Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30%
有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪
他們使用的公設權益是一樣的
為什麼B買的公設坪數比A多？
換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶
公設假設有1000坪好了，是不是一戶佔10坪公設（500萬）
剩下的就看各戶買的私人空間坪數*單價再加上500萬
這樣對B來說，他買了10坪公設+35坪私有空間
對A來說，買了10坪公設+21私有空間
感覺對買大坪數的人比較划算…
剛睡醒忽然的想法，不知道有沒有哪邊不對？
請指教，感恩
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.126.3 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: cwpcwp (114.137.126.3 臺灣), 01/05/2023 10:06:35
→
而且大坪數 通常單坪議價空間 大很多 總價高
推
不止對大坪數比較好 對高樓層也比較好吧？
→
因為高樓通常單價比較高 … 不就等於變相多花錢買公設
→
？
是啊，與其吵怎麼標示坪數的「使用習慣」問題 我倒覺得這個比較有討論修改的空間？
※ 編輯: cwpcwp (112.78.73.141 臺灣), 01/05/2023 10:23:18推
大坪數可能住更多人，使用公設人頭增加
→
怎麼改都有爭議，不如維持現狀
推
樓上 配合管理費實坪制, 費用與所配的公設另增,合理
→
不然你跟我說我家四個人只有一個用電梯其他人爬樓梯
→
高樓層景觀好啊,位置好啊,你想成樓層單價加成就好
→
沒有不對呀,買大坪數划算...去買大包裝不也是這樣..
→
買30坪的住4個人,買50坪的住2個人...
→
那誰划算？
→
買大坪數划算,前提要有錢買呀..
推
然後你説划算,結果管理費大坪數的也繳比較多呀..
→
這就跟買雙B買得起划算呀...但是養不起呀..
推
一堆鄰居人在國外戶籍都不在放著養蚊子，照樣繳管理費阿
→
公設本來就是產權，用不用是你的問題，不是大家的問題
46
首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧？ 不然月經文為什麼會月經 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問![[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/pAi0Wb4b.jpg "[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的， 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/PZXpUtqb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明X
遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/EJ0kUkhb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話，解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊，請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物？可以舉例一下嗎。![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/VbYvHqnb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：20
[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎？眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
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