PTT評價 intern 過去發表過的文章

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不少版友都相當關心老公寓的安全問題，甚至比住在破公寓的屋主還關心，這絕對是好事。 民氣可用，應該一鼓作氣將民意反應給政府，反正實價登錄2.0都可以一個月三讀了，實價課稅、預售屋揭露、健保費漲都可以做到了，有什麼事幹不到的不是嗎？ 馬上下令超過50年公寓一律健檢，不符安全標準加強補強或拆除重建。 我相信不少破公寓屋主都期待趕快拿回土地重建家園，否則住在一個天天擔心受怕的房子也是很煎熬。 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：

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除了美觀，從來都不否認老公寓的安全性議題，所以政府才有那麼多的危老、容積獎勵，只是在沒有棍子的情況下，每個人都想當釘子戶，因為等愈久換越多。 也有許多人第一代第二代的台北人，他們賣掉現有的公寓是無法換到同樣坪數的台北新大樓，他們何嘗不知道安全性、怎會不知道新大樓就是安全，就是住的爽？ 這些人被迫住在僅存的破公寓，是無奈 也是心酸。 為什麼有人會認床，有人睡覺前一定要尿尿，有人週六沒看A片就睡不好覺，有心理學家認為睡覺是一種儀式，沒有完成就整天不對勁。 更不要說讓住了一輩子，房子充滿情感回憶的老人搬家有多難了。 -----

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今天GG破月線收最低，外資收割要回美國了，前幾天要把買屋款all in 600 GG的不知道有沒有回家跪算盤？ 你說只是短線修正？如果GG跌到季線550是要攤平，跌到500呢？ 如果一開始頭期款400萬開融資買GG 600的這個週末不知道好不好睡，換做是400萬買2000萬自住的人 心情應該不一樣吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone

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其實我是很同意F0r aloness二位大大觀點，股房都是投資金融商品，都需要技術，但也可以說不是技術活，因為只要選擇精華地段就是無腦多，跟無腦多台GG一樣。 只是股市要評估的因素太多，有基本派、技術派、籌碼派，房市只要買精華區，除非你買103-104高點不然回頭看都是賺錢（03-04買來自住的其實也賺租金了）。 F兄說多軍為什麼不掃光所有市場待售物件，其實就跟股市多軍為什麼不買光金融、航運一樣，因為產業、公司是會變的，除非你是買長期追蹤大盤的ETF。 我這樣說好了，現在只要北市 捷運 學區 大巷弄加上3樓以下2000萬我馬上下斡旋。 有沒有人可以告訴我台GG 600要買還是要賣？

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純粹心得感想, 一個元旦假期版上針對k大的發文討論真是精采, 多軍空軍精銳盡出, 融資融券大幅攀升, 這種熱鬧場合, 像不像隔壁版 長榮的盛況? 股版經驗告訴我資券同步都只是初升段而已, 不知房市適不適用? 不過我從F大身上學蠻多的啦, F大雖然是空君, 論述可是平鋪直敘 不疾不徐. 希望您能多分享看法!

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我醫院有一天12000元的VIP高級單人房，可以遠眺101煙火，護理人員都是挑過，顏值不夠還不能進來，電梯口24小時保全，進出都要登記。 好幾位VIP一住就是半年以上，全自費，你沒看錯，全自費住房。 當然也有一間6人的健保大通鋪，廁所共用，一旦有人噴屎整間都問得到，隔壁打呼整晚都不用睡了，只是這些人都很認份，不會去客訴為什麼醫院都沒有病床正義。 我的經驗會來大吵大鬧的，都是看不上健保房，要住每晚1200的雙人房，然後叫囂為什麼那麼貴，醫院沒醫德。 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : ※ 引述 《lucifax (虎爺:犬科動物給我滾開)》 之銘言：

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少子化除了H2兄提到的跟就業、教育有關外，最直接衝擊的就是醫療相關環境。 教育可以線上、交通可以用時間彌補，娛樂算奢侈行為 保暖才有辦法思淫慾。 我認為除了陽光 空氣 水之外，要維持生存最重要除了工作機會，就是醫療。 看看偏鄉有多缺醫師：

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因為工作關係常跑北桃園（火車站附近）跟南桃園 中壢一帶，以下是純粹個人想法。 我覺得房價除了房屋本身價值，一大部分是地價貴，為什麼地價會貴，除了交通、道路規劃、建設發展這些看得到的之外。更重要的是軟件部分（警力是否充足、人民是否遵守交通規則、騎樓是否停滿機車），是否讓民眾可以安心在道路行走，不必人車爭道，紅線是真的有人來取締還是僅供參考。我覺得桃園在這一塊還有很大成長空間。 很多人願意住台北老公寓一來是沒錢無奈，二來是台北警力資源真的充足許多，路邊一違停馬上有檢舉魔人拍照，路口不讓行人先走不小心就被開單，當然老公寓發生火災的機會或許大於新大樓，可是我不是一輩子躲在家不出門，我要上班、接送小孩，不知道有沒有人比較過各縣市發生交通事故的比率如何.. 不少人LP捏著硬買台北不是單純那間水泥建物，買的是交通、環境、治安、居民素質等等，不然誰不想住又新又漂亮的大樓？ 當然，如果有一天桃園警力、交通追上台北，房價應該也飛天了吧。

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我一輩子也買不起藍寶堅尼也不會想買，連走進車版的意願都沒有。什麼名錶、寶石、字畫等都是，只有想要的人才會一直關心。 其實各位多君不用擔心啦，會來房版的只有多君跟想要買房買不起的假空真多（股票術語是融券），融券越高代表後面回補買盤越強，現在就是資增券也增的軋空走勢啊，等到假空全部認輸回補才需要恐懼。 以雙北為例，敢買雙北的人都是精算過負擔得起才買的，自住買房一秒變多多，你要他賠一毛錢賣他都譕ㄍㄧㄢ，還要他打7折賣！？ 如果沒人賣又怎麼會大跌呢？ 引述《littlest (讀冊人...)》之銘言： : 好奇

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小弟資質駑鈍就教大家，會希望房價跌是不是只有一個可能，就是房產的部位還沒有買滿 。老子買完買兒子的，兒子買完買孫子的，孫子買完再買給兒子、孫子用來出租的，無限 無限loop。 這不就是一堆人不爽，房價卻一直創高的原因？誰會希望手中資產價值減損 呢。如果看空的人都是想買的人，又怎麼會跌呢。 連各國政府目標也是經濟長期通膨3-5%最好，結果你說房價要大跌30%？ 然後真正跌了30 %你會進場嗎，如果您認為少子化台灣房市長空，任何反彈皆是逃命高點，你應該做的 是從此退出PTT房版, 趕快把時間花在找別的賺錢機會上面，會關心股價的只有二種人，一種是多多，一種是融券回補多，真正的空一輩子都不會進入股市，連股版都不來。 我這輩子除了宗教傳道者，沒有見過有人吃飽撐著，關心他人比關心自己還多，一天到晚發文勸世濟人不是真正財富自由打嘴砲消磨時間，不然就是如SWAY一樣別有用心。 會進場的2014-2019就進場了，真正不進場的打5折也不會進場，因為「真」空君認為少子化會跟日本一樣房子沒人要。 不止性格決定命運，想法也是。

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既然S大舉了幾個例子，小弟也來拋磚引玉提一下自由市場政府干預太多會發生什麼事。 大家都知道腎臟病是新台灣國病，台灣洗腎比率全世界數一數二，很多人以為是腎臟科醫師愛賺錢要大家去洗腎，事實上隨著人口老化、糖尿病等本來人越活越久就容易出問題，腎臟壞了還能洗，心臟 肝臟壞了除了移植就是死路一條。加上得天獨厚的健保，台灣已經不是50年前要洗腎就傾家蕩產，賣一棟房子洗二年的個年代。 對啦，非洲國家洗腎比率最低，不是因為沒有腎臟病，而是因為還沒進入洗腎就死光了，也沒有健保可以洗腎。 所以全世界洗腎比率最高的幾個國家都是醫療資源多的，日本 台灣 歐洲 美國等都是洗腎盛行率前幾名。 台灣不但健保給付洗腎，在給付僅有日本1/3情況下存活率不輸給日本，其實是壓榨醫護人員而來。

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現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 政策出來加速都更預期.

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現在回頭看K大這篇文章，可以說是先知。 以台北市中正、大安精華地段老公寓來說，2000萬總價的2、3樓，基本上A案在9月前就clean了。 基本上賣不掉的萬年4-5樓還是永遠滯銷掛在591上。包括一些邊陲案件（非精華地段）也想跟著開天價，下場就可想而知。 這段時間真的有進出老公寓的人就知道，銀行鑑價並沒有想像中那麼好，尤其3000萬以上公寓，除非地坪特別大。此時買家自備款拉高，3000萬的TA本來就少，投客更不會碰。 2500-3000萬也是尷尬區間，2000萬以內比較安全，有自住客接盤，就算套牢收租金也還好。 一堆貪心的中古屋主皮要繃緊了，現在銀行放風聲開始貸款成數要低，更會影響中古接盤力道。 雖然成本低也不怕啦，除非是買在2014-2015的接盤俠。

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心理學家做個一個測驗，找一堆人進房間來開會，先讓大家自由選擇座位，然後 把全部人趕出去5分鐘再進來，結果發現大部份人都選擇一開始選擇的座位。 這就是所謂錨定效應，一旦你被定錨，會影響後續的判斷、出價，認為我不是盤子， 這個價格是合理的。這樣正是仲介為什麼要把你關起來，一方面利用資訊不對等， 一方面讓你進入他的主戰場。

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今天台積電跳空噴出, 技術分析上叫突破缺口, 沒有回補的話都是大漲訊號, 今年沒有買房all in 台積電的人應該都賺了大錢 (尤其我看版上F兄出清京城 換台積更是神操作). 我有買房,也有台積電,我相信版上不少版友也都是股房雙棲, 看好台灣經濟發展, 十年大運,卻看衰台灣房價何苦來哉? 如果是自住需求, 根本不用在意房價漲跌.

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(原文恕刪) 如果您研究不同文化的交易模式, 會發現很有趣的現象. 傳統東方農耕社會, 大家比鄰而居 以物易物, 交易都是長長久久, 而且因為能夠 貨比三家,比較不會有敲竹槓機會發生, 當然少數如夜市坑殺觀光客偶有, 但 很快就被發現而退出市場. 就像你去日本買東西如果殺價, 應該會被白眼, 有些店家

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被眾人嫌棄到不行, 沒人要的精華老公寓,最近幾筆接近新高的實登價格 單價/總價 樓層 年分 109/8 大安區仁愛路三段24巷1弄 88/2038 4/4 43 109/8 大安區四維路6巷1~30號 86/2088 5/5 34 109/8 中正區新生南路一段146巷22號 93/3240 2/4 56

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文長。慎入 很高興這篇文章引起大家熱烈的的討論，相信PTT的各位大大都很樂意分享自己觀點，即使吵吵鬧鬧，我相信房版還是個溫馨的園地。 我是6年級末段班，小學住永和，那時候的網溪國小、永和國中的素質如何，我相信有待過人多少會了解。 國中時搬到古亭附近，因為母親是國中老師就順便在她的學校就讀，發現周遭學生為了高中聯考日以繼夜（對 那時還有高中聯考）唸書，才開始下定決心準備，也很順利考上建中。開始三年開心跟小綠綠、黃黃聯誼的日子。我還記得當初還跟藝人尹馨聯誼過XD 雖然大學聯考不是很順利，考上台中的學校，至少也拿到醫師執照，當兵二年在新社（還記得遇到彈藥庫爆炸，捧著士兵斷肢就醫..）。退伍後其實也分別在台北、新北、桃園、台中工作過，算是對各個地方都有一些了解。 我常在想，當初若不是母親帶我來台北市念書，受到同儕刺激，我能考上建中嗎，能當上醫師嗎？

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雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是： 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是

因為剛好買嘞第一間,也接到不少版友私訊,剛好在這邊回應一下. 今天去接待中心拿合約書時遇到建設公司蔡總, 順便也聊了聊. 畢竟台北精華區腹地難覓, 蔡總多年來一直在整合臨沂街這塊腹地, 很巧的是該地為獨棟別墅整合較易, 周邊其他地主看到銷售成績那麼好, 今天紛紛跑來參觀接待中心.

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2014的新聞, 臨沂帝國離第一案不遠, 2014成交價就120萬了, 看來第一案建商開價並不貴, 所以一堆人買單. 最近一直在看忠孝, 新生, 濟南, 仁愛包夾的這個區塊, 很喜歡這邊環境 許多豪宅包括臨沂雙喜, 仁愛鴻禧, 頂禾園, 璞真本因仿也都在此.

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之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝 新生 金山 濟南包夾的北臨沂, 個人覺得是中正區最精華的一塊, 忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷 車少 附近10年來沒有新案, 除了頂新的頂禾園, 尤其臨沂街日治時代就是著名官巷 北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜. 前幾天去看房, 共10樓, 7樓以上一層二戶 (A.B各38坪), 6樓以下一層4戶各為二房