Re: [心得] 老實說吧實坪制打到很多人的利益痛點

cwpcwp 發表於 2023/1/5 上午10:05:18

看板home-sale標題Re: [心得] 老實說吧實坪制打到很多人的利益痛點作者

(cwp)時間Jan 5 10:05:18 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:12

以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30%

有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪

他們使用的公設權益是一樣的

為什麼B買的公設坪數比A多？

換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶

公設假設有1000坪好了，是不是一戶佔10坪公設（500萬）

剩下的就看各戶買的私人空間坪數*單價再加上500萬

這樣對B來說，他買了10坪公設+35坪私有空間

對A來說，買了10坪公設+21私有空間

感覺對買大坪數的人比較划算…

剛睡醒忽然的想法，不知道有沒有哪邊不對？

請指教，感恩

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.126.3 (臺灣)

※ 編輯: cwpcwp (114.137.126.3 臺灣), 01/05/2023 10:06:35

→

toto12301/05 10:11而且大坪數通常單坪議價空間大很多總價高

推

Rickerley01/05 10:15不止對大坪數比較好對高樓層也比較好吧？

→

Rickerley01/05 10:15因為高樓通常單價比較高 … 不就等於變相多花錢買公設

→

Rickerley01/05 10:15？

是啊，與其吵怎麼標示坪數的「使用習慣」問題我倒覺得這個比較有討論修改的空間？

※ 編輯: cwpcwp (112.78.73.141 臺灣), 01/05/2023 10:23:18

推

derek995501/05 11:21大坪數可能住更多人，使用公設人頭增加

→

derek995501/05 11:22怎麼改都有爭議，不如維持現狀

推

jackyu01/05 11:32樓上配合管理費實坪制, 費用與所配的公設另增,合理

→

jackyu01/05 11:32不然你跟我說我家四個人只有一個用電梯其他人爬樓梯

→

jackyu01/05 11:33高樓層景觀好啊,位置好啊,你想成樓層單價加成就好

→

jfw61601/05 15:54沒有不對呀,買大坪數划算...去買大包裝不也是這樣..

→

jfw61601/05 15:55買30坪的住4個人,買50坪的住2個人...

→

jfw61601/05 15:55那誰划算？

→

jfw61601/05 15:57買大坪數划算,前提要有錢買呀..

推

jfw61601/05 15:59然後你説划算,結果管理費大坪數的也繳比較多呀..

→

jfw61601/05 15:59這就跟買雙B買得起划算呀...但是養不起呀..

推

yytseng01/05 16:08一堆鄰居人在國外戶籍都不在放著養蚊子，照樣繳管理費阿

→

yytseng01/05 16:09公設本來就是產權，用不用是你的問題，不是大家的問題

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