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[請益] 請問以下預售屋合約是否合理?

看板home-sale標題[請益] 請問以下預售屋合約是否合理?作者
Trams
(Trams)
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最近在考慮買預售屋,下了訂金拿合約審閱本,發現裡面儘是不平等條約,挑了其中幾項想請問是否是建商太過份,還是合理,還請大家幫忙提供意見。

1.本建物之汽車停車空間位置及編號,若因法令變更或主管機關要求而需調整,買方同意於不影響買方所購買汽車停車空間之尺寸權益下,賣方得變更汽車停車空間位置及編號,買方應無條件配合賣方辦理相關變更事宜。

問題:請問這樣是表示預售車位位置可能是選假的嗎?這發生的機率是否常見?

2.賣方通知買方辦理對保手續時,買方應開立授權賣方填寫到期日之與產權移轉款同額、交屋保留款同額之保證本票各壹張及撥款同意書,交付賣方收執,作為擔保依約付款之憑據,俟買方依約支付產權移轉款、交屋保留款後,賣方始按該各別退還上開保證本票。

問題:產權移轉款本票可以理解,建商也有買家房貸核不過的風險。交屋保留款的本票開立的話,會不會造成到時候驗屋有缺失,建商就擺爛直接拿本票去領5%保留款?

3.買方同意一樓大廳空間委由賣方依整體規劃設計。

問題:一樓大廳其實應該是有包含健身房等公設的部份,但是裡面應該有什麼設施合約裡完全沒有提及。請問這種情形下,拿到代銷提供的一樓配置平面圖是否有保障?

我知道不買最大。請問是否有人預售簽約前要求建商修改合約條文成功的呢?

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Goog1e03/03 00:46很難 他會跟你說整個案子全部的人都簽了 只有你意見一堆

Goog1e03/03 00:46所以最好的方法就是這種惡質建商不要買

Goog1e03/03 00:46就算合約改了 依這種態度難保其他地方不會出一堆狀況

taoist999903/03 05:31除了檢舉外,剩下的你只有買或不買的選擇。

ppp0000303/03 15:27一般是不可能改的,如果可以改的,感覺更可怕好嗎?

謝謝大家的意見,看來預售合約真的要想清楚再簽!

※ 編輯: Trams (114.136.76.245 臺灣), 03/03/2021 18:36:53