[請益] 因為唯一道路為既有道路想違約
請問各位大大,若是買一個中古屋已經簽買賣合約,沒有簽但書,但是銀行貸款對於他唯一聯外道路是私人的有疑慮,說是不完全擔保品,只有一間願意給貸(問了十間有了,部分的原因是位於xx鄉,房子又老不符合,部分是因為這塊路的地權為私人)
賣方交易前口口聲聲去年鑑價有到買價,不同意我簽貸款但書,原本是想說貸不到多補現金我也願意。但發現多數銀行不願意鑑價,鑑價後的銀行對路權有疑慮。
我從願意買一個不到交易價值的房子變成住的不放心,有被封路的風險,這種情況不履行算是我買方違約嗎,補充:有一間銀行願意貸,說是道路使用已久且已鋪柏油,但我問了有十間
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我可以直接跟你說,雙北巷子裡的公寓,至少七成以上都是
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臨私人既有道路或私人現有巷道
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銀行不貸的原因是因為你買的可能比較偏僻的地方
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因為照你這個邏輯,雙北大部分巷子裡的公寓都不能貸款了
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我隨便抓一間公寓的不動產說明書都有註記這條
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了解,我也抱著若是買了就安心住的念頭,但是貸款方面就
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是讓我覺得從心甘情願交易變成被欺騙的感覺
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袋地?你有袋地通行權啊,法律上站的住腳
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政府又不徵收六米巷,查一下私人道路如果是道路用
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地根本沒啥好擔心的
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原來還有袋地這個詞學到了謝謝,是建地用途喔
噓
不同意簽貸款但書你還敢買耶 猛
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就有貸款疑慮了還敢不簽真的猛
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[心得] 買房自備款真的好高最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款,仔細一算,真的比想像中高 最近這一間,我自己是買成屋,不到900萬的房子,整體仲介費還有稅,花了大概快3 00萬才買到,幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手,原合約的屋主都想賺個幾百萬,因為屋主要賺的價差必須先 給,自備款的金額也都是400-500萬。22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)24
Re: [其他] [請益]台中可套房貸款的銀行?最近也遇到一樣問題 已經下斡旋一間權狀14.9坪中古屋 西屯區32年的電梯華廈一房一廳 目前先請仲介詢問銀行鑑價 問到的可貸金額幾乎只有總價5成10
[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元,轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約,A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候,銀行認定的價格為何?10
[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款是這樣的 由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款 但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額 導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低 而我買的那棟又漲得亂七八糟5
Re: [請益] 該不該把房子賣掉房屋價值應該剩20萬 銀行鑑價只有土地坪數x地坪價值 : 加上哥哥為了小孩教育,戶籍遷來遷去,變成自住不到六年,當初過戶時的價格也不知道寫 : 多少, : 變成有可能要付高額的房地合一稅。 : 加上要買房讓我和媽媽和哥哥三人一家一起住,最少也要四房。3
[請益]房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作,整批貸款, 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋1
[問卦] 貸不到要的錢,就不容易追高房價吧?通常買房都要靠貸款,之前銀行比較好放貸,鑑價也高,所以成數比較多,那自備款相對 比較少一些 不過,現在台灣的中古屋,銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人,必須多準備一些現金,否則可能會因貸款不足導致違約,被沒收掉頭 期款(動輒幾百萬)- 基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
- 1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額
爆
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Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎?8
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