[請益] 都更走權益變換會有利嗎？
代問
如果不跟建商協議合建而最後由政府權益變換，估價師的價格會貼近市價嗎？？
實際會是協議合建有利？還是權利變換？
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推
能都更就該感激...
推
能協議就是有談條件的空間，權利變換是死的(最小的保障
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而已)，依法辦理而已！
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省得住戶之間彼此吵架而以 協議合建都有暗盤的
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基本上權利變換地主會拿到比較多 台北市估價也是很硬的
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[閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這是永春都更案2年前的判決，害的整個都更計畫、審議重跑一遍， 其實這個敗訴不是同意比例的問題，而是一個公平問題。 同意的那112戶，與建商簽的是「協議合建分屋」， 不同意的那1戶，因為不簽，則自動進入「權利變換選屋」， 問題就來了，17
[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更![[請益] 有關協議合建的問題](https://i.imgur.com/1V9Cdcgb.jpg "[請益] 有關協議合建的問題")
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[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱，必須先講一個概念， 就是都更分為兩種簽約方式： 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來， 稱為「權利變換」。11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂，小人家中正好有建商來談都更，建商提出的分配比例為65:35， 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主，35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉，也無從 判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見，房子的地點在台北市，9
Re: [閒聊] 都更的陷阱換 : 」，想請問，我家這麼小，未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎？ : 因為依據「台北市都市更新自治條例第11條」，有規定依照權利變換分配時，更新後最 小 : 建築單元的面積， 不含公設，不得小於46平方公尺（13.92坪）。 如果把公設算進去![Re: [閒聊] 都更的陷阱](https://i.imgur.com/tYbtAqXb.jpg "Re: [閒聊] 都更的陷阱")
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Re: [請益] 都更相關資訊與數據上周建商開會,給我們合約書填寫範本 前2次講的權利變換流程,結果看到合約書 竟然變成協議合建,當場傻眼! 請問有經驗的版友,這種情況下該簽同意書嗎? 協議合建不是要100%同意才能動工?4
[閒聊] 都更有三種都更最關鍵的就是房地分配問題，以下分享三種執行方法： [方法一：權利變換] 政府為了解決這個問題，在1999年提出「權利變換」辦法， 就是把舊房子每戶算出一個"價值"， 再把新房子每戶訂出一個"價格"，![[閒聊] 都更有三種](https://i.imgur.com/4HfnXINb.jpg "[閒聊] 都更有三種")
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[請益] 都更土地增值稅問題請問板上專家想請問都更增值稅的繳法： 協議合建： 和建商轉移坪數的增值稅減增40%，之後再次買賣移轉就沒有優惠40%。 權利變換： 和建商移轉抵付的坪數免增，之後第一次移轉再減增40%。2
Re: [請益] 都更權變 原店面的價值權利變換就是由估價師來幫每一戶舊房子估價， 真的是一戶一戶估， 估的時候當然也會考慮店面價值、景觀價值等等， 估多少就是多少， 想當然，這制度常遭到許多屋主抗議不公，但法規就是這樣，估價師確實掌握極大主導權2
Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種 協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件 這實在是太麻煩了 所以大都不會使用 大部分都是用權利變換 而權利變換的分配簡單來說就是
![[閒聊] 都更的陷阱](https://lh3.googleusercontent.com/rsYq3YcDyj-uxAKzpQeTZGZ8uDnZCnX98-UpIo6pbyEkSV8yvIkvdzpbTAS4Nh-WmKLqYg=w16383 "[閒聊] 都更的陷阱")
![[請益] 協議合建的分配比例](https://i.imgur.com/YosOooIb.jpg02/14 "[請益] 協議合建的分配比例")
![Re: [請益] 都更權變 原店面的價值](https://lh3.googleusercontent.com/QgIrhF0TUDRf1k17phVixGKVwURL73BTkihwGgmWyxLpedk_4_MO7P9QAAdxYE60F_dbA1YI5StBOHxkXcWKmRn_jqJFrKMyfdv8ugQ0M2akA_E2yVP7xU2txw=w16383 "Re: [請益] 都更權變 原店面的價值")
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