[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂
之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝 新生 金山 濟南包夾的北臨沂,
個人覺得是中正區最精華的一塊, 忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷 車少
附近10年來沒有新案, 除了頂新的頂禾園, 尤其臨沂街日治時代就是著名官巷
北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜.
前幾天去看房, 共10樓, 7樓以上一層二戶 (A.B各38坪), 6樓以下一層4戶各為二房
(A, B : 26), (C,D 23). 零地主戶. 開價150-160萬, 很硬. 去看得時候都是豪華轎車, 接待說還沒開賣就400多通電話/
很多都是買A+B,or B+C 合併戶, 目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B)
想請教各位幾個問題:
1. A戶面對頂禾園庭院, 無壁刀, 已賣完
2. B戶整棟有頂禾園壁刀問題
3. D戶跟西邊北邊棟距過近(2米), 採光不好
4. 有7戶無車位, 6戶機械車位, 16各坡坪
5. 非精華學區
不知道大大們怎麼看這個案子, 大約多少價格值得入手?
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這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要
要買新的的話 沒什麼選擇
不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃
臨沂就是中正最貴沒辦法
真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北
還要考慮風水真的太辛苦了~
隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥
要是我會考慮新古屋十年內 價差不應該這麼大
但建商有的是時間等
濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓
都更等下去不知道有沒有機會
現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老
@intern 沂悅那個是2樓 你有3000萬買屋預算 能挑的太多
小坪數新房好像很好賣 三千多萬對老公寓換屋族真的不貴
@krisNYC 住新房就是比較爽阿阿阿 沂悅2樓含機械
周邊破爛公寓也是三千萬 老人爬不動樓梯 小孩也沒一起住
換這個一樣三千多萬 空間小一些新房有電梯好像不錯
上周末也去看,喜歡的戶別好快就賣掉了
@abyssal 同意 剛打去要訂C戶已經沒嘞 ?!
代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買
豪宅客會看上這種小坪數的嗎
看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷
卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選
代銷講的聽聽就好 豪宅長輩買給小孩是有可能啦
@abyssal 北臨沂情有獨鍾阿 不然頂禾園為什麼要蓋這 不去
計畫區
住豪宅的會買這種給小孩 據他們的說法是「年輕人得吃
苦,不能一下子住太大的」
北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性
有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠
家裡旁邊預售屋小坪數先買起來(婚前財產)以後再叫女婿
/媳婦一起繳房貸 算超精的
@jamo大是行家ㄚㄚㄚ, 給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差
還是採光差的d, 北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦
我會選B,可以有機會看到余文樂遛小孩 (誤)
4000萬的兩房
@zo 4000萬二房 還沒算車位, 重點是賣2週剩3成是怎樣
其實真的搞到離婚要分產 幫忙繳貸款那份還是要抽出來
計算
當然牽涉到舉證責任的問題 幫人繳貸款的自己要小心保
存證據
樓上都是人生勝利組
就沒地啊。稀有釋出
琢豐16x小坪數潛銷就秒
台北市的現實情況 XD
我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距
這種問題越來越被重視
選七樓以上配平車 估計這個月最慢下個月大概就會完銷了
這邊釋出真的很少 之前另外一頭靠新生南 東騰蓋的也是完銷
要買要快吧
預估成交130 140都算合理範圍
@neudia 大有買?
賣這麼貴,真猛,附近的正隆官邸也才125附近,150實在厲害
很看總價 臨沂豐華 6F 成交5888 92w/P
佳元這案子就是小坪數 盡量拉高單價 想賣新的 沒得選@@
不過會參考一下得房率 最近有些案子雨遮不登記不計價
主建物佔權狀超過 60%
30坪大小的房型 主建物可以到 19
就是佔「低總價」優勢
不想這樣被剝削 忍受公寓、離開台北二選一 或是南港北
投文山都半價就有
台北人口外流就是這樣來的
除非有富爸媽
不然就算自己賺夠多
也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上
自住宅某個程度是負債而不是資產
同意呀。如果四千萬資產,全放金融股,股利一年200w
再加上本身工作收入 其實換個生活方式只租不買
人生可以海闊天空
北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊,質感很好
隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯
想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起
@請問muscle大 其它前二是哪
幸安、青田街
@muscle 這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿
@Mini 4000萬預售自備25%,其他貸款, 以小博大
要是我有4000萬現金 我當然不買
精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人
臨沂街10巷3號去年蓋好,不過很小棟沒幾戶,可能未公開
銷售就完銷了
@erwilson 大大應該說臨沂誠美
是誠美沒錯,所以佳元不是近年北臨沂第一個新案,但其
戶數多產品多元所以比較有價是真的
建商已經明顯讓利,不要在那邊三砲五砲愛買不買的
這種預售屋,一開始都說完銷 等蓋好後就又會有一堆丟出
來了。這位置和價位我覺得不值啦
@Clayton大 您說建商明顯讓利依據為何,請賜教
正隆官邸最小58坪 58*125都超過限貸門檻7000萬了
真是開了眼界,4000萬小套房大家搶著買,台北人真
的好多有錢人
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[問卦] 臨沂街是什麼樣的地方?昨天去一個朋友家玩 發現他們家住臨沂街 就在仁愛路附近 感覺是蠻安靜的而且忠孝新生跟東門站好像都能走到 但就是路有夠亂9
[閒聊] 兩個詭異大賣預售屋案名不說以免被說炒 其實就算炒也買不到了 一個是在中正區臨沂街巷子內的案子小坪數 22坪含車位3500萬起 26坪含車位4千萬起11
[請益] 北投國小 達永預售屋週末去看了北投國小對面的達永建設新推的預售屋,有點心動,不過因為是首購族,看房經驗不多,所以想請教一下板上大家的看法。 案子基本資料: 1. 基地約400坪 2. 開價78~88萬/坪 3. 樓高20層,1樓店面,2-4樓辦公用10
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