Re: [請益] 預售屋3房格局

現在標準做法都會在客廳後面的那間書房做玻璃窗
方便看小孩
你的那間書房我個人認為有點太大了
實際上書房那麼大沒用
因為看書後面只留一個大概35cm做系統櫃就很夠了
其他空間要能縮就縮
避免有人走到你的後面
打擾你看書
有人會在那片玻璃窗做百葉方便如果要專心讀書時
不會外面光線干擾
另外這廁所門開那麼大幹嘛?
正常房間門做80
但廁所門只會做67
房間改90就算了
廁所做到80也太大了
又沒有需要放浴缸
然後你的客裕窗戶竟然不是對洗澡的地方
那個地方濕氣最重
你對馬桶超怪
其實馬桶的臭味你有做抽風機都能抽掉
門關起來開抽風就抽掉了
但濕氣不是這麼容易散

你廚房的門最好考慮隔音
不然有人煮飯你會被吵死
不用讀書工作了
另外這種平面圖有個大問題
看不到樑
樑在空間設計上問題超大
很多樑破壞整間格局感跟空間感
買房子一定要問實際高度
不要算璧心到璧心的
高度最好有3米2
天花板做下來3米才比較舒服
主臥還要考慮到樑的問題
有沒有壓樑在頭上
否則依照你這格局要換邊睡你會覺得很尷尬
轉頭就看到廁所門

另外冷氣主機是放工作陽台嗎?
如果是要確認空間夠大
如果放工作陽台沒問題
不會打擾睡眠
看起來客臥又一個地方很像放冷氣主機的
放那裏會吵死
冷氣主機變頻靜音還是有高頻噪音的
除非你氣密窗有把握真的做得非常好
建商送的通常......
大致是這樣
另外這個家我覺得收納的地方有點太少
實際上你可能還要考量一下櫃子擺放的問題
而且這書桌也好小
我自己在用ikea的書桌80*160 兩張才覺得可以
一張電腦專用
一張看書處理文件
另外廁所的馬桶和洗手台尺寸都還要再看過

有的建商....唉
設計師到底是有沒有設計過房子啊?
建議多看看interior室內設計板
蠻多案例很好玩的
我也是很多年前買房子才知道原來這麼多知識需要學
不過因為台灣的垃圾建商很少提供履約保證
所以我不敢買預售屋
都現場看實屋才買
即便如此
還是有一狗票的問題

建議你也交屋時也可以花錢請驗屋公司
他們有熱顯儀器幫你看漏水和實測窗戶會不會漏水
驗屋的主管通常都是建設公司退下來
對房子建築結構和施工工法都很了解
然後建商很喜歡推SGS
問過好幾間每間都推SGS
靠
那就表示SGS不太適合住戶驗屋
至於為什麼我也不知道
反正建商推薦的就是站在你利益反向

不說了
大概就這樣

※ 引述《forever7800 (Ashin)》之銘言：
: 大家好，小弟最近買了三房預售屋
: 單層四拼有兩部電梯的
: 室內坪數約24坪，前後陽台約3坪
: 客廳、房間開窗面向是東南方
: 目前是兩個人居住的空間
: 未來計畫生一個小孩
: 廚房：
: 平時一週會開伙兩三次
: 所以想把它隔起來
: 房間：
: 想保持三間臥室，不想把牆面打掉離客廳近的那間會先規劃成書房
: 對於格局方面和想法想請各位幫小弟看看有沒有什麼問題，以及有沒有其他想法可以提供: ，謝謝！
: https://i.imgur.com/glJtPp1.jpg

--

因為台北的房子小普遍小 都會這樣設計來擴大空間感 放個拉廉需要專心拉起來就好