[請益] 是否追價
各位大大，最近在看坪數較大的中古屋(自住)，遇到一些困境
A屋:較老，大於18年，室內坪數很大，公設低
需較多裝潢費。但屋主要賣的每坪單價高過該大樓實價登錄甚多
(例如，實價登錄最貴者21W/坪，開27，堅持賣25)
B屋:約十年屋，室內坪數較A小且公設高，管理費高，要價
尚在實價登錄上限略高一些，但總價比A高個幾百萬
各自估裝潢費與電器後，B仍比A貴上150-200W，當然每個月管理費也差兩三千
大家會因此接受A屋主的價錢嗎? (事後可能心裡有點X.....)
或接受B(價格較實價登錄比較不離譜，較新，但總價仍貴上一些)
註:自己較在意大空間，但也覺得新大樓管理較佳
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※ PTT 留言評論
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考慮一下未來賣屋的價格與現價差距
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沒有追高 只有更高
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看地點啊
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選新的吧
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在這裡房價不會跌，何必問？
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B
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2字頭的區域 選屋齡低的
→
兩個地點都還好，新屋貴個200左右，舊屋大，但心情....
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如果地點差不多你應該A的單價去比B的單價看值不值得 不
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要硬去比A以前的實登 如果太久以前的實登沒什麼意義
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我會選新的 心裡比較爽
→
A實登是近兩三個月及近一年都一直有，所以是個很有自信
→
的屋主，因房子較其他同大樓住戶的大
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兩個地點離很遠，但都還算機能佳的點
→
B一坪比A貴一些，約3W
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如果B再找找看坪數大一點的呢？
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A
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其實想問也是剛好最近確實有自住需求，但感覺已經不是用
→
實價上限可以議價的了
→
如果B的房子能跟A一樣大，貴就不只300W了，所以...
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我也有被害妄想 總覺得真的要賣到比實價高這麼多嗎
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看有沒有愛 沒有很愛就去找別間
→
樓上所言甚是
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不要追，因為你還會發文問就代表沒有愛
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看以什麼為取向 像我就是價碼唯一 一定要比實價稍低
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最近缺工，要注意裝潢成本
→
A的話有地段嗎，感覺如果能22.23一坪你會買
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[請益] 買新大樓真的划算嗎？最近有朋友想買房，他們是第一間 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派，幾間都不新 另一派是新大樓派50
[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本55
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～ 100W 100W![Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎](https://i.imgur.com/BOwQfxCb.jpg "Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎")
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Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？大坪數看了三個月 最後買了定潮 主要是新古屋真的夭壽貴 因為我只開電動車 喜歡的中古屋都不能裝充電樁33
[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)台中首購畢業文(文長慎入) 其實此篇的交易跟發文的時間是上個月底,因文章被房仲看到後打電話"關心"屋主 他在不堪其擾下請房仲告訴我,所以我刪文並在今天再次發文分享購屋經驗 已看過此文的人或老司機可忽略不看ㄛ... 背景介紹:![[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)](https://i.imgur.com/JmPYRvNb.jpg "[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)")
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[請益] 公設與管理費的問題大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升，最後總價很可能是持平的11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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![Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg1.171.91.171 "Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎")
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