Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題
※ 引述《OfficeGL (妤欣)》之銘言:
: 不好意思,想要一篇文章問兩個重點
: 如果買台北市老房子,如果兩房大概1200-1300能成交
: 未來都更之後的價值是否翻倍呢?
老公寓跟新房子的單價差不一定有兩倍
但假如更新後室內一坪換一坪
之後再加上公設面積計算權狀面積
確實有機會達到價值翻倍
: 台北市政府跟中央近年好像會加速危老都更
: 是否造成台北市老房子價值更保值呢
已經漲過了,台北市老屋已經很貴囉
老房子雖然有土地持分
但卻不應該用此來考量市場價格
整合不起來的土地再漂亮都是屎而已
: 第二個問題是如何說服,先買而不是先租呢
: 因目前在台北租屋,覺得買比一直付租金划算
: 付到現在為止都還沒有一間房
: 但卻有人認為租比較輕鬆
這是資金控制問題,划不划算完全事在人為
: 但是錢都算成費用支出掉了
: 謝謝房版前輩
但妳要想一件事情
台北市都更成功的案例在全台北老屋的比例如何?
其實真的是低的可以
當妳對房地產完全不了解
也不知道都更或危老的運作模式
妳真的很難買到可以翻倍的房子喔
有超過87%的機率會花了妳說的1200-1300萬
然後住一輩子的老房子
相信我,台北市真的很多老房子
只能等地震倒了後才有重建的機會
所以,如果妳真的要買老公寓
妳要先有住一輩子老房子的覺悟
然後就向上天禱告吧
--
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→
之前燒死5人那個出租老公寓不就是卡都更
推
等地震不如等大火
推
就是還不夠老而已,再等個30年公寓變成70歲,就容易多了
推
卡太久 建商不爽 很容易有火災喔...
推
傳說中的火災都更法
推
其實建商通常不會傻傻地跳進來買地買房,都更不成資金就
→
卡死了,建商只要騙住戶簽都更同意書卡個位就好,都更同
→
意書簽了住戶這輩子都沒機會反悔,建商不蓋就是卡在那
→
建商有了同意書,再設個一人辦公室,根本沒什麼成本
推
推樓上 屋主自建唯一解
爆
[問卦] 住台北老公寓有啥生活品質可言?台北市區大部分房子都是那種集合式老公寓,房子擁擠殘破,很多沒有電梯,缺乏管理,一些素質不佳的居民還會製造髒亂破壞公設,住起來根本很痛苦 這老房子價格都能在桃園新竹台中或高雄市區買新公寓了90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居64
[問卦] 新竹豐邑1極 VS 大安區38年老房子台北市大安區38年老房子 開價2780萬 無車位 附近建築大概長這樣9
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:之前不是都在講空屋稅、囤房稅? 怎麼不提個危老屋稅? 屋齡30年以上開始加稅 每多5年就提高稅率 主管機關認定危險建物再加一層稅率28
Re: [請益] 老議題..北市舊房新北新房選哪個?講到這個真的超有感! 我從小住天龍蛋黃區 從公寓到華廈住了三十多年 家中決定要換屋(爸媽+我共三人) 預算兩千五左右23
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪 台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右 假設原來20坪老公寓一坪50萬,總價1000萬 都更後剩15坪,但是一坪變100萬,總價1500萬 就算沒有一坪換一坪,都更後也是賺吧20
[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低,坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單,最好是商二商三 4F 以下公寓, 仲介只要幫我篩選這種基礎條件,剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算, 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候,都說是商用土地很有改建價值,但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我,因為那些仲介都知道我懂這些)15
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在2
[問卦] 雙北市也一堆老房子,是不是很危險老房子真的很恐怖 但雙北也一堆40~50年老房子老公寓 住在裡面是不是很危險,火災地震老房子特別脆弱 都市更新、危老重建都要等超久 這種住在裡面真的很危險吧
50
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