Re: [請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行

seeback 發表於 2020/7/13 下午12:45:10

看板home-sale標題Re: [請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行作者

seeback

(永不放棄的堅持)時間Jul 13 12:45:10 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:14

PTT評價

借標題問我自己長久以來的疑問

我在台中市區一直在看400萬以下的房子，我的打算是含裝潢價格400以內

搭配軍公教的低利息貸款八成（320萬以內），自備50~80萬（或信貸），

用租金去抵銷掉一半以上的貸款金額，這是否真的可行？

這在我腦海當中思索很久，也試算過很多次，主因還是沒看到真正讓我心

動的房子，因為我相信如果我看了會心動的房子，出租出去的機率也會是

非常高的，而且若干年後這房子就會是我的資產而非負債。

在這邊請教各位大大囉～

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.22.65.122 (臺灣)

※ PTT 網址

推

denst07/13 12:49400萬以下的物件只剩大套房跟高層公寓（無車位）大部分的

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denst07/13 12:49賣家都把他們的獲利透過賣給你拿到手了.等於是你再過10年

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denst07/13 12:49後（屋齡變成50年）還可以找到下一個盤子。這樣理論成立

推

iceyu07/13 13:00出租房子風險很大的別輕易嘗試

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kuanhunter07/13 13:07400萬以下你能買的物件有限，還要信貸就不建議

推

curtis1607/13 13:18這個概念已經不知道多少人在做了，你不真正開始一次永

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curtis1607/13 13:18遠都只是紙上談兵，講再多也沒辦法，頭期存夠，真正買過

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curtis1607/13 13:18一次就知道了，但基本建議是，你的自備最少最少要抓3成

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curtis1607/13 13:18，整個買賣過程才會比較沒有壓力跟煩惱，然後頭期絕對

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curtis1607/13 13:18不要用信貸，因為你根本沒經驗，太多眉角會讓你信心動搖

我懂大大的意思，只是頭期款抓三成超過了我的目前的存款負擔我是根據原PO所提的收入來分析，目前四百萬以下的房子在台中市區是我可以負擔的價格比原PO優勢的地方是，軍公教優惠貸款，以及我不用找住的地方純投資之所以不看公寓改建套房的主因，完全是法規還有投報率，這跟一樓的想法類似大套房在台中如果可以月租超過一萬五以上的幾乎沒有，二房比較有機會達到但不含車位總之我比較是想趁利率低的時候趁機找到可以投資的標的，以及將來轉成資產的可能

※ 編輯: seeback (163.22.65.122 臺灣), 07/13/2020 13:52:17

推

curtis1607/13 14:08你要弄清楚優先順序，投資是能力所及之外好好的規劃多餘

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curtis1607/13 14:08的現金，既然現在能力還不到，就利用這段時間累積眼光

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curtis1607/13 14:08跟選標的，時間到了自然可以出手，別反而弄一個物件來

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curtis1607/13 14:08讓自己煩惱。想都是美好的，如果你的保留現金不夠，短

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curtis1607/13 14:08暫的租不出去都會是你巨大的負擔，頭期不夠就是不要硬

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