[請益] 預售屋完工使照日期更改
最近接到建商通知,已簽約的預售屋,
可能要買家回去更改完工日期往後推一年,
理由是因為疫情的關係,有查到定型化契約有律定
[若因天災地變等不可抗力之事由或是因政府法令變更及其他非可歸責賣方的事由發生時,得以順延期間],
如果是疫情前簽約的,改約還可以接受,但簽約時早已是疫情已發生四、五個月了,如果硬要買家回去更改是否過於牽強。
不知道有無大大遇過相關的狀況,再請給予指導意見,謝謝。
補充:目前是已開工,挖到地下室。
補充:有查到關於建照展延的新聞,是四五月份的事情,而我這邊簽約是在七月初。
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你跟他說台灣沒疫情
不屌他
賣不好,晚開工。或是建照沒拿到。
建照沒拿到不能簽約吧?
問題是台灣有大規模疫情擴散嗎?
賣不好、晚開工 、缺工、資金不到位有缺口,原因很多
種可能,已經開工的案子,建商其實比你還想早完工。
不想改約的話,就串連其它已購戶和建商協商
賣不好都來這招
因為疫情的影響,最近很多區域都有展延建照,可以打
去當區的機關問問
應該不是什麼賣不好之類的啦
疫情真的會影響 很多料都會delay
連我們一般人生活都影響了 何況是蓋房子
請搜尋疫情建照展延,主要是缺工
只有感受到暑假國旅更貴了
就缺工會影響 家人買透天 最近也是聽到交屋會延幾個月
共體時艱吧
消保官? 或是上法院?
我買華廈也慢了半年
料很多是國外來的 確實會delay...不過是不是這些delay的
就不好說了
缺工問題比較大啦
有點慘 一般預售屋契約的完工日期通常都已經往後壓了
結果竟然還要超過往後壓的日期
今年缺工好像有點大
疫情都發生好幾個月了,建商還不會抓簽約完工時間往
後一點,然後再叫人回去改,這也太....那是不是買的人
也可以說因為疫情的關系失業了,要求無條件解約?
叫他把證據給你看
展延基準是看建照,跟你幾月簽無關,很多縣市政府都自
動展延了
你那個縣市建照展延條件隨便估狗都有
你死撐著不回去改也沒意義啊,這波政府是直接每張建照
都延
你希望他亂趕工做好給你?準時交屋是你跟建商共同的目標
建商比屋主更想提早交屋.如果品質不用顧 馬上結構體完成
建商問題比較大,反應慢半拍,政府給建照展延,就要評估
簽約時訂的完工使照時間了,事後叫人延一年,對本來有時
間入住規劃的影響很大,協商看看吧。
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[心得] 買高雄預售屋抒發文本人第一次買預售屋,抒發心情文,文長,先講結論。 1. 買預售屋真的要好好的評估,銷售人員會用一堆話術唬爛你,嚇嚇你。你如果是第一 次買預售屋千萬別被嚇到。 2. 簽約的時候一定要認真的看合約。千萬別被銷售人員的話唬住。 3. 殺價的時候要好好認真殺價,最好帶很會殺價的朋友去助陣。34
[請益] 預售屋延遲交屋請益想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗 想請教後續處置措施 這兩天接到建商通知 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋15
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?一般15樓RC造營造時間約2~3年 但依照預售屋定型化契約記載 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋 每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。13
[請益] 疫情影響完工期限??各位前輩晚上好 首購經驗不足想跟鄉民求教 斷斷續續在台中看了接近一年的房子,成屋預售屋都看 終於看到了一間當時潛銷期的預售屋,地點格局總價都算喜歡 跟家人討論過後也先預定了一戶12
[請益] 所謂不可抗力之事由...抱歉,想請教實務上會是怎麼處理? 買家是一般夜市攤商,原有足夠財力購屋(含可貸金額), 剛剛簽約、也已付了定金(50), 卻遇疫情,幾乎沒有了收入,想取消這筆交易。 疫情,能作為不可抗力之事由嗎?(小妹的認知不算)6
[請益] 預售屋 這兩種情況可以簽約嗎?各位好 最近下訂了一間預售屋,屬於建商自建自售,接洽的銷售問我何時要來簽約,但有下列兩點讓我很疑惑: 1. 合約還在排隊等政府審批中,銷售的理由是最近送件的案子太多塞車了,然後告訴我說可以先簽約,等後面審批下來後再進行「換約」動作。 2. 建商原本建照是以小坪數套房為主來規劃,後來改成2~3房的格局,所以正在跟政府申請「變更」建照。 因為第一次買預售屋,所以不是很清楚程序,請問這樣子可以簽約嗎?有沒有要注意的地方呢?5
[請益] 預售屋延遲取得使照利息賠償在桃園買的預售屋最近合約取得使照期限到了,據我所知,建商差不多在6月中旬才 送審使用執照,就身邊親友經驗,使照下來的速度似乎沒有那麼快,可能要2~3個月 而合約內容也明確的提到,延遲必需每日付已繳價款的萬分之5利息賠償,不過建商 卻提出桃市府公告因疫情影響,建照期限延長3年來說,所以他們取得使照延遲是不 用賠償的,想請問建照延長,跟我合約取得使照期限有什麼相關嗎?4
[請益] 更改房地比例大家好! 前兩週家人決定下手購買預售屋, 也在10天前完成預售屋的簽約, 但昨天接到代銷來電告知要重新簽合約, 建商要將房屋和土地的比例更改為房屋35%,土地65% (已簽約的那份是房屋30%,土地70%)2
[請益] 廠辦延遲交屋問題請教各位延遲交屋的問題 本人是自家公司在109年年底購買的廠辦大樓建案的其中一層。 合約內是寫說110年12月31前應取得使照,除非: 1. 天災地變等不可抗力因素 2. 因政府法令變更- 各位大大好 小弟於上個月付訂後,上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約,以下幾點是小弟覺得特別怪的,想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額,買方應於接獲通知
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