[請益] 新成屋退訂
大家好
小弟昨天剛下訂新成屋，
建商說要幫我問是否貸款能夠通過，所以先給我訂購單(紅聯)
但是沒有先給我合約書看，後來發現訂購單條款上有寫:
1. 買方訂金應於 109 年 6 月 x 日吉時錢補足，逾期者以棄權論，
訂金買方不得以任何理由要求退還。
2. 買方應於 年 月 日(沒填寫)攜帶本訂購單及登記為產權名義人之身分證印章
乙枚及簽約應付款駕臨 接待中心 簽訂正式契約手續，逾期者視同違約
，賣方不令催告，本訂購單自然作廢，已付訂金買方不得以任何理由退還
，違約之方，並願無條件放棄先訴抗辯權。
3. 此價格已議定，須先銀行確認額度，若確認可以，再轉為正式訂單及簽約，
買方不得要求更換樓層及車位。
想請問各位我是簽到霸王條款了嗎?
如果這種情形下，還能夠反悔退訂嗎? 謝謝各位
--
可以，不要擔心
想請問A大，代銷跟我說因價格議定，所以不能退，請問我該主張 合約不完整或著是有審閱期呢? 謝謝
※ 編輯: keroking (1.171.153.77 臺灣), 06/11/2020 14:22:01 ※ 編輯: keroking (1.171.153.77 臺灣), 06/11/2020 14:22:23都還沒簽約哪有什麼契約問題。這年頭沒人在卡紅單的
所以如果他說要扣訂金，我是可以申訴消保會是嗎?
主要是因為我們在訂購單上簽名了，不確定這會不會影響
可以喔。因為市場上（以前）真的有人用沒收小訂威脅完約。
結果被法院叮到滿頭包。現在真的沒人這麼幹了
這年頭建商有餓到連紅單都想卡?
法律規定不動產交易一定有審閱期，你不但還沒過，甚至合約
都還沒開始審閱。不會輸
而且小訂寫字後來也被法院歸為「自製合約」，違法然後無效
。
他必須讓你完全了解「內政部制式合約」才可以磋商加字，後
來上法院都輸光。難道鄉下地方還有這麼不專業的代銷喔
沒簽約前都可退。
借此一問，若審閱期過了，沒簽約，一樣可退訂金嗎？
沒簽約都不用怕啦！
屋子不是特製品，你沒買他就再賣給下一個
有問題找消保官
開大絕拿「制式合約」去磋商，建商大部分都嘛不給改，叫
你不接受只能退訂。
我之前下定完拿合約回去看，內容不滿意都免費退了...
你這種連合約都沒給你看，還敢說不給退..就回說那我要檢舉了
https://reurl.cc/rxAAvO 可以無條件退訂
有帶合約回家，若是超過建商給定的7天時間，也可以退？
很多都是代銷手法，要注意
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。22
[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋， 今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情， 但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到， 契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我參考這個 裡頭的第三個討論 三、如果簽定預售屋買賣預約單後，因故無法簽立預售屋買賣契約(如消費者反悔不買、 建商事後不願出售等情形)，是否可以退定金？ (一) 首先要確認的是：消費者與建商間簽立之「預售屋買賣預約單」時所「定金」性質8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題 (現在本業是網拍，不是建商打手喔 XD) 今天談的是預售屋部分 當一個建案開始潛銷推案，會有所謂的 "早鳥優惠" 其實就是建商在試水溫啦，看第一波買方的接受度到哪8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師簡單扼要的來回你，也拜託教授您別再不懂裝懂、還裝可憐裝清高 真的越來越看不下去了 : 也有人指出這10萬就是斡旋金，不是訂單，建商頂多賠一倍， 10萬叫"訂金"，寫的那張叫"預約單"、看起來就不是正式訂單 是你有購買意願並展現足夠誠意、所以"幫你保留起來"![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [請益] 成屋退訂代朋友回文 以下為內容 ------------ 感謝大家回文。 意思為即使訂單內容有註明以下： 7日內須簽約，若買方放棄，買方不得以任何理要求歸還訂金。5
[請益] 這樣子的情況跟契約 我有利了嗎本魯去年買了便宜的預售 租房子等預售房子好 定金也付了 結果本來預期四月交屋 後來被延到六月底3
[請益] 請問以下預售屋合約是否合理？最近在考慮買預售屋，下了訂金拿合約審閱本，發現裡面儘是不平等條約，挑了其中幾項 想請問是否是建商太過份，還是合理，還請大家幫忙提供意見。 1.本建物之汽車停車空間位置及編號，若因法令變更或主管機關要求而需調整，買方同意 於不影響買方所購買汽車停車空間之尺寸權益下，賣方得變更汽車停車空間位置及編號， 買方應無條件配合賣方辦理相關變更事宜。1
[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金去年底下了訂金20多萬 (有簽一張訂購單-紅單) 800多萬房子交屋款寫5萬 上面有特別條款 1.交付訂金起O日內簽約，並亦付應付之價款，逾期視為放棄權益。
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