Re: [新聞] 官方公布房價 六都全漲、四都創新高
我又來了 既上次文章後
我房子兩間已經驗屋 也準備復驗
裝潢家電也都定案了
高雄房子基期低是真的XD
投報率自然很高你不想買自然有現金一堆在手的人會進場
我買的建案經過上次到現在已經完售8成以上了@@
整棟9成以上自住戶，跟我料想的差沒有太多
房價為什麼不會崩？
來看看我這次核貸的利率XD
我與太太兩人合計4間房子
這次購入附上財力證明後直接開1.33給我
https://i.imgur.com/PzsbOId.jpg
那你跟我說房價要崩去哪裡...
此外我名下的兩間還有貸款的
預計六月要轉貸銀行開1.4~1.5給我
這波疫情全世界大QE有遠見的人
都會開始活絡現金找位置放了
我這次屬於第三次進場房市
我一般買房沒在賣房的，我屬於要長期收益的
資本利得到最大在找時機出場XD
至於那天會不會到我也不知道
我2014~2016買入的兩間中古房
獲利已經達到50%以上，更沒算上租金收入
至於我自住的更不用說了
所以我一直都說過不要用台北看台灣
只要租金房貸比接近就去買房吧
低基期的縣市不買未來你只會更不敢買
這道理跟股票一樣XD
下一篇文我就PO我的租金合約
以及投資細項 計算出整體報酬率
※ 引述《fenway18 (天然本草)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/4554926
: 內文：
: 官方公布房價 六都全漲、四都創新高
: 內政部今（11）日發布108年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14: ，較上季上漲0.55%，較去年同期上漲3.3%。
: 六都房價全部走揚，年漲幅以台南市4.85%最多。季漲幅部分，高雄季漲0.91%最多，新北: 市、台北市、桃園市、台中市、台南市也分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、: 0.76%。
: 目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都，住宅價格指數均已創下2012年第三季統計: 以來新高，新北市也追平最高點，僅台北市和高點仍有8%左右跌幅。
: 內政部表示，考量同一房屋之重複交易案例有限，本部發布住宅價格指數作業採用「類重: 複交易法」，搜尋當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房）及透天厝中: ，交易區域相近條件相似的房屋，運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後: ，再計算不同時間的房價變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。
: 內政部說，本季全國及六都住宅價格指數皆於1％內微幅變動，各市的季變動率漲幅已較: 108年第3季趨緩，維持平穩趨勢。
: 心得：
: 這是公布去年第四季的，或許今年會因為疫情而有所修正
: 如果今年Q1沒跌，屎味跟信徒們可能要QQ了...
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▕絕不豪洨▏
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南部房價這麼低 還以為會崩真的很好笑XDDD
要崩去哪 15萬/p 10萬/p ?? 你牛肉麵有跌回60塊一碗嗎
這次QE後再不買 我看也不用買了 租一輩子吧
不然就是原本要買中古大樓 換買中古公寓吧 降級
是說榮總那邊這麼好賣喔 一下就賣9成了
我買的建案是三民區 文藻靠近明誠路...鼎金那 非榮總左營那 只是距離很近一條路上 那邊沒地蓋了 已經沉積一段很久的買房力量 所以新建案推出才會秒售 就靠近三四年前協勝發的那棟大樓
我知道了 鼎金路上誠揚那棟吧XDD 那棟賣這麼好阿 誇張
我的房型完售了 我本來要再買第三戶 我開價建商不賣 笑死 就算了 那棟不錯啊 設計師是董事長女兒 那個照片就她女兒 用材用料都水準上 拜託一下 千金的案子 敢亂來嗎XD 大樓外牆廣告那照片就董事長千金阿
那棟不是要20萬/p了？ 漲好凶阿 當初協勝發那棟才18
協勝發當初我有去看 用材用料 地點 格局 不是我喜歡的
原來那是董事長千金喔 我還以為是哪個藝人 認不出來XD
董事長千金庇蔭整體用料品質不俗 所以公司自售 沒有請廣告公司
唉呀，好想跟著南進喔
等等高雄炒房大媽就出來了 西卡我有你的line耶 你大頭照是一個海島的照片對吧QQ
難怪賣這麼快 不過後面幼稚園那塊也是要蓋了
你2014-2016有買高雄難怪賺爆了 高雄2016年才漲
@@..
2008的QE造成2010全世界都噴,今天的無線QE..恩恩..
ceca最近混股版比較多XDDD
還可以在賴一下,晚點再回來買房..XD
反正NBA還沒開打.
炒房是散戶市場,也是大媽市場.
股市是不是比你房市刺激多了 哈哈
目前市面上出現的大多都是"撿便宜"的大媽.
至於那種,再不買房子就要漲的大媽還沒出現.
所以還可以在賴一下..XD..房地產轉化比較慢.
股票太刺激了,今天防疫股一早下跌後返拉,嚇死寶寶.
快速把中化生和豪展空單出掉..XD..
我上週布局70張 今天漲3%..預計在幾天就要收割了
還不小心按到多一張融券,緊急打電話叫營業員幫我改現股沖銷.
房地產就每天渾渾噩噩混吃等死睡到下午..XD
不過目前主要還是,手上掛賣的房子銷售時間都拖長.
還滿明顯的..所以還不用太急.
我跟你不同阿 我買房是要長期收益的QQ
70張...收割就一間公寓了...XD
而且現在第三間以上很麻煩 真的要買要找人頭 麻煩死了
長期影響不大,價格無法跌,持平的情況下,沒啥差別.
阿 有錢人的生活 真是樸實無華且枯燥阿
短期的話,銷售時間拉長+之後颱風豪雨季
可以不如等九月以後再慢慢進場就好.
最近下雨有點太誇張了...超級大雨後就是打不完的電話.XD
三多一路武慶路那邊的公寓 45坪 5樓 現在價值多少啊 消防局對面郵局旁邊
豪雨颱風買漏水房,冬天賣房才是短期奧義..!!
第三間以上應該還是可以八成,不過利率可能會被調高.
可以考慮兩間或三間換一間別墅來屯.
45坪?實坪喔??超大.
武慶那邊的公寓,一般來講5F廢墟在180可以住人在200.
投資客買入要150~170.
但是45坪超大.
所以大概會多30~50%,其他要看大的型態決定.
公寓45坪 也太大了吧
另外這種東西是包租公愛買的...
只要窗戶允許,價格就是一般的+50%.
但是如果窗戶不允許改多間套房,就可能會只+30%.
我看旁邊公寓成交450萬QQ 當初我買285而已 這間公寓滿特殊 還有地下室可以停機車和汽車@@
另外頂樓有沒有鐵皮也有影響.
有鐵皮+10~15萬以上
有鐵皮耶XD 當初我買下285萬 權狀47坪 室內算大概4X吧 放到現在了 租金一個月11000 已經租4年了QQ 當時一坪買6萬 放到現在我看成交大概8~10萬了 地理位置很好啊 就在三多一路消防局 郵局旁邊1分鐘
※ 編輯: zesonpso (114.47.97.151 臺灣), 05/11/2020 23:30:25公寓盡量不要用單坪看,公寓走總價路線.
另外你可以看旁邊翻好的公寓,5F大概賣300.
正常坪數.
扣一百大概是他入最高的手價
大坪數的話如果樓下不介意,你改套房.
45坪隨便改都是5套以上,一套5000就好.
我就等他搬走阿 畢竟付錢都正常 也沒不好 所以等哪天他不租 我就要改套房租三信學生了 樓下3樓 2019年3月賣560萬含車位
雖然5F但是超大套應該很好出租.
整層租的話45坪比較不划算.
公寓有車位..@@a
對 很特殊 我line你地址 你可以去看 超特殊的@@ 還有一堆摩托車位置 很怪小 他樓梯又超大
※ 編輯: zesonpso (114.47.97.151 臺灣), 05/11/2020 23:34:40公寓套房大概是回推6%.也就是租金年收30可以賣500萬.
所以如果你可以改到6套,那可以價格賣得很好.
只是要小心樓下會不會跟你雞雞歪歪.
公寓果然還是要重新整理比較好拉高賣
武漢肺炎還有第二波 大大不怕崩嗎
哪來第二波XDD 武漢肺炎戴口罩就破解了 怕啥小
武漢肺炎在台灣比感冒傳染力還爛
一樓公寓有車位的，在武廟沿著凱旋路一直到二聖一帶，有
不少間
其實文化中心附近也有幾間，只是那停車技術真的是有夠好
推鬆哥^^
請問基期低是什麼意思呢？幫推！感謝
推肉鬆哥
市場上的錢多到爆
我上週才去高雄看房 我名下有5間 銷售說應該貸不到7成
C大知道那一間建設公司可以幫忙衝8成的嗎 感謝
高雄房價所得六都最低 買房真的不錯的投資
現在市場上開價相對低的建案 地點好基本上都是熱銷難搶
再過幾年市區要找到20/p很難 只能往外圍楠梓鳳山找
這還沒考慮到疫情過後的QE效應..
吵起來
求跟單房子
推
推
推鬆哥，鬆哥我是你的粉絲
你好屌好棒棒
推鬆哥
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
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[心得] 高雄透天畢業文前陣子才在板上PO舊市區透天徵求文 只有一位版友問我對楠梓的物件有沒有興趣XD ------------------------------------------------------------------------- 7年級後段班 與老婆在某間老闆很摳的公司上班 跟長輩一起住在危樓透天裡(屋齡48年 加強磚造)47
Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎？哀.... 永遠要記得. 抗通膨的東西.... 不是房價,是房租!!!! 也就是,真的通膨效應會推升房租.46
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們夫妻雙方都七年級，夫英國人妻台灣人， 另一半小我一些就不平均了 XD 座標英國倫敦 2010 我到英國讀博，在一個不大的大學城小鎮 2013 家裡叫我買房，小鎮房子不貴，學生簽證也不能貸款，46
[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶（9樓）， 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房， 露台價格大概房價單坪的1/4，約定專用。 昨天跟家人去斡旋，屋主開價超硬，14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少， 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算， 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算![Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資](https://i.imgur.com/HUnpdEzb.jpg "Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資")
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Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??沒有高手回答 那我只好自問自答了 房貸利率2%的前提在此 央行利率恐「連二升」半碼以上 目前最低利率1.56![Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201217/76590_01.jpg "Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??")
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Re: [閒聊] 房價只會漲也太爽了吧台灣房價會漲只有一個理由 永遠有人買的起 只要有一個人買的起願意買房價就不會下跌 不用談任何理論。只要有一個人買的起願意買 房價就是穩定上漲。4
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？不知道為甚麼成為系列文.... 我是七年七班科技業工程師 買第一間房就很單純的剛需，我就是需要買一間房子來自住 算算貸款繳的利息還比我繳的房租還少，有能力的話當然要買 就有規畫存錢理財然後買房子，水到渠成
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[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了![[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了](https://i.imgur.com/BIn3EDib.png "[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
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Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？25
[閒聊] 現在買5年屋的品質 是不是比買新房好17
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Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？
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Re: [閒聊] 明年仲介會很慘
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[閒聊] 台南治安不好房價漲不動
[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
[閒聊] 這兩句話好命中～![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
[社區] 桃園/桃園 翡翠天下
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！