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Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了

看板home-sale標題Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓46 推:56 噓:10 →:79

在講一次.

解封再來買.

不差這一段時間...


今天也不多,就兩個消息.

一個就是阿根廷破產.

一個就是五月期的WTI原油-40元.

當然啦,你會說這跟房價有甚麼關係.阿根廷破產好多次,原油又不能蓋房子.

恩,我只能講,金融危機來了...
(之前是武漢病毒危機,這次是金融危機,金融危機也就是金融機構結構性崩毀
武漢病毒危機則是實體產業的崩毀,不一樣)

當然,我知道,有人還是堅信"火山式噴發".

那我也沒辦法..XD

但是,金融危機要來了....

我那個工程師不幹跑去全職炒股的同學.

之前也認為不一定會有第二隻腳,就算有也不會破前底.

剛才看到油價這樣崩潰,也改變看法,金融危機要來了...XD



當然啦,投顧老師基本上好像都沒有人特別講到石油.
(最近無聊,一天看好多個投顧老師的節目打發時間...
我算算我看了誰喔...
每天哲哲和+~是一定要的,算命師郭憲政,綜藝咖老船長,安安,鷹派丁超,多多龍,
和其他隨意亂按亂看的)

反正他們報不報明牌我也不太在乎.我就只有打算崩盤後去抄底.all in XX正二.
(XX還在考慮,道瓊,T50,&P500..到時候看哪個跌得多買哪個..雖然道瓊正二是套牢五虎)

現在只是拿點錢來練練手.並且還讓我在街口油油上面賺了不少溢價的發現新大陸.XD
(不過我還很多沒有跑,看來明天應該會反過來變虧損..
還好街口是對布油,目前換月價差10%左右
反正如果明天收縮過大,那就反過來不跑了,慢慢放...)

但是這麼多老師看過來看過去.

純技術分析的我們先不管,技術分析派就是分析甚麼是甚麼,再找現實事件去補理由.

另一掛的就是解藥阿,第二第三季財報阿,台積電法說會阿,蘋果股價阿...

就是沒有人講到油油,以及非美國的金融體系爆炸..@@a


要知道一件事情.

2008是美國次級房貸炸掉,全世界救美國.

今天是全世界都炸掉...

所以之後有多刺激,我們還是要看下去才知道.

反正到時候差不多也是.

一邊炸,各國政府一邊QE...看是炸得快還是QE續命快...XD

但無論怎樣,實體產業應該還是會衝到非常嚴重的衝擊,畢竟衝擊到金融結構體制.

你衝擊到金融體制,那就鐵定通縮,之後引發大量失業潮和企業倒閉.

這時候反過來會不會壓到房價,也是必須看下去才知道.


剛才才在line上面聊天,有聊到.

你說股票崩盤會不會燒到不動產.

單論股票本身.

會,但是必須燒很久很久,要低迷個兩三年...例如你維持4000點個兩年之類的.

但是實際上真正金融危機更快影響到不動產的,你直接看失業率比較快.

在你股災的股票低迷影響到不動產之前,失業問題早就燒到大量房貸違約了.

所以現在要關心的重點已經不是甚麼股價多少OOXX.

而是有沒有企業倒閉,外國哪些企業倒閉會對台灣企業有衝擊.

例如說蘋果倒閉,蘋果供應鏈就會哭哭這樣...

如果都沒啥公司倒閉,雖然訂單完蛋,不過咬牙撐個兩三個月就可以度過難關之類的.

那....其實還是燒不太到不動產...

因為,今天的政府,不可能放任股票維持在四千點兩年..XD

所以公司不倒,勞工不失業,房地產不跌...

但是如果公司倒了,失業率大增,那房地產再說不跌,你就是在作夢..



so....還是那句話.

買房子呢,建議在等等.

你很急嗎?很急著在這兩三個月買嗎??

你是認為在這兩三個月房價就會噴發了嗎??

哀,想太多了.

我講過,房價要往上,就要靠推升,要靠炒作...

你光靠一群自住戶要把房價弄高,速度太慢了,還是需要炒手.
(寫過文章都上新聞了,懶得再解釋)

建商地主投資客...這些才是讓房價快速上升的推手.政府躲在後面喊加油然後收割利潤.

而當你股災的時候,建商地主投資客基本上都會處於比較保守狀態.

你看建商推案就會放緩,投資客也很多都觀望..

在這種情況下,價格要往上炒作力道就會弱,自然房價會趨於持平狀態.

當然啦,最近的大反彈,被很多人視為V波,也許又會跳出一些買家.

例如我這幾天就連續談了兩間房子,雖然都沒有成(我是賣方)

但是如果好死不死不是V波呢??

更何況,這些買盤剛跳出來你看我也都沒賣掉,他們也都沒有加價買..

所以也沒看到追漲的力道阿.

因此...

我們投資客都不急了,你在急甚麼??

先看看疫情後續影響到底有多大,以及怎樣收拾善後再說.



很多人說甚麼疫情趨緩,還是甚麼解藥甚麼鬼的...

哀...

你要知道,讓公司倒閉,讓員工失業的,是生病嗎??

是因為員工都生病了無法上班所以公司倒閉嗎?

不是阿.

是鎖國鎖城阿...!!!!

所以就算死亡率降低又怎樣,政府敢放任人民被感染嗎?

那解藥又跟經濟有啥關係??...

同樣的疫情趨緩,問題是敢解封嗎??..

如果解封會造成二次爆發又要在鎖一次城.

這樣疫情趨緩又怎樣??

對房價而言,看的是"最後"...也就是在真正疫情消退,經濟從新回到軌道的時候.

到底有沒有滿地的失業和房貸違約...

這才是房地產要看的..

中間甚麼愛恨鳩葛...都不重要...

疫情消退,鎖國鎖城正式解封,產業回到正常軌道上,房地產才可以算是100%穩了.

至於之後甚麼產業衰退GDP倒退幹嘛的..那個不重要.

大幅降息和大量寬鬆帶來的利多,直接掩蓋掉疫情中產生的產業破壞損失...

那時候絕對是搶房子的時候.

不搶房子,你下輩子都不用搶了...

那時候甚麼垃圾都可以買,所謂雞犬升天就是這樣...甚麼垃圾都會漲.



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)
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ppc04/21 04:34看油爆成這樣 美股我都先出場了 Q

美股居然沒崩到融斷,很厲害..XD 不過美國金融股災難.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 04/21/2020 04:35:23

wenchenggc04/21 05:20失業後至少也撐個一年半載,要做的不是馬上去住公園,

wenchenggc04/21 05:21明明正常應該是去辦寬限 去辦信貸 去增貸 申請政府各

wenchenggc04/21 05:21式方案 勞保金 不開車改騎車 解儲蓄險 就算這些操作會

wenchenggc04/21 05:21讓你扣寫還是日子變拮据,至少普通人都能撐很久

openlion04/21 06:17一直聽到房貸申請展延的消息,還有人

openlion04/21 06:18等井噴哈哈哈,繼續看下去

a994059704/21 06:21預售屋井噴

a994059704/21 06:23看來只有高雄停滯了

deltaz04/21 06:51夏天快到了,照SARS經驗疫情會消退很快,但明天會不會再

deltaz04/21 06:51來一次很難說,變數還很多,我們這一代的世界與金融環境

deltaz04/21 06:51的波動超大,外匯債券也可以年年來個大怒神,要保護好自

deltaz04/21 06:51己的資產進而增值,困難度真的頗高。資訊量不足,眼界低

deltaz04/21 06:51的,承受更多無聲的傷害,但不容易發現,越底層越慘

xabclol04/21 06:54中肯推

s9705158104/21 07:06一堆建商 蓋一堆房子 等崩

a994059704/21 07:09高雄有這麼慘喔

tingtingya04/21 07:09推。大多頭走太久了。

SkyFee04/21 07:19持有多間房的慘慘

fywei04/21 07:20別擔心 有川普在 什麼事都做得出來

libramog04/21 07:25雲林突然噴一堆建案 幾間有考慮的都賣了 很猶豫

carterdunk04/21 07:32你知道油價漲回來了嗎XD

ganninian04/21 07:43

fywei04/21 07:49人類沒你幻想的這麼弱

yenyikoto04/21 07:52本文專業,我也覺得房價漲成這樣,難道過幾個月就會來

yenyikoto04/21 07:52不及買?能買的人早就去買了誰還能接,而且房仲的話術

yenyikoto04/21 07:52都是多有發展性,神經啊,再發展自住客未來也賣不到更

yenyikoto04/21 07:52好的價錢,因為房子大概老到不能住人了

max78041704/21 07:54科科

Anyotw04/21 07:59昨天是因為結算日,供遠大於需。所以投資人不可能成交。今

Anyotw04/21 07:59天油多少錢還是看大國畫線。但是供遠大於需不是早就知道了

Anyotw04/21 07:59....沒有特殊事情

antiyahoo04/21 08:00重點是有沒有有效藥物,並非疫情消不消退

newswim04/21 08:01原油期結算價而已,這根房價無關

shenru04/21 08:02誒 你會不會過幾天就去開火箭啦?跨領域還真以為自己成神

shenru04/21 08:02囉?

SeonJun04/21 08:02以ceca的角度來看,你各位散戶不要現在進場掃貨延長房價

SeonJun04/21 08:02探底的時間,稍晚他才有機會買到夠便宜的房子。

op11192504/21 08:03再啦幹

Anyotw04/21 08:03不是在拼藥,藥上市起碼5年到無法估計。拼快篩跟疫苗

shenru04/21 08:03金融風暴你講了算?華爾街都白癡後知後覺,現在不拋

cweotn04/21 08:03

sa07446304/21 08:05再啦

newsph04/21 08:12怎麼感覺正反你都講了 都你的話耶...好像名嘴

fenway1804/21 08:19沒有絕對,低點來,誰知道

redmi204/21 08:21再來負房價吧 送我錢 我幫你住

bezlin04/21 08:24大幅降息和大量寬鬆帶來的利多.. 原來政府還沒真正出救

york198704/21 08:36結果591上有幾間又加價賣了,有趣

OldGhost04/21 08:42這波撿了便宜阿?投資客

wisejack04/21 08:44清晰推

newsph04/21 08:44591我才看到一間上架1700 才一週又下架改1820..

terry6604/21 08:51有那麼誇張? 真的崩壞 7月期現在不會撐在22

poc766704/21 08:56怎麼還有人腦補 會跟SARS 一樣夏天來就會消失 到底是謠

poc766704/21 08:56言從哪裡傳的啊 xddd

huk4019904/21 08:59呃...不是說房價會漲到無法置信

ryanwen04/21 08:59沒解藥前,大家都是敵不動我不動,經濟很難恢復

AIronKuma04/21 09:03房價要往上,就要靠推升,要靠炒作 (房蟲魯仲的日常任務)

aesdu04/21 09:05夏天消失是不會啦!是會消退啦,病毒是種蛋白質,了嗎? 生

aesdu04/21 09:05命週期下降、活性下降、傳染性下降,當然防疫措施還是要持

aesdu04/21 09:05續。跟文組解釋還真辛苦。

AIronKuma04/21 09:05結論就是跌爆 房仲失業房子被法拍 再讓房仲好朋友投客

AIronKuma04/21 09:06進場掃貨 把房仲家都收割 房仲白吸了幾年血全部打水漂

newstyle04/21 09:07等負房價的時候,就是以物易物的程度了~~有鈔票也沒用

ppboy04/21 09:07新加坡現在熱的要死,疫情還不是熱到破表

Zodelyst04/21 09:07夏天有沒有解 其實看新加坡最準

Zodelyst04/21 09:07新加坡算夠熱 人流又多的

AIronKuma04/21 09:08覺得這故事還蠻溫馨的 至於漫天叫價 愛當87不用管他

Zodelyst04/21 09:08如果新加坡解封 又沒大感染 大概就沒事了

Zodelyst04/21 09:08熱到3x 只是會減少病毒生存時間

newstyle04/21 09:09但天氣熱會影響症狀的嚴重程度,新加坡應該大都是輕症

Zodelyst04/21 09:09要熱到直接消失 人會先死光

aesdu04/21 09:09你防疫措施不好,就算天氣熱的要死,病毒在人活體內一樣能

aesdu04/21 09:09存活,恆溫空調咧,群聚一樣能感染啊。

Tosca04/21 09:10全世界最後都會解封 得病毒九成不會死 沒收入九成會死

Tosca04/21 09:10最後就是認輸和病毒共存 全民戴口罩繼續上課上班 就是這樣

Tosca04/21 09:10經濟危機的殺傷力太大了 醫療崩潰又怎樣 經濟崩潰才恐怖

Tosca04/21 09:11經濟真的崩潰 政府是會垮台 領導人會逃亡的好嘛

SweetLee04/21 09:11ceca大房市觀念很好 股市觀念我就不討論了 不過解藥的確

SweetLee04/21 09:11不是關鍵 快篩比解藥重要得多了

Tosca04/21 09:11感染就感染 你看敦睦艦感染的 每個都活跳跳 又沒怎樣

Tosca04/21 09:12這就是以後全世界的樣子 年輕人感染沒事 繼續工作

Tosca04/21 09:12老年人感染去死 趁機淘汰 醫療崩潰不會比經濟崩潰恐怖

psynanako04/21 09:12寶成要無薪假了 快3千人受影響

frank11104/21 09:19武漢肺炎要有解就是大部分人可以免疫,這有兩個方法

AIronKuma04/21 09:20比的是抵抗力 到時被收了 還要審判一下要去哪

frank11104/21 09:21一是英國之前推的佛系免疫,大家都是殭屍就沒有殭屍

AIronKuma04/21 09:21房仲大概就是割舌頭 房蟲大概就是跟口罩一起關氣炸鍋

frank11104/21 09:22再來就是等疫苗出現,台灣是走後面這條,但國際上是傾向

frank11104/21 09:22慢慢走前面大家都得的那條,這會碰到當全球大部分人都免

frank11104/21 09:23疫時,台灣因為大部分的人還是沒有抗體所以必須繼續鎖國

newstyle04/21 09:30德國似乎就是治療重症,但讓無症狀或輕症的自行產生抗體

newstyle04/21 09:31美國現在是漸漸讓有抗體的人復工

Anyotw04/21 09:32整條船幾乎都沒事自己好。還不快出門運動健身

q135q13504/21 09:41五月期的WTI原油-40元?語畢 哄堂大笑 半桶水響叮噹

mnbvcxz123404/21 10:00原油期是因為合約換月 金融玩家找不到實體買家的關係

piliwu04/21 10:06群體免疫不可能也沒有國家採用這種策略

piliwu04/21 10:08要達到群體免疫看過的專家說法最少要6-7成

piliwu04/21 10:09美國感染人口現在還遠不及1%

piliwu04/21 10:10而且群體免疫也沒你想的快,西班牙流感沒管制措施都要三

piliwu04/21 10:10個週期才消失

piliwu04/21 10:11武漢肺炎各國都有措施要等群體免疫不如等疫苗

pennyfox04/21 10:21隔行如隔山~建議有些東西不太懂得就少講一點.

suchleo04/21 10:46一針見血~

york198704/21 11:30首先你還要先確定得過就會有免疫力,但目前顯示是沒有

humbler04/21 11:44ceca大真是良心投資客,謝謝

a0603050104/21 12:19高雄房市會崩潰是國軍造成的嗎?

HANAXALICE04/21 12:29還好上禮拜沒下斡旋,屋主硬要比實價多兩萬

playerscott04/21 12:50好奇問「再」=again 「在」=at可以用這樣分嗎?

dragontwo04/21 12:54傻子總是關切一些不重要的議題

dragontwo04/21 12:54再見阿郎

miau122204/21 13:00推ceca,感謝ceca

AGODC04/21 13:05推,佛心解析來著的!

AGODC04/21 13:05瑞典就是佛係免疫好嘛..

rig212104/21 13:26-40是因為換成6月單現在已經沒有5月單了,目前WTI是21.51

rig212104/21 13:26,布油25.37,油價對經濟是有可能有影響但昨天的崩盤並

rig212104/21 13:26不是油價崩盤是5月訂單結算產生的問題。

cocoff04/21 13:38推c大~感謝

期貨一方面有散貨可以交割,但這不重要. 請問期貨的目的是甚麼?? 是不是油業相關的避險?? 那今天搞這一粗,光期貨版就有人手癢0.025給他下十口,結果最後變-37. 總共虧550萬. 而且是變負數後系統就掛點無法下單,卷商也不幫你砍倉. 那反過來請問,廣大避險的油商...可安好..XD 再者,是不是也加速後面幾期的期貨大幅下跌... (還是因為你看習慣1x變成-37,所以跌5% 10%不是跌??) 那有沒有影響..XD 另外實際面. 請問為啥會跌那麼慘. 是不是因為連倉儲空間都滿炸了.. 之後延伸出來的倉儲運送成本,已經遠高於油價. 所以油價才崩潰到負數? 那請問.. 下個月你來的及解決這個問題嗎?? 請問是三月訂單多還是四月訂單多啊..沒看到上面好多人在加班..XD (三月訂單多還包含,廠商怕之後工廠也停工所以加碼把後面的單往前挪) 那後面四五月訂單大幅下降,手機公司都不推新品都在銷庫存,大家狂砍單. 這樣原油過量問題可以解決嗎?? 川普今天一大早就跳出來說要把戰備儲油擴充到7500萬. 問題是,現在每天原油產量是多多少,我相信有在玩油的多少都知道. 7500萬空間可以撐幾天?一星期嗎..XD 那下個月底是不是又來一輪? 當然啦,同樣的招數對聖鬥士是沒用的. 所以下個月應該是不用在期待看到變負的拉... (如果又看到變負的,那時候網友應該要改巴菲特圖,還是改魏應充圖??) 但無論怎樣,油價最多就跌深反彈一些. 但要真的論石油基本面,因為需求而價格上漲. 下個月都還早... 那這樣,相關企業會不會撐不住產生債務違約問題?? 要知道,頁岩油長期被詬病都是高槓桿弄起來的中小型公司. 光頁岩油就有千億美金規模的債... 這邊一炸就是千億規模的黑洞. 更不論...美國頁岩油都還沒炸,旁邊阿根廷就已經在哭泣了.. 這次阿根廷破產可是連石油都救不了他.... 那之後有沒有其他國家也要加入破產行列呢?? 我也知道阿根廷破產不是新聞阿,但會只有他媽?

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 04/21/2020 14:09:34

CRAZYJEFFY04/21 14:13@.@

Jaymainal04/21 15:33weekly cushing ok ending stocks excluding SPR of

Jaymainal04/21 15:33crude oil <-google看一下取現 現在儲藏其實還沒有滿

Jaymainal04/21 15:34也不是歷史最高的時候

Jaymainal04/21 15:35但是我同意看失業率 這是更直接方式

Jaymainal04/21 15:35另外油暴跌是5月期貨要交割了 目前要看6月的比較準

6月是20.36... 也就是這兩天股票版某人被鞭屍的數字. 原本以為20是地板,沒想到還可以變成-40. 而6月現在剛一堆人轉倉過去就已經20.36.. 這個,恩~~~~~ 頁岩油號稱成本2x,但實際他油井壽命1~2年,加上營運成本,要逼近40. 所以頁岩油差不多掛定了,單看有沒有大型財團或是米國政府找人去把他們吃下來清算.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 04/21/2020 15:44:08

haydou04/21 15:56原本要噓的, 不過看到c大我就跪著看完

morrislek04/21 18:02C大還是談談房子就好 感覺有點牛頭不對馬嘴

fywei04/21 18:47等股市崩一半一年以上再來幻想世界毀滅

fywei04/21 18:47不然這個夢做得太長了

roxiang04/21 18:58你前面就已經不準了 拜託你股市不懂就不要再亂臭彈 弄臭

roxiang04/21 18:58自己名聲

q135q13504/21 20:19半桶水響叮噹 井蛙有所謂的名聲嗎?

snowlakers04/21 20:22你知道原油正2溢價多少嗎?居然要all in ?看到我都笑

snowlakers04/21 20:22

exuberant04/21 20:45油商是期貨賣方 我想跟金融危機有點距離

exuberant04/21 20:48小油商真撐不住 也是被大油商吃掉

exuberant04/21 20:49川普政府已經在計畫補助頁岩油業

油二我現在還賺錢耶..XD (進場成本在五塊多一點,後面有加碼就是了) 我進場的時候溢價才1字頭. 傻傻的.連時間都沒在看. 不過當然這是賭場我講很多次了.. 賭場就是賭輸贏,沒有技巧沒有甚麼分析還是OOXX.. 反正我本來只是下一點,後來看到溢價狂噴,就給她下個一百多. 然後就看到溢價噴到宇宙去...XD (當然後來有出一些) 這個跟甚麼分析看法基本面都沒有關係,就是賭輸贏,賭人性... 因此我都只有開玩笑和嘲諷的時候才講這個東西. 哪時候把這個東西當作技術在分析??? 難道連過年壓小瑪莉全壓BAR都不行?? 壓小瑪莉要甚麼看法技術分析??...剛開大牌兩三次要開BAR了??這樣?? 至於油二最近要不要殺出,我也不知道,看心情.. 反正街口目前已經轉倉到7月期..還沒立即性的危機. 不過當然有可能會繼續出個一半左右,留個幾十萬在裡面繼續等樂透. 要是有本事ETF淨值變零,輸掉就算拉....很痛嗎? (並且又是一個見證歷史) 另外,各位是套很多喔. 聽到金融危機那麼緊張..XD 免驚拉,道瓊都還沒融斷. 怕甚麼....

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 04/21/2020 21:57:47

morrislek04/21 22:55C大對一些金融商品的運作 可能沒什麼興趣研究 另外你

morrislek04/21 22:55可能有一些偶像包袱 才會變成這樣 外國投資版跟股版有

morrislek04/21 22:55大神出沒 人都不錯 可以請教他們

supeedada12304/22 13:42現在鈔票瘋狂印 頂多通膨 房價是要怎麼跌

suninrain04/22 15:24c大請留下銀子抄底...還是多買個一條街XD

asolitary04/25 05:04我想你這文章對疫情的解讀比較跟大家是一致的!

asolitary04/25 05:05不然在這版總讓人以為永遠都是買房的時機~

asolitary04/25 05:07遙看疫情初期我記得還有寫說疫情擴散的狀況下~剛需買房

asolitary04/25 05:08還是很強勁的~現在這樣的論點才比較符合現實

cms2312/15 20:31+1