[請益]竹北建案討論德鑫一笈
版友好,
想請教一下竹北德鑫一笈這個建案，不曉得為什麼這案子討論資訊非常地少?
這個建案在地點/建材方便都不錯，希望請教一下有研究過的板友給點意見
先講一下我認為優點的部分
1.建材規劃: YKK AP氣密窗(6+8+6 low E)，lifegear 全熱交換器，LEICHT廚具，
BOSCH洗碗機/SMEG烤箱，TOTO免治馬桶，DURAVIT衛浴，房間鋪太格木地板，BWT大樓自來水淨水器。
2.地點靠近河岸，平常可以去河堤散步運動這一點挺不錯的。
3.代銷說有做當層維修總存水彎(電腦上操作建案介紹時口頭問得到回應:這是基本的設計不用寫出來都會做 <--- 不知道真的假的，是否有人已經簽約可以核實一下?)
4. 格局不錯/採光也好，一層四戶,兩隻電梯,樓高18層
格局
: B格局，前陽台面西南 (可以看到河岸)，
: 優點:客餐廳比較開闊
: 缺點:走道較佔空間比較多
: https://imgur.com/6vlAH1z
: H格局，前陽台面東南(面一般馬路)，
: 優點:走道較不佔空間
: 缺點:客餐廳狹長
: https://imgur.com/a/cTb2v8n
缺點:
1. 地板厚度只有15cm，樓層高度3.3米(印象中是這個數字，不是標榜水岸豪宅嗎?)
2. 靠近中國醫，晚上救護車應該是會跑興隆路去急診室，可能會比較吵。
3. 價錢很硬 (感覺似乎賣得不好? 降個1坪兩萬就忍不住想買了),總價約1600以上
4. 雨遮計坪/計價(大概就1點多坪的雨遮)
5. 面南大坪數戶直接看水岸+電塔,其他面向跟鄰近建物對望
疑問:
1.代銷說有做當層維修總存水彎(電腦上操作建案介紹時口頭問得到回應:這是基本的設計不用寫出來都會做 <--- 不知道真的假的，是否有人已經簽約可以核實一下?)
2.德鑫建設的售後服務，不曉得是否有購買這建商的網友可以分享一下呢?
3.代銷沒有介紹建築工法，當場詢問也沒有下文，感覺不是很習慣這種預售屋介紹方式
，例如防水保固幾年，車道設計/地下室排風之類的資訊，對自住客群有點資訊不足。
4.學區:光明國小，博愛國中/成功國中(?)
--
之前有訂過 去mobile看建商名聲很精彩呢 立刻退了
朋友住竹北十興國小旁漏水有名的案子，處理態度很差，從
此不敢碰這建商
不敢碰的建商+1
我自己認知是他現在快交屋投資客不會碰了，而且建商普普
這位置的自住客喜歡買有品牌的，就剛好高不成低不就的尷
尬產品吧，但價格算是最近竹北中較軟的了。
如果因為建商不能買那最近豐邑哪會搶成這樣
照樓上說法 那應該在潛銷就被搶光呀 滯留到快成屋還賣
不完 新竹少見呢
淺銷是2年前開價36左右，那時候竹北還一堆25可以買的，他
賣這價格要跟坤山大硯等級競爭很不吃香啊。
現在是換代銷重新開案了，中間停賣一段時間。
有看到討論價格越開越低沒錯
賣這種價錢沒做存水彎才奇怪吧
網路上建商評價好像不太好，總存水灣只是噱頭，沒太
大意義
在地建商當地人才懂
真心覺得15cm樓板的都很糞
這建商.... 建議還是放棄
跟豐邑不同？是在地建商？ 要不要去查看看「921 德鑫
豐邑 東勢王朝」我寧可買寶佳也不碰德鑫豐邑
地板15cm的豪宅 XD
你知道他完銷了嗎
完銷了？上個月聽說還在賣？
不可能完銷啦 上個月還一堆可挑
我3/10被通知有景的降到30-31 沒景的29 已銷40%
最好是完銷
你說B棟完銷還有可能
如果完銷為什麼4/29 要二波潛銷？
應該是B棟完銷有可能，上次去看其他棟很多能選。
連完銷都要說謊 可憐哪
有兩家在新竹的台中建商絕對不碰
15cm+德鑫, 建議你再考慮, 除非你非河岸不住
2018淺銷這價賺太大 但現在是竹北新成屋要30也就習慣
不然可以選惠宇高鐵38,39 不過這地點我會選高鐵東就是
這件案就是推錯坪數 主力2~3房應該蠻好賣 中大坪數客群
很吃建商品牌 德鑫早期建案還不錯 之後就價格對不上品質
建商還算滿負責的，社區公設搞烏龍不關他的事，他也還派人
來修，真不好意思。好幾年前是前三選擇，後來幾次事件沒處
理好就變黑了。坤山也外牆掉磚，朋友社區也磁磚碰起來，
但肯處理，不得罪住戶。鄉民住戶氣起來可是會玉石俱焚的。
我自己買德鑫，處理態度很好啊！而且住戶要求合理也
有做到。
推文講一堆德鑫爛 那東方文華是....???
印證房子還是買好地點爛建商最划算
住戶當然都說好 因為怕跌價阿
DURAVIT衛浴不好用，可以退建議退掉
德鑫我沒住過不評論，但住戶說的不信信網友也蠻怪的XDD
同事當初預算只能買高鐵豐邑 一堆人勸退 但她還是買了
買的時候20 現在都漲到24 25 房子是限量的 蓋一棟少一棟
新竹就是一堆人沒那個本錢挑建商 2019才會積這麼多買盤
下一波爆發點就是2房換屋潮 到時不要說建商 現在市場上的
三四房去看看有的挑嗎 學區 空間就是硬需求 沒有就是沒有
![Re: [請益]竹北建案討論德鑫一笈](https://i.imgur.com/vKl0xZAb.jpg "Re: [請益]竹北建案討論德鑫一笈")
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