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[請益] 北投國小 達永預售屋

看板home-sale標題[請益] 北投國小 達永預售屋作者
bd5566
(鼻地56)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:30

週末去看了北投國小對面的達永建設新推的預售屋,有點心動,不過因為是首購族,看房經驗不多,所以想請教一下板上大家的看法。

案子基本資料:
1. 基地約400坪
2. 開價78~88萬/坪
3. 樓高20層,1樓店面,2-4樓辦公用
4. 預計明年第二季開工,約四年後完工

目前有興趣的是10-15樓的兩房小坪數(25-30坪),主要是因為低樓層已經沒了(被地主戶跟一些先下訂的人買走了),還有再上去的樓層單價有點太高。

以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點,想請版上各位先進幫我分析一下這個案子,謝謝。

優點:
1. 位置不錯,面對北投國小,背對公園,公園後面是薇閣國小
2. 走路到捷運北投站約4分鐘,沿路是國小跟一段騎樓,蠻好走的
3. 附近機能完整,周邊店家主要是補習班、診所及餐飲業
4. 10-15樓部分樓層有前後陽台+露台,然後好像是因為建築線(?)的關係,較高樓層每兩三樓會往後退縮,所以露台的樓上只會有1~2戶其他住戶。前陽台+露台連在一起大概有4-5坪,還不小

缺點:
1. 1樓規劃9戶店面,2-4樓是辦公用。以這個案子基地的大小,9戶店面怕最後是做吃的,另外我蠻懷疑有多少公司會在北投這邊辦公,怕以後出入混雜
2. 小坪數邊間全沒了、廁所無窗。
3. 開價有點高,代銷又說台北市小坪數兩房很搶手,單價會比較高。目前從開價看起來最多最多也只能殺到78~80萬/坪
4. 強迫買一個B6機械車位,不過120萬而已
5. 有地主戶
6. 北投的中心....還是北投,離市區就是遠

手機排版如果有歪掉請見諒,下面附上591連結,不過好像還沒正式開賣,只有案子的地址而已。

https://m.591.com.tw/v2/housing/128218

謝謝

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auauu0311/04 13:01北投再南往石牌就更貴了,再北往新北投復興崗雖便宜多但

auauu0311/04 13:01機能沒北投好,好奇請問為何有地主戶是缺點呢?另外有小

auauu0311/04 13:01孩的話也要考慮學區,北投國小還不錯,往雙語學校,但國

auauu0311/04 13:01中可能還是得送石牌

auauu0311/04 13:02*往雙語學校發展

H211/04 13:02一樓一定會有做吃,別懷疑

H211/04 13:03這個基地最大的缺點是前面中央北路太窄,車流又多

H211/04 13:03最大的優點就是離學校進

KrisNYC11/04 13:03這邊就算機械車位車位也是必買

H211/04 13:03所以生活機能超級完善

KrisNYC11/04 13:03不知道為什麼人有夠多有夠擠的

H211/04 13:04對,這邊很缺車位,一定得買

H211/04 13:05不過,這個開價,我覺得你直接買國泰豐年或者岳榕莊轉約的吧

H211/04 13:06因為這邊就是正北投鬧區,學校跟市場都在這邊附近

H211/04 13:07岳榕莊小坪數中高樓層最近轉約價格大概每坪70

H211/04 13:07石牌預售屋實價登錄已經出現九字頭啦

H211/04 13:09然後,北投接下來推案都是都更喔,但是北投國小周圍就有五個要

H211/04 13:09推的,所以一定有地主戶

H211/04 13:09北投國小很好,資源多

Anyotw11/04 13:1470如果有,我也選70。看緣分

H211/04 13:1770有啊,上禮拜買的

ByJE556611/04 13:19中和達永沐夏的品質,看完之後你應該不會考慮該建設公

ByJE556611/04 13:19司的其他建案了

popo88911/04 13:43樓上有買嗎?

ByJE556611/04 14:29有啊,不然等等被告XD

asdf092311/04 15:05這個區塊熱鬧,離市場也近,但前面的中央北路路幅不大

asdf092311/04 15:05,機車多,上下課時間違停多,停車場進出不易。附近沒

asdf092311/04 15:05什麼停車的地方,有車的話務必購買車位。學校鐘聲吵。

H211/04 17:08那邊鐘聲絕對沒有車聲吵

Sacral11/04 17:34那邊附近車流很大很擠

powerair11/04 18:41記得買大一點的防潮箱放銀飾跟貴重電子物品

justgogogo11/13 15:15這附近機能好 但環境不好 這條路的騎樓都是停滿機車

justgogogo11/13 15:16還有違停問題 附近北投市場非常髒亂 建議不要住這

justgogogo11/13 15:17唯一優點大概是附近有公園 但就是小公園

justgogogo11/13 15:19電器問題 北投硫磺髒區範圍很廣 反正住北投就是這樣

justgogogo11/13 15:19不用買太貴 或太高級是基本原則

justgogogo11/13 15:20*硫磺區

Godmozart11/17 10:31已經正式開賣了喔,之前經過代銷中心已經很熱鬧了

H211/19 17:18北投市場不在這邊,在過光明路那邊。育仁路往新北投是帶狀公園

H211/19 17:18整個接過去就是七虎公園跟七星公園和新北投火車站

H211/19 17:19這邊哪有違停,路邊停車格都是合法的