Re: [心得] 第一次下斡就失敗

carterdunk 發表於 2020/5/15 上午11:09:04

看板home-sale標題Re: [心得] 第一次下斡就失敗作者

(妳能聽到我的心嗎)時間May 15 11:09:04 2020推噓 6 推:7 噓:1 →:1

※ 引述《Slapdash (阿喵)》之銘言：
: 各位前輩好
: 分享小弟人生的第一次的下斡
: 請教有沒有什麼不對的地方
: 上週日去看了新店一間27年二樓華廈
: 物件地點、格局都蠻喜歡的
: 離原生家庭騎車10分鐘
: 與未來輕軌站400公尺
: 專約開價898
: 同社區實登如下
: https://i.imgur.com/zmmQ8Eb.jpg

: 看屋當下房仲表明屋主要實拿800
: 所以至少要賣到820-850
: (其實我沒有很認真當一回事)
: 回家之後盤算自身能力和參考實登
: 決定先開（730+2%）
: 昨天約好在店頭要簽斡旋
: 房仲聽完我要開730後
: 直接跟我說不可能
: 也當我面前打給物件的開發問730無機會
: 想當然爾是被拒絕了
: 說之前有其他買家開750屋主都不見了
: 屋主就是要見8沒800屋主不會出來
: 問說我怎麼會還這樣開？
: 我就說是評估自己能力範圍啦
: 而且我還有另外算服務費跟其他支出
: 如果730不收那就不收吧
: 房仲說這不是收不收和服務費的問題
: 這價錢今天就算給他10%服務費
: 屋主根本不會理，這樣只是空耗費兩邊時間，也不想給我有希望的錯覺
: 房仲說我也很想幫你
: 不然你直接跟我說你現在有多少現金
: 我們來想看看還有沒有辦法
: (其實到這我有點不舒服，被逼問身家的感覺)
: 還問說之前不是想帶家人來看
: 或許家人可以幫忙一些？
: 我說不想麻煩家人
: 依自己能力所及就好
: (當下只想趕快離開)
: 一直跳針要我回去問看看家人能不能幫忙
: 最後被盧到我說出自己的低價770
: 房仲就說不然我下770或許能勾屋主出來
: 我還是拒絕了
: 心想下770的結果不就是談到800
: 最後擺出我就爛我就沒錢的死樣子
: 才疲憊的離開店頭
: 真的覺得自己很菜
: 第一次下斡沒被收還自爆了自己的底價
: 浪費了一個自己覺得滿意的物件機會
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

討拍文無誤

要給這位房仲鼓勵了

他已經算很有耐性和你溝通

信義房價指數顯示新北都連漲幾年了

數字在這自己看: https://www.sinyinews.com.tw/quarterly

你出價卻是實價登錄最低價

甚至連最低價都不到

有時候要換位思考

屋主不缺錢周轉

參考實價要求800完全合理

房仲最大的目的在於成交及抽取服務費

完全沒有機會也不會有多少話術

2015年想用實價最低出價還以較合理