Re: [心得] 第一次下斡就失敗

Zodelyst 發表於 2020/5/15 下午1:19:11

看板home-sale標題Re: [心得] 第一次下斡就失敗作者

Zodelyst

(ㄌㄉㄌㄊ)時間May 15 13:19:11 2020推噓 6 推:7 噓:1 →:19

PTT評價

其實不止買方/賣方市場

完全賣方市場其實很難發生，大部分出現在台北or其他5都舊市區

首先是沒有建商的新案

變成願意出售的屋主很稀有

如果同時房產又熱，才有機會出現完全賣方市場

這時候不只買方會任由賣方擺佈，仲介也是

根本不會有賣家簽專約

所以某些地區的店直接自砍仲介到賣方1% 買方1% 甚至只收買方的情況

但以新竹台中74新案左營永康新北5大重劃

這種情況就很難發生

因為中古/新古賣方跟建商是相愛相殺的關係

建商新案拉抬周邊價格，但又搶走前者的客源

基本上會變成買方市場

你不賣我就看另一邊

這又分成交易火熱or交易冷清

像剛剛舉的都是交易火熱區

即使是買方市場也容易出脫

因為建商基本上替區域定錨了

反面例子就是淡海新市鎮

那個投資曲線都長到看不到終點

投資大樓建案投一個套一個

望好處想，10年前大家也是這樣講林三淡

但至少林口三峽也慢慢穩定的拉回期望

但淡海那個位置我就真的黑人？？？

一堆吹淡海大橋的也不知道想什麼

淡海接八里然後？

你是在八里上班嗎？

還有吹海線延伸段

你淡海去三芝還是三芝去淡海？

之前去看了台北灣6

真的蠻適合買來度假的

如果價錢對半砍我就買QQ

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

推

s85077s8507705/15 13:28其他縣市我不敢說，新竹根本賣方市場吧...新案出來

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s85077s8507705/15 13:28要搶，好的中古根本591上架都看不到賣出，上次看到

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s85077s8507705/15 13:28一間椰林四年屋，要買還要抽號碼牌...你嗆說我要去

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s85077s8507705/15 13:28看別間，賣方真的說慢走不送

推

eipduolc05/15 13:37主要是價位被買盤推升，不過利空活脫脫擺在那

→

eipduolc05/15 13:37淡海一開始就天價在賣了，中間有段時間隨便賣

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eipduolc05/15 13:37那個什麼江南大院剛開案就開3X給我

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eipduolc05/15 13:38不過林三淡跟竹北那完全不一樣吧

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Zodelyst05/15 13:45淡海3開頭真的傻眼

推

Anyotw05/15 13:59渡假的話...三芝熱帶嶼佛朗明哥那邊有沒有心得文啊。上

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Anyotw05/15 13:59次看業配好猛，海景7-9萬

推

zeroyaking05/15 14:26還好我都專任約嘻嘻

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eipduolc05/15 15:12嗯啊我跟代銷講15萬我考慮看看，他請我走

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eipduolc05/15 15:12那時候旁邊那個什麼學校都還沒，輕軌連地都還沒圈吧忘了

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eipduolc05/15 15:13我看後來了不起成交20萬就偷笑了吧

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cjamhe0138505/15 15:13看來你不了解新竹

推

piliwu05/15 15:54竹科人在買東西真的很會亂買，不止是房子

推

paj05/15 16:32淡水接八里在接64可以進新北市，不懂的人才說在八里上班，目

→

paj05/15 16:32的是希望分流，但是新市鎮的住戶都是進台北市上班，能有多少

→

paj05/15 16:32成效只能等完工在說了，只要上班時間出淡水就是塞呀，江南X宅

→

paj05/15 16:32就是騙人投資度假宅，很多外地人都被話術騙了，買了可以度假

→

paj05/15 16:32等交通上來還可以賺，投資客套一堆，在地人根本沒人買

→

Zodelyst05/15 17:32講的好像64進台北上班很順...

推

paj05/15 17:47有人不識字台北市=台北喔

→

paj05/15 17:47新北市=台北

→

protoss66605/15 19:00我真的在八里上班可以買啦！

噓

ericekin05/15 23:05淡水光出來就塞死了啦

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Re: [心得] 第一次下斡就失敗

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