本對越南的一場收割大戲！
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