Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題

原文恕刪

因為另一半老家的確面對都更改建

所以跟大家一起分享這一方面的問題

一開始先用簡單的Q/A回答問題

然後再詳細說風險

1. 都更之後是否房屋價值是否真的會三級跳

A:會，但沒想像中多，目前老房子約值32萬/坪，都更之後為55萬/坪

2.老舊公寓一定會等到都更那天嗎？

A:不一定，光想新建案二次施工的違章建築那麼多都只能待拆了

更別說老公寓的拆遷要等到何時，但如果要自辦都更要滿足以下條件

1.產權簡單，不會有一間房分給兄弟姊妹，一戶就要多人才能決定，更別提總共那麼多戶

2.同社區或是公寓的人對於都更要有高度共識，要不然如果不走危老鑑定只要半數同意，

光要說服大多數人都要都更就很困難（我們家的是走海砂鑑定）

3.都更後的房子會變成如何呢？

A:室內坪數幾乎可以確定一定會變小，目前房子產權35坪

不背貸款的分配下為合建32坪，委建為36坪（均含一車位）

扣除現在公設比大約為32~35%之間

如果像原po原本買小兩房，到最後只能變成1+1房

背貸款的話最多可以分配到62坪，當然也可以不用買到這樣多或是買更多

4.請問是否還有額外的費用?

A:要都更代表原有公寓會被拆除然後重建，這中間的過程為4~6年不等，

一切通過之後還要交由是政府核可計畫，發放建照等到要拆除約為1~1.5年，

之後還要再做施工約為1000個工作天或是1500個月曆天（再獲政府核可發放使用執照）

這樣才可以交屋再做裝潢．

第一個問題就來了施工的3~5年要住哪？

是的，你還是要找地方租屋並且還要花上搬遷費，狀況好可能就搬出搬入共兩次

但如果租屋狀況不好不如自己想像則會要搬更多次

我們自己抓這裡的預算會到100~120萬

5.那我不要都更後的房子直接拿錢走人可以拿多少

A:以我們家的例子是可以拿到2300萬左右，等於如果是之前入手這裡的公寓，

入手價是1000萬，可以倒賺1300萬，但2300萬可以在台北市買到哪樣的房子？

如果北市新房真的來個佛心價為70萬一坪，恭喜你，你還是只換到了30坪多加車位的兩房

，然後離開已經住慣的區域等等的，值得嗎？（給大家思考）

所以要下結論了喔！

如果你要等都更想賺這筆錢

1.你買的位置不能太差，如果位置差至少社區要夠大可以有方正基地

2.一開始公寓的生活別要求太多，能住就好，

要不然每一筆修繕或是額外花錢裝潢都是浪費，到時候都要拆掉

3.手上仍然最好要有100萬以上的現金可以應付各種搬遷所需

4.最重要的就是要先調查好要買的地方已經有高度共識要都更

5.已經想要退休不住台北啦！那拿錢走人還有一筆養老金很不錯

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