[請益] 請問以下預售屋合約是否合理？

最近在考慮買預售屋，下了訂金拿合約審閱本，發現裡面儘是不平等條約，挑了其中幾項想請問是否是建商太過份，還是合理，還請大家幫忙提供意見。

1.本建物之汽車停車空間位置及編號，若因法令變更或主管機關要求而需調整，買方同意於不影響買方所購買汽車停車空間之尺寸權益下，賣方得變更汽車停車空間位置及編號，買方應無條件配合賣方辦理相關變更事宜。

問題：請問這樣是表示預售車位位置可能是選假的嗎？這發生的機率是否常見？

2.賣方通知買方辦理對保手續時，買方應開立授權賣方填寫到期日之與產權移轉款同額、交屋保留款同額之保證本票各壹張及撥款同意書，交付賣方收執，作為擔保依約付款之憑據，俟買方依約支付產權移轉款、交屋保留款後，賣方始按該各別退還上開保證本票。

問題：產權移轉款本票可以理解，建商也有買家房貸核不過的風險。交屋保留款的本票開立的話，會不會造成到時候驗屋有缺失，建商就擺爛直接拿本票去領5%保留款？

3.買方同意一樓大廳空間委由賣方依整體規劃設計。

問題：一樓大廳其實應該是有包含健身房等公設的部份，但是裡面應該有什麼設施合約裡完全沒有提及。請問這種情形下，拿到代銷提供的一樓配置平面圖是否有保障？

我知道不買最大。請問是否有人預售簽約前要求建商修改合約條文成功的呢？

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謝謝大家的意見，看來預售合約真的要想清楚再簽！