Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異
: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市 11/01 08:33: → aloness: 其他的別說三芝，偏到花蓮台東屏東，這一下去，加上下個 11/01 08:35: → aloness: 世代少子化，大概只能靠養老社區來救了 11/01 08:35
又來胡說八道了...
最近這一波房地產循環，台北市與新北市算是轉手獲利較少的.....
近10年有買房平均賺多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738
實價登錄上路 10年，樂居統計 六都+新竹，
有轉手紀錄的交易約有 23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。
如果是 2022年有轉手紀錄的交易，有賺錢的比例提升到 96 %。
市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。
樂居結論：
1.漲多本身就是最大的利空
相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程，也有機會在這些區域重演。
漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都
算入房價的區域，甚至有機會賠錢。
2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大
會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。
另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。
3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢
房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。
拉長 10 年來看，房地產賺錢的機率超過九成。
不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅，那賺錢的機率還會更高！
除了交易帳面上的賺錢，房地產自住客可以省租金，投資客還有租金收益
自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上： 萵吐鹿死
最近這十年，台北市與新北市算是轉手獲利較少的...
可以看看台北市長換人後會不會有所改變
--
一層超多戶小坪數的房租比較好 所以是不一樣的產品
比較偏向收益型資產
就增值件與收租件的差別...樂居是統計交易轉手獲利
比如說40坪的老公寓 你分隔套房的話 它就變成收益型資產
了 不太容易隨著旁邊行情波動
這倒是..反而台北市的租金有機會越來越高...
真爽！轉手賺錢數錢，可悲的韭菜買了套二十年還債，
人生不努力就當租屋族！有錢趕快加入防蟲老鼠會，人
生不射限生什麼小孩子，買房生利息啦，全球人口太多
，社會責任負起來。畢什麼業大學畢業就快點當社畜房
奴卡奴顆顆顆
馬上就有會有人來說你不對，台北大坪數近高總或是破高總
還是可以賺錢
一定還是有人賺錢，但是賺錢機率比主流產品來的低
好崩潰，S大生幾個了？
等等又會有人說,賣總價的要跑路了
這篇太清淡了...
樓上XDD 不要越吃越鹹 我怕來房版看到露鳥照
推推推
這篇好溫和
你跟負資產哥認真幹嘛
當他說出房子負資產我就知道這個人掰掰了
那是經典名言之一....
推最後一句
其實數據真的很準 大坪數 豪宅本身就很危險
小坪數一層多戶則是容易爛掉
然後渡假宅就是拿來爽的 不要想著投資賺錢
正常2-3房的要賠很難 除非存在著其他抗性
但買房本來就不是不會賠售 總有屋主財務或心態上不佳
但論整體勝率還是極高的 甚至多做功課 還有一些像我沒
賠過的
現在就那個sh大會拿一些賠的來跳針 忽略多數人賺錢的
事實
或者貼某某豪宅降價 結果很靠北的是即便腰斬我也買不起
這是真的....一堆韭菜在關心豪宅賠售...問題這根本不是主流市場的需求 買正常主流產品且持有十年以上，勝率在九成以上...
※ 編輯: TheDream (1.165.216.74 臺灣), 11/01/2022 12:58:10書局暢銷理財書看太多，
國外房子扣血大於租金才是負資產
重點是 負資產 很糟 我提議可以給我 我代為處理 然後
不要
口嫌體正直
台灣目前的參數條件下，就真的無腦多啊
我社區最近在交接下任委員 我今年是備取一號 因為看他
們在區權人大會上面說 做委員很辛苦 常常很委屈 還有
的是總幹事拜託才願意當的 於是今年因為我有票 總幹事
問我意願 我就說沒人當我就當吧 結果那幾個「委屈 不
相當」的委員紛紛表示願意連任
我相信了好幾年 社區沒人想當委員這件事….
惺惺作態 假掰
當委員有機會爽吃apple嗎？
消息靈通
我仲仲代我出席頂樓漏水修繕，哄到鄰居賣房，我秒
成交XP
而且貼一堆2012 2013年買天價的豪宅 那個都2010左右簽的
一還沒限貸 二沒有實價 你根本不知道人家說買一億八
貸了多少出來 和實際付出的金額是多少...
窮爸爸富爸爸看太多 認為房產沒出租轉正現金流就是負資
產XDD
也不比較看看國外房貸利率和通膨率
台灣房貸利率1.5-2% CPI2% 是要怎麼變負資產啦XDD
太多戶在一個社區的時候一定要當委員呀XD
不然管委會有蠻多權力決定一些小事，很不方便
我是無所謂 只是覺得不要愛當又靠北 我其他社區還有每
年給委託書讓人配票
副資產哥沒想那麼多啦 他就是覺得房貸要付利息 所以是負
資產
負資產哥
然後你笑到他腦羞 他就會開始瞎掰他也有貸款投資房地產
問他投資多少 他說50萬XD
aloness在股板也臭掉。今年代表作就是說台幣貶值台積電業績
會很慘，崩~
有夠外行
啥 50萬能買什麼 我記得他不是說他有房
在新莊連廁所都買不了耶
某幾個id就很妙 評論張口就來都不怕被知道很淺...
但市況不好的時候，買方買賠售的就好啦
問題賠售不多啊
沒那麼好撿
然後怕人家搜以前言論
我都被搜過 然後莫名又刪文了 有夠弱
不然就是截圖然後被嗆到繞幹 有夠俗辣
平均獲利96%有把法拍的算進去嗎，人家股票可是有把
斷頭的算進去
哦
好了啦，0050打幾折了
知道近房貸違約率不到1%有多少年了嗎
什麼是萵吐鹿死
笑死，還在講台北
How to lose
![Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異](https://i.imgur.com/hS75dnab.png11/01 "Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異")
爆
[心得] 今年賠錢的人很多嗎？今年2022年 已經過了三個半月 台灣人最愛0050 台gg都不漲 反而跌個10% 再來也是多數人喜歡的中小型股電子 因為股性活潑 可以賺快錢 但今年到現在也跌的狗吃屎![[心得] 今年賠錢的人很多嗎？](https://i.imgur.com/MPqHPifb.jpg "[心得] 今年賠錢的人很多嗎？")
爆
Re: [心得] 有人完全靠技術分析賺錢的嗎？技術分析已經存在超過一百年，一直都有人靠技術分析賺錢... 技術分析就是基於成交明細，也就是價格數據 (有的包含成交量) 所做的分析。 上面這句話很重要，因為這貫穿了以下的所有內容。 技術分析分兩大類: 圖表分析 (chart) 和 技術指標 (indicators) 1. 圖表分析，就是畫 K 線做分析，在 20 世紀以前都是主流分析方式爆
Re: [心得] 有人完全靠技術分析賺錢的嗎？在討論技術分析之前，我就以一個情境來舉例： 你現在想把手中爛書賣掉，但你不知道二手市場中這本書能賣多少錢， 以及你認為的合理價格與利潤是多少。那麼請問你會怎麼做？ 你可能就去讀冊，露天，蝦皮等平台來搜尋同書目的賣價， 然後取其中幾個價格當樣本，假設你抓近10天價格，再算出平均價對吧？![Re: [心得] 有人完全靠技術分析賺錢的嗎？](https://s3.tradingview.com/snapshots/k/kUgX22gC.png "Re: [心得] 有人完全靠技術分析賺錢的嗎？")
爆
Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？在下小資上班族，來說說我數月來賠錢的經歷。本錢70萬下去操作， 嚴設停損，堅持紀律。我一直認為：套牢且還在繼續賠的股票，你留著也 是賠，你賣掉也是賠，只是已實現未實現的差別而已，實際上根本沒差。 所以停損點一到我一定賣，因為賣掉還能停止繼續賠。但是我堅信賣 股票一定要規劃下一步動作：要嘛不做了休息一下，要嘛換股，但我都會![Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？](https://i.imgur.com/Dlhr37rb.jpg "Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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Re: [閒聊] 關於520就職演說後的房價利多
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