[請益] 三房預售屋客變格局請益

預售屋室內坪數29.71坪(已扣除陽台)，因房子約三年半後才會落成(故未先找設計師)
因近期工作轉任外派，所以到時房子可能會先租人之後再自住或轉賣

自行繪製的客變格局示意圖如下：
https://m.imgur.com/AzCSlPu
https://m.imgur.com/jGjRkNI

1.將上面中間的隔間牆拆掉，之後裝潢時在隔成書房

2.廚房後面的牆面往房間退30cm，讓爐火可以往工作陽台的牆面延伸，且另外中島的水槽也可以加深30cm，讓廚房的操作檯面變大

3.將主臥的浴缸拿掉和洗手台改成單個，這樣浴室可退縮100cm，增加更衣間的空間

想請問一下大家的看法，這樣客變的格局是否方便使用，或影響出租？
先謝謝大家的回覆

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請問J大原因？