PTT評價

Re: [心得] 第一次下斡就失敗

看板home-sale標題Re: [心得] 第一次下斡就失敗作者
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:19

其實不止買方/賣方市場

完全賣方市場其實很難發生,大部分出現在台北or其他5都舊市區

首先是沒有建商的新案

變成願意出售的屋主很稀有

如果同時房產又熱,才有機會出現完全賣方市場

這時候不只買方會任由賣方擺佈,仲介也是

根本不會有賣家簽專約

所以某些地區的店直接自砍仲介到賣方1% 買方1% 甚至只收買方的情況


但以新竹 台中74新案 左營 永康 新北5大重劃

這種情況就很難發生

因為中古/新古賣方跟建商是相愛相殺的關係

建商新案拉抬周邊價格,但又搶走前者的客源

基本上會變成買方市場

你不賣我就看另一邊




這又分成交易火熱or交易冷清

像剛剛舉的都是交易火熱區

即使是買方市場也容易出脫

因為建商基本上替區域定錨了



反面例子就是淡海新市鎮

那個投資曲線都長到看不到終點

投資大樓建案投一個套一個


望好處想,10年前大家也是這樣講林三淡

但至少林口 三峽也慢慢穩定的拉回期望

但淡海那個位置我就真的黑人???


一堆吹淡海大橋的也不知道想什麼

淡海接八里 然後?

你是在八里上班嗎?

還有吹海線延伸段

你淡海去三芝還是三芝去淡海?

之前去看了台北灣6

真的蠻適合買來度假的







如果價錢對半砍我就買QQ


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.75.45 (臺灣)
PTT 網址

s85077s8507705/15 13:28其他縣市我不敢說,新竹根本賣方市場吧...新案出來

s85077s8507705/15 13:28要搶,好的中古根本591上架都看不到賣出,上次看到

s85077s8507705/15 13:28一間椰林四年屋,要買還要抽號碼牌...你嗆說我要去

s85077s8507705/15 13:28看別間,賣方真的說慢走不送

eipduolc05/15 13:37主要是價位被買盤推升,不過利空活脫脫擺在那

eipduolc05/15 13:37淡海一開始就天價在賣了,中間有段時間隨便賣

eipduolc05/15 13:37那個什麼江南大院剛開案就開3X給我

eipduolc05/15 13:38不過林三淡跟竹北那完全不一樣吧

Zodelyst05/15 13:45淡海3開頭 真的傻眼

Anyotw05/15 13:59渡假的話...三芝 熱帶嶼 佛朗明哥 那邊有沒有心得文啊。上

Anyotw05/15 13:59次看業配好猛,海景7-9萬

zeroyaking05/15 14:26還好我都專任約 嘻嘻

eipduolc05/15 15:12嗯啊我跟代銷講15萬我考慮看看,他請我走

eipduolc05/15 15:12那時候旁邊那個什麼學校都還沒,輕軌連地都還沒圈吧忘了

eipduolc05/15 15:13我看後來了不起成交20萬就偷笑了吧

cjamhe0138505/15 15:13看來你不了解新竹

piliwu05/15 15:54竹科人在買東西真的很會亂買,不止是房子

paj05/15 16:32淡水接八里在接64可以進新北市,不懂的人才說在八里上班,目

paj05/15 16:32的是希望分流,但是新市鎮的住戶都是進台北市上班,能有多少

paj05/15 16:32成效只能等完工在說了,只要上班時間出淡水就是塞呀,江南X宅

paj05/15 16:32就是騙人投資度假宅,很多外地人都被話術騙了,買了可以度假

paj05/15 16:32等交通上來還可以賺,投資客套一堆,在地人根本沒人買

Zodelyst05/15 17:32講的好像64進台北上班很順...

paj05/15 17:47有人不識字台北市=台北喔

paj05/15 17:47新北市=台北

protoss66605/15 19:00我真的在八里上班 可以買啦!

ericekin05/15 23:05淡水光出來就塞死了啦