[請益] 都更土地增值稅問題
請問板上專家想請問都更增值稅的繳法：
協議合建：
和建商轉移坪數的增值稅減增40%，之後再次買賣移轉就沒有優惠40%。
權利變換：
和建商移轉抵付的坪數免增，之後第一次移轉再減增40%。
是這要子嗎？
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※ PTT 網址
推
協議合建移轉給建商要付，之後第一次移轉減徵40%，危老
→
亦同，應該。
推
危老合建沒有減徵唷
→
地主合建的話就要負擔建商分配走的土地坪數增值稅
→
呵呵。還是不太懂
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[閒聊] 真正打炒房有用的政府敢做嗎目前預售屋禁換約跟房地合一2.0 其實殺傷力還好 有更厲害的 除建商第一次登記，轉移給買方 合建地主分回建商過給地主外15
[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?土地增值稅顧名思義就是地價上漲的部分抽稅 可是政府公告地價完全跟不上市值 而且一年公告一次 所以短期持有可能幾乎課不到稅 而且土增稅雖然是累進稅率制 但累進依據不是總價值而是漲幅 譬如公告地價漲一倍的稅率20% 漲兩倍的稅率會變30%![[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?](https://i.imgur.com/fkQhIXjb.jpg "[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?")
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[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱，必須先講一個概念， 就是都更分為兩種簽約方式： 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來， 稱為「權利變換」。11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂，小人家中正好有建商來談都更，建商提出的分配比例為65:35， 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主，35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉，也無從 判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見，房子的地點在台北市，5
[請益] 都更權利變換跟合建契約問題是這樣的 這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況 所以好奇想了解看看，也想幫他們忙 他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關 然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請![[請益] 都更權利變換跟合建契約問題](https://i.imgur.com/4HfnXINb.jpg "[請益] 都更權利變換跟合建契約問題")
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[請益] 「建物第一次登記後移轉」是什麼意思？剛才在查我買的最近剛交屋的案子的實登，注意到我所買的對應的紀錄後面備註欄有「建 物第一次登記後移轉」字眼，且這個案子有不少（粗估有四分之一吧）有這個註記 內政部是這樣寫的「是指該筆案件是"於第一次建物登記後六個月內買賣的"比如:假設某 戶108/1/1登記 如果他在108/6/30之前有移轉 就會跑出這個註記」![[請益] 「建物第一次登記後移轉」是什麼意思？](https://i.imgur.com/KxhZ7QRb.jpg "[請益] 「建物第一次登記後移轉」是什麼意思？")
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[請益] 都更走權益變換會有利嗎？代問 如果不跟建商協議合建而最後由政府權益變換，估價師的價格會貼近市價嗎？？ 實際會是協議合建有利？還是權利變換？ --1
[請益] 都市更新稅務問題本魯家最近在談都更 持續進行中的過程想先了解一些稅務問題 爬了一些資料得知房屋稅會大漲10倍以上 文林苑都更戶 房屋稅1千變5萬 會有房屋稅、地價稅、契稅、土地增值稅 等問題![[請益] 都市更新稅務問題](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "[請益] 都市更新稅務問題")
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Re: [請益] 都市更新稅務問題第一次移轉給實施者做交換免徵土地增值稅及契稅， 蓋好後依權利變換取得之土地，於更新後第1次移轉時，減徵土地增值稅40% 。 : 2. : 完成都更交屋後 地主持續持有房屋土地"未出售" 稅務問題 : *是不是僅需擔心房屋稅、地價稅的漲幅？
![[閒聊] 都更的陷阱](https://lh3.googleusercontent.com/rsYq3YcDyj-uxAKzpQeTZGZ8uDnZCnX98-UpIo6pbyEkSV8yvIkvdzpbTAS4Nh-WmKLqYg=w16383 "[閒聊] 都更的陷阱")
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