[請益] 因為唯一道路為既有道路想違約

andy100a 發表於 2024/6/20 下午9:50:42

看板home-sale標題[請益] 因為唯一道路為既有道路想違約作者

(andyhu)時間Jun 20 21:50:42 2024推噓 4 推:5 噓:1 →:8

請問各位大大，若是買一個中古屋已經簽買賣合約，沒有簽但書，但是銀行貸款對於他唯一聯外道路是私人的有疑慮，說是不完全擔保品，只有一間願意給貸（問了十間有了，部分的原因是位於xx鄉，房子又老不符合，部分是因為這塊路的地權為私人）

賣方交易前口口聲聲去年鑑價有到買價，不同意我簽貸款但書，原本是想說貸不到多補現金我也願意。但發現多數銀行不願意鑑價，鑑價後的銀行對路權有疑慮。

我從願意買一個不到交易價值的房子變成住的不放心，有被封路的風險，這種情況不履行算是我買方違約嗎，補充：有一間銀行願意貸，說是道路使用已久且已鋪柏油，但我問了有十間

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※ PTT 留言評論

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推

qwe3163306/20 22:11我可以直接跟你說，雙北巷子裡的公寓，至少七成以上都是

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qwe3163306/20 22:11臨私人既有道路或私人現有巷道

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qwe3163306/20 22:11銀行不貸的原因是因為你買的可能比較偏僻的地方

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qwe3163306/20 22:12因為照你這個邏輯，雙北大部分巷子裡的公寓都不能貸款了

推

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qwe3163306/20 22:15我隨便抓一間公寓的不動產說明書都有註記這條

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andy100a06/20 23:03了解，我也抱著若是買了就安心住的念頭，但是貸款方面就

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andy100a06/20 23:03是讓我覺得從心甘情願交易變成被欺騙的感覺

推

cpa042606/20 23:29袋地？你有袋地通行權啊，法律上站的住腳

推

chanel125906/20 23:31政府又不徵收六米巷，查一下私人道路如果是道路用

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chanel125906/20 23:31地根本沒啥好擔心的

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andy100a06/21 00:05原來還有袋地這個詞學到了謝謝，是建地用途喔

噓

max20506/21 08:45不同意簽貸款但書你還敢買耶猛

推

tenorlan06/21 09:00就有貸款疑慮了還敢不簽真的猛

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