Re: [請益] 台南華友聯森自然

chuchuho 發表於 2020/5/24 下午5:17:29

看板home-sale標題Re: [請益] 台南華友聯森自然作者

(mo)時間May 24 17:17:29 2020推噓18 推:19 噓:1 →:55

路過剛好也有去代銷看過森自然
這篇z房仲的推文讓我很想回應此篇

先給原po我對森自然的看法
來之前看EVO平均成交落在14~15/p
想說可以壓在差不多價格的話，就蠻有興趣的
現場談到價格我覺得開價過高，B棟高樓層開到近17/p
我猜這應該還有下殺的空間
不過看了格局是開門見灶又沒有天然氣
又有一間廁所置中
格局不喜歡就沒進一步談價格

這塊重劃區最方便的就是臨86快速道路
若平日都會往返使用的話真的蠻方便的
週邊生活圈目前就是仰賴灣裡的市區
要自住的話，找前面幾期的大樓也是一個選擇
華友聯我覺得還算有心經營這塊重劃區
自己蓋商場又蓋幼兒園
這裡的缺點最常聽到就是離台南市區很遠

我本身是一期大樓住戶，15-16年還只有一期大樓正在蓋的時候
這邊真的很荒涼，入住後晚上去歡喜公園跑步只有我一個人XD
回到2020年，這邊傍晚會來散步的人已經多蠻多的
經過5年這邊除了華友聯大樓建案真的有續推外
附近其他建商蓋的透天，或是自建的透天數量也有變多

→ zeroyaking: 很多套在那邊的歡迎多一個....我就問個簡單的 05/12 20:06

→ zeroyaking: 你買了誰會接手台南市區的外地的??? 只有本地灣裡 05/12 20:06

→ zeroyaking: 人才有機會再來他前面好幾期大樓先去探聽入住率吧 05/12 20:07

→ zeroyaking: 如果你買透天那就算了至少還有土地 05/12 20:07

→ zeroyaking: 每坪16+公設比+車位這次真的要說加一些就能買別墅了 05/12 20:08

→ zeroyaking: 舉喜重畫區這幾個字很多連當地人都不知道清水樣比較 05/12 20:09

→ zeroyaking: 紅 XD 我之前才幫兩個朋友分析完都還好沒買 05/12 20:10

→ zeroyaking: 多弄一點買水交社都比較好真心不騙 05/12 20:10

→ zeroyaking: 樓上說的商店街喔.....真的不要太期待沒人都是空 05/12 20:10

推 zeroyaking: 套的很多都交屋2-3年了管委會還沒成立人數不夠 05/12 20:13

→ zeroyaking: 冷氣要看量一定有人住因為甩不掉就住啦.... 05/12 20:13

→ zeroyaking: 最前面那期很慘 05/12 20:14

→ zeroyaking: 主要是一點啦同時有蓋星月灣第一手800-900 05/12 20:14

→ zeroyaking: 你再比對大樓是不是差沒多少 05/12 20:14

→ zeroyaking: 星月是透天跟大樓名稱很像哈因為都同建商阿 05/12 20:15

→ zeroyaking: 可以直接/星月我那時候在版上廣告三間 05/12 20:15

→ zeroyaking: 最後一間是980萬不過也兩三年了 05/12 20:16

→ zeroyaking: 那邊華友聯重畫的土地買的便宜所以大樓能這樣拖 05/12 20:16

→ zeroyaking: https://reurl.cc/X6AAv7 2017年的 05/12 20:17

→ zeroyaking: 第一期大樓拖蠻久的 05/12 20:17

→ zeroyaking: 那邊最大好處就是86近要進市區要過永成路 05/12 20:18

→ zeroyaking: pr是因為買那邊嗎不然一直針對給資訊不行??? 05/12 20:19

→ zeroyaking: 上面我也說是之前的還是怕房價掉很擔心??? 05/12 20:19

推 zeroyaking: c大這種已購戶都敢說缺點了不知道pr在怕啥 05/12 20:21

→ zeroyaking: 所以我才說要轉手沒啥對象阿 05/12 20:21

我覺得給資訊當然OK，但應該是要給正確的資訊

我也認同這塊重劃區有它的缺點存在

但請問z房仲指的是哪一個建案交屋2~3年了還沒有管委會成立

可以直接說是哪個建案嗎?

一期: 新匯灣 (2016年交屋)
二期: 棕櫚灣 (2018年交屋)
三期: EVO (2019年交屋)

我住一期，我2017年入住就已經有管委會成立了

當時入住率至少就有7,8成

還是您是指二期呢? 三期自然不符合因為還沒交屋2~3年

最前面那期很慘，請問慘在哪裡?

套很多，請問套在哪裡?

我不是很專業，只知道找房子會先去591、好房網或樂居找

我搜尋1/2/3期建案，各案正在拋售的約±5間

2017年您正在賣星月灣的時候，怎麼不在你的文章內提到您現在說的

順便跟來看房的客人分析舉喜重劃區

買星月灣誰會接手? 台南市區的? 外地的?

當時這邊更荒涼，要挑缺點更是挑不完

似是而非的推文回答一點幫助都沒有

我不反房仲，但我反不給正確資訊的房仲。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.233.233 (臺灣)

※ PTT 網址

推

zeroyaking05/24 17:26原來是當地住戶阿難怪

→

zeroyaking05/24 17:27我帶看透天時可都有跟客戶說地點很偏遠能接受再來喔

→

zeroyaking05/24 17:27 呵

→

zeroyaking05/24 17:27看屋的也當地人居多

→

zeroyaking05/24 17:37好啦！台南建案都不會套牢都好棒棒舉喜超棒熱鬧

→

zeroyaking05/24 17:37超過台南車站跟成大然後當地屋主發大財！大家說好

→

zeroyaking05/24 17:37不好！！！

推

zeroyaking05/24 17:49另外您去年賣新匯灣我可沒弄你喔

→

zeroyaking05/24 17:50https://i.imgur.com/fqCDMN4.jpg

→

zeroyaking05/24 17:50https://i.imgur.com/JlHvoo8.jpg

→

zeroyaking05/24 17:50https://i.imgur.com/2METkZ1.jpg

不知道為什麼你要強調你沒弄我，但我也沒要弄你的意思當然你要弄我請便，我ok你盡量弄我只是認為你是房仲應該有你的專業存在而不是說哪一間大樓交屋2-3年沒管委會成立，最前面那期很慘問題是你拋出的，我只是認為你應該要明確指出避免版上看這區房子的鄉民可以不要踩到雷但看你的回覆跳針說什麼好棒棒，那我大概懂了:)

※ 編輯: chuchuho (36.239.233.233 臺灣), 05/24/2020 20:27:57

推

priston05/24 20:56跟他唱反調他就會說你買那邊? 當地住戶? 一點都不專業

→

priston05/24 20:57不知道2020的資訊閉嘴也沒很難至少比給錯還好吧 :)

→

priston05/24 20:59買房就一定是投資喔自住不行? 一定要會漲才值得買?

推

zeroyaking05/24 21:14那麼棒那幹嘛要賣就說投資的最討厭我正常阿不能講

→

zeroyaking05/24 21:14缺點就是了嘻嘻

→

zeroyaking05/24 21:15而且我也沒說是現在說當時買透天時期樓上是跳針啥

→

zeroyaking05/24 21:15你要不要問原po 住那麼好幹嘛賣嘻嘻自住那麼多間？

→

zeroyaking05/24 21:15？

→

zeroyaking05/24 21:16就有一些人啊買了就怕人家說不好 XDDDD

→

zeroyaking05/24 21:18不然東橋跟成大城屋主跟仲介怎麼那麼討厭我怕了咩

→

zeroyaking05/24 21:19就巴不得我不要說缺點都說優點就像上面我推文舉喜

→

zeroyaking05/24 21:19超過成大台南最棒才甘願

推

zeroyaking05/24 21:24如果不開心不高興先去找你賣屋推文的那才是針對您

→

zeroyaking05/24 21:24的喔

→

zeroyaking05/24 21:25如果不敢那也不用多說啥我一樣會優缺點都說你可以

→

zeroyaking05/24 21:25反駁甚至拿證據但要指名我我也會回

推

gyqmo05/24 21:40蠻想知道樓上對昕視界有什麼看法

推

zeroyaking05/24 21:43基地還沒看寶卡卡的最近兩個昕系列另一個在安平

→

zeroyaking05/24 21:43之前鄉民有問查了品牌當時以為是新建商原來是寶…

→

zeroyaking05/24 21:44最近世界系列改成昕跟佳展

→

zeroyaking05/24 21:48我所知道的是這樣現在說話要小心戳到會森77

推

gyqmo05/24 21:50謝謝～

當初我買兩戶，一戶自住一戶想說要租人後來想說有點麻煩所以就拋售了至於我賣屋那篇文的推文針對我覺得沒什麼問題其中內容是．差不多300就買到了 (這是價格認同問題，沒什麼問題) ．台南很鄉下的地方 (這裡相較於市區很鄉下沒錯) ．聽海哭的聲音 (這邊離黃金海岸很近，能聽海哭也是正確) 我其實真的不反對z房仲說這邊的缺點這邊偏離市區，目前生活機能相較於市區不方便也是事實我是不曉得東橋或成大城的屋主還是仲介有沒有討厭你你的私德不重要也不是這邊要討論的範疇還是回到您原先提到的推文內容前面那期是哪期? 很慘，慘在哪? 到底是哪個建案交屋2~3年還沒有管委會成立這些話都是你說的，我也只是順你的回答提出疑問而已

※ 編輯: chuchuho (36.239.233.233 臺灣), 05/24/2020 22:10:58

推

zeroyaking05/24 21:53看了位置新的德高重劃區就是市醫往生產路延伸出去

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zeroyaking05/24 21:53 以前是田地前面有環保局好像有垃圾車集中在那出

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zeroyaking05/24 21:53入要注意近仁德文華路最近周邊滿多新建案好像有沐

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zeroyaking05/24 21:53東風還是樂高？

推

zeroyaking05/24 21:56當時查建商沒看到這筆地號紀錄有安平跟永康

推