Re: [新聞] 成交全都賠!新莊副都心「慘賠街廓」100
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 連結:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=759165
: 內文:
: 成交全都賠!新莊副都心「慘賠街廓」100米內賣房只有淚
: 記者蔡佩蓉/新北報導
: 新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇!今年更出現「整個街廓,只要賣房就賠售」的奇觀: 。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓,區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」: 、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」,以及「興富發新富邑」、「最高峰」,: 但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
: 根據最新實價登錄,囊括2020年以來交易,包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購: 入,今年1月以3150萬元脫手,賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2: 014年4月以總價6272萬元購入,含3車位總面積138坪,今年2月以5800萬元出售,賠了472: 萬元,更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。
: 「中央公園」後側的「海德公園」社區,有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬: 元買進,今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出,持有7年慘賠818萬元,跌幅: 高達24%。換言之,這個街廓,今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。
: 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品,但盼不來當: 初目標設定的高資產族群,又因為生活機能不佳,加上建案多規劃為大坪數、高總價,難: 受一般主流買盤青睞,不過,隨著餘屋量能下降,加上宏匯廣場即將開幕,4字頭房價,: 應該會讓買氣漸漸歸隊。
: 心得:
: 看起來好像跌很多 不過似乎都是豪宅型的
: 這現象跟林口有點像 難怪現在房子越蓋越小
這是明顯產品類型錯誤
總價帶跟地區定位不搭
住到新莊的人明顯就是從北市被洗到新北
然後新北一環也扛不住被洗到二環
這邊總價還在三五千萬我幹嘛不去買板橋?
就像前陣子竹北很有名的富豪至尊一樣
竹北以工程師為主,總價帶一兩千萬主力
產品規劃錯誤賣不掉然後被拿來當房地產向下指標?~
不過重點是這個,
玩房地產才一條 100m 街廓的人賠錢就可以當新聞
就可以知道房地產勝率多高
股市散戶賠錢比例.....恩.....
推薦棄房入股的人
這邏輯大概跟罵柯文哲試辦計畫兩成夭折的邏輯差不多吧~
--
房版一堆租屋股神,勝率高的呢!
確實賺錢都不會出來靠腰,只有賠錢會靠腰XD
新北大道和中央路兩側都是商業區土地,當初設計就不應
該蓋大面積住宅區,像現在宏匯蓋影城商辦大樓才對,只
要住宅沒有機能就自食惡果
副都心和新版特區原本是要當作新北市自己的正副核心
所以給了超級高的容積率
被建商玩壞了QQ
遠雄公園那一大片街廓當初應該找發哥一起蓋,整合到四
面臨路的超大面積基地那就很完美
上一波炒房末期的產品 大坪數後來變票房毒藥
林口也是3000以上慘賠
買主腦袋不知道裝啥
你可能不知道化成路和光復路那一大片的工廠有多少
老闆,他們不會去板橋和台北市買房子。
大坪數才好
等便宜再買多爽
當初13 14年蓋的時侯 應該行情正好。 這篇感覺是從現在
回來看那時侯吧。 但是 未來呢?
未來人家會說你那是30年古蹟了,沒人要買XD
同樣總價三五千萬板橋坪數小很多,買這裡豪宅的當然住得
起北市
去看一輪停車場比我北市房還精彩
不知你自己住幾千萬的
east 說的對!那些老闆根本不會特別去住台北
韓粉的生活是怎樣的心情?
本來就是 家父從大陸回來以後 10幾年去北市的次數絕
對不超過10次 台商朋友聚會也都在三重新莊板橋 只有一
堆外強中乾的打工仔才會一心往北市擠
至於板橋..拜託 到底在這邊吹噓的幾個人真的住過板橋
新板特區根本就不能代表板橋 真正多的是和三重蘆洲下
新莊一樣破舊的區域
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Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??好了啦,幹嘛一直拿竹北跟首都比基礎建設?這樣合理嗎 我們拿新北老五+9特區新莊來比,新莊人行道鋪得好嗎?街廓整齊嗎?薪水高嗎?有高 鐵嗎?大家愛嘴縣三旁邊的工廠,新莊旁邊五股工業區。 但事實是新莊現在單價早站穩7,總價破億的也出現好幾戶。竹北則是五千萬以上就已 經很少見了,差了一大截。20
Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異又來胡說八道了... 最近這一波房地產循環,台北市與新北市算是轉手獲利較少的..... 近10年有買房平均賺多少? 實價登錄上路 10年,樂居統計 六都+新竹,18
[閒聊] 有人賣房倒賠的嗎?股市賠錢或白忙一場很常見 房地產轉手要賠錢好像很少 除特定區域(如淡海新市鎮、新莊副都心) 爭議建案(例如:美河市) 或特殊物件(凶宅、急需週轉金)6
Re: [情報] 竹北昌益自強 昌益馥邸 一日完銷身為全台灣收入最高的縣市,蛋黃中的蛋黃竟然只要八字頭。 新北不用派出板橋,光新店中和兩年前就陸續有成交單價八字頭總價七八千的案子。 新北富豪買台北,新竹富豪因為地緣只能買竹北。 所以新北比竹北貴其實沒什麼道理,現階段竹北明顯被低估,坐等竹北年底每個案子都 破E4
[問題] 新北以後可能超越台北嗎?新北現在搞一堆重劃區蓋一堆新大樓 板橋新板特區 新店央北重劃區 中和左岸重劃區 江子翠重劃區
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