Re: [閒聊] 房價只會漲也太爽了吧
台灣房價會漲只有一個理由
永遠有人買的起
只要有一個人買的起願意買房價就不會下跌
不用談任何理論。只要有一個人買的起願意買
房價就是穩定上漲。
我們回到30年前
一坪5萬買公寓，突然建商蓋了華夏一坪賣10萬
在地人有些人不想爬樓梯就換去華夏
完銷後過半年公寓屋主想賣了，旁邊都賣到10萬了
公寓二樓有硬裝潢賣個7萬不過份吧
過了三個月順利成交了。
實價登錄或者打聽到二樓成交7萬
那四樓的空屋屋主想說只差一層樓賣看看7萬
也順利賣掉後
華夏的屋主覺得公寓都賣到7萬了
那我這間簡易裝潢+家具電賣看看15萬吧
也順利賣掉後。旁邊土地開始蓋大樓了
建商參考了行情賣看看一坪20萬吧
然後完銷後公寓屋主發現大樓一坪20萬
三房總價到了700萬
那他的三樓公寓同樣三房總價只需要450萬
就掛著賣看看順利賣掉後
大樓發現公寓一坪賣到15-18萬了那我大樓
加裝潢高樓層不賣個25萬怎麼行
賣掉後，大樓的三樓覺得有25萬我就賣看看吧
賣了半年也賣掉了。13樓的屋主看到
想說哇三樓賣25萬那我當初跟代銷買
樓層貴了一坪2萬現在又有裝潢
我賣個28萬吧。這時候房價已經從20-28了
開始大家使用寬限期或者貸款從3成自備款
變成2成自備款。
再來房價要怎麼從28漲到50可以參考新竹
或是台中之類的
你如果認為後續房價會跌，那個叫做盤整
只要你可以長期持有（安全現金流）
你只要找到那一個買方你就贏了
反之你要買房子你必須得當那個第一名
所以房價要下降只有一個辦法
讓大家的現金流通通都不安全通通爆炸
這怎麼搞？只有系統性風險有辦法
沒有系統性風險，房價只有暴漲跟緩漲
阿暴漲跟緩漲都是你買房創造出來的
至於要怎麼讓現金流安全有太多方法
甚至還有人故意不安全從銀行搬錢
到自己名下。
什麼少子化，利率緊縮都是假的
因為即使需求減少，你期待的下跌是要需求歸零
只要有那麼一個人需求比你高房價就是緩漲或暴漲
再來即使現在都沒人要買，屋主也不會降價賣
這一個叫做有行無市，你也是看不到房價下跌
還有無數的劇本可以發生，你可能會認為
不可能無止盡的上漲。那你先好好的看看
盡頭大概會是什麼樣子。我自己認為的盡頭
大概是當你三代的總資產都付不出槓桿開
最大的產品頭款時會是盡頭
所以只要你+你爸+你爺爺的總資產超過50萬
房價都會穩定上漲。阿你現在就覺得走到盡頭
了那你要檢討自己不是去檢討市場
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其實弄懂這個道理的就會去買了(就像在下...)
道理就是憑什麼我要便宜賣
以前我會覺得靠爸很丟臉 但發現現實社會就是沒人在跟
你釘孤枝的 更不用提一堆富二代都比自己還要認真努力
認清這個事實後 想法 計畫 都會跟著變
之前我也打過類似的，但是我跟你講沒用，他們聽不進去的
重點是通膨，年初公司作業員調薪1500，缺工怕領完年
終跑一波，三月其他電子廠在挖角，所有的本籍跟外籍
再調3500左右，四月又到了每年上半年度作業員調薪
月，這次大概要調1000左右才能擺平，才四個月每個作
業員都調了六千，其他層級不往上調大家心理都會不
平衡
薪資上漲消費力增加，通膨就這樣慢慢往上
現在就資本市場，但是有些人就是期待共同富裕
所以之前才有人說 一人一生一次首購十成房貸是解法
請問哪個區域啊?調薪這麼大方!房租都沒漲成這樣呢!
不知道哪裡調薪這麼猛 但是我所知道的是服務業沒三萬根
本留不住人
我說的人是正常人 是看起來順眼 不是那種看起來就奇怪或
是年紀大的那種人
電子廠，台積電也全調20%，幾乎每家都被逼著往上調
，現在調少連外勞都會要仲介換雇主，公司只有二月沒
調薪還公告貼留任獎金，每人近萬元，求工的時代
不講區域，我只講我們跟台積電有相同的製程
超過50萬 差不多，因為最便宜的還有靈骨塔
到死都要掏出你的錢
你也太認真，打了好多字
本來還要打最後全貸款跟區域輪漲。但太累了就用新竹跟台
中稍微帶過
30年前其實沒很久遠，大安區已經一坪2 30萬在交易
你第二句話打臉一堆喜歡拿薪資收入數據的人了....
推
你打太多了 其實就資本市場共犯結構 台灣有房子的人還是多數
1p60聽起來很多 但把老房1p50賣掉再貼點錢就買得起了
推換房補價差
29
首Po台灣房價只漲不跌 這樣不就等於租房子不用付租金 等你不住要退租時候還會給你錢 世界上應該沒有一個東西像台灣房子這樣 租了不用錢 反而會給你錢的36
我跟你講，為什麼會有人租房，就是存到頭期款不是像你說的不是什麼難事情 平均薪資台灣是五萬，你如果在外面工作，怎麼樣租個爛套房還是頂加隔出來的屎，一個 月也要8000吧 吃飯、通勤、娛樂、電話費怎麼樣也要15000一個月吧 這樣至少噴掉23000了，如果水電瓦斯再算一下，再怎麼省一個月怎麼樣也噴到25000了16
這是貨幣超發的結果 這是以前的事情了 這裡不管多空 關心的都是未來事 會不會發到了極限 開始發不下去了? 像是以前水桶還沒滿 水還可以一直灌 但是一旦滿了 就灌不下去了![Re: [閒聊] 房價只會漲也太爽了吧](https://i.imgur.com/9GxusO8b.jpg "Re: [閒聊] 房價只會漲也太爽了吧")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓這輩子沒想到自己做的案子會上新聞，早上看到有點傻眼…… 以一般公寓一樓來說，本來是沒辦法賣到這麼高的，這間面寬7米加上12米正路衝，門口 吃透天壁刀，室內空間也只有22出頭，原本扛性非常大。 我們把外牆打掉變雙車位併停，大路沖剛好變超好停車優點，外推一個大玄關改側大門（ 閃壁刀），內部裝潢我不敢跟設計師等級比較，不過以公寓投資客等級，我每間是都還滿![Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓](https://s.imgur.com/images/logo-1200-630.jpg?2 "Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓")
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[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮41
[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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[討論] 房子一坪80萬都是哪種人在買的？老實講 現在認知還是認房子1棟1000萬 其實就是頂了 結果看了台北房價一坪賣80萬 蛋白區的板橋沿岸河景一坪賣60萬 以30坪計算 1個要2400萬 1個要1800萬5
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪70年次 打工年收僅約 1.1M (不含租金/投資收入) 要養三個小孩 新莊副都心一間60坪三房平車 無貸款 林口A9前段一間55坪三房平車 貸款1500萬 今年交屋 桃園預售屋一間45坪三房平車 無貸款 明年交屋 某捷運站出口19坪店面 無貸款12
[閒聊] 房價漲怪罪原因，後的打擊該原因之前馬政府年代說投資客太多壓制短期搞了奢侈稅沒用 又說因為房價不透明搞了實價登錄1.0 還是沒用 被說買屋賺錢繳的超少，來了一個房地合一1.0 開始走跌。但我認為不是房地合一是政治因素
![[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？](https://i.imgur.com/R3c4bnRb.jpg03/14 "[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？")
![Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪](https://i.imgur.com/K9LNmaJb.jpg114.136.141.144 "Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪")
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Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果![Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果](https://i.imgur.com/TiEru5Xb.jpeg "Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果")
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[請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?![[請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?](https://i.imgur.com/S37qwMPb.jpeg "[請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?")
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[閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎73
[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是![[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是](https://i.imgur.com/YIE4slcb.jpeg "[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是")
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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？![Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？](https://img.youtube.com/vi/OUke37d7cxg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？")
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[請益] 高雄兩房格局請益![[請益] 高雄兩房格局請益](https://i.imgur.com/oQZNbWFb.jpeg "[請益] 高雄兩房格局請益")
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[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方![[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方](https://i.imgur.com/mUhnau8b.jpeg "[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方")
9
[請益] 先求有再求好 該怎麼選擇第一間房31
[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀？常常漲價嗎？8
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是25
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是2
[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價![[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價](https://i.imgur.com/oQrxyDub.jpeg "[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價")
7
Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的6
[閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？4
Re: [新聞] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望20
[閒聊] 崇拜相信zack的人 真的是活在現實嗎？7
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益5
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?5
[請益] 高雄中古套房vs老公寓27
[請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的8
新豐湖口地段4
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pStlalxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
7
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得X
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
[請益] 中古屋屋況問題![[請益] 中古屋屋況問題](https://i.imgur.com/kiqnH5nb.jpeg "[請益] 中古屋屋況問題")
Re: [請益] 合建抵押權設定4
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益4
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得5
[請益] 請教高雄車站老透天的後續處理