Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?
https://imgur.com/6hspgmT
一般15樓RC造營造時間約2~3年
但依照預售屋定型化契約記載
賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋
每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。
也就是說2000萬的房子,工程款已經繳400萬
每萬分之五是2000元
如果賣200戶就是每日賠400,000萬
一個月要賠12,000,000
所以這一條只是為了避免因為疫情
導致鉅額賠償
一般15樓造RC在疫情期間
還是會控制在3~4年內完工
因為建商不是靠收工程期款賺錢
而是靠後面交屋的80%貸款
https://cdn2.ettoday.net/images/4521/d4521651.jpg
2021/5/15三級警戒後
所有公務員全部停審使照/建照跟五大管線
所以政府才會頒發建照時間可延期一年的行政命令
很多鄉民說那是政府延期營造時間
但沒有延期合約書上與民眾簽約的交屋時間
我還有一篇文被噓到m
但預售屋定型化契約上明定
1、因天災地變等不可抗力之事由,致賣方不能施工者,其停工期間。
2、因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時,其影響期間。
https://imgur.com/QI93j5Z
新冠肺炎是天災還是人禍?
可不可抗力?
可不可以歸責於賣方?
目前還沒有看到實務案例
在沒有判例的狀況下,就是等第一則判例出來
所以與其跟民眾在那邊吵延一年兩年
不如一次寫十年寫好寫滿
沒有人願意遇到疫情,建設公司也希望趕快交屋
拿到錢趕快再去買地蓋房子
這邊不是八卦版,如果都要躲在推文酸一些沒營養的
真的回八卦版就好
※ 引述《s910211 (我愛PTT)》之銘言:
: 最近看到一個預售個案
: https://i.imgur.com/Ed6wmqS.jpg
: 預計2031.08交屋?
: 快十年後才能交屋
: 加上裝潢之後大概要過十年以上才能入住
: 老實說十年的變化其實很大吧
: 搞不好工作換了好幾個
: 婚結了又離了……..幾次
: 小孩搞不好都從國小到大學了!
: 老實說這種拖這麼久的案子
: 真的要心臟很大顆才有辦法買吧!
: 但是聽說賣得不錯?!
: 不知道大家的想法如何?
--
這邊說到一個重點,建商主要還是靠交屋貸款賺錢
讚讚,建商靠80%貸款收錢的話,的確會想順利完工
第二重點是要法院決定,而目前還沒有判例
實務上這些都是要上法院給法官裁定的
400,000萬 @@
其實批踢踢很多版應該要禁止推文 留著專業文
台灣省不動產開發公會已經有發函請內政部做解釋
內政部在去年7月16日做成 台內地字第 1100263471 號函釋
https://imgur.com/9jcyAw6
https://imgur.com/1LYys0W
這是地政局來函,甲乙方都可以針對函文 進行訴願,訴願不成再調解或是訴訟 上面已經說了,如果消費者有問題可以提出民事訴訟
因疫情導致開工或交屋延遲, 引發解約及賠償問題, 請雙方依
事實狀況尋求消費爭議或民事訴訟途徑辦理
前面噓你的鄉民講得沒錯, 延期的行政命令並不可以直接引用
延期的行政命令 當然可以拿來做延期開工或是交屋的依據 消費者當然也可以提出民事訴訟 但上民事法院,業者也可以拿延期命令當做證據 並舉出此乃天災 公家機關延期核發建照,使照,或五大管線 導致交屋延遲 舉證之所在,敗訴之所在
建商有的是法務跑法院 自住應該沒那麼閒
惱羞了XD
這種舉證不足上法院就是被洗臉而已 你沒有專業技能,專業知識,沒有證照 要打嘴砲請你回八卦版
建商會先不賠 說要告你去告 再說 選我正解
我支持原PO說法 要告你告 以後維修啥的 嘿嘿嘿
函釋哪一個字說可以拿建照延期的公文附上就解決延遲交屋
爭議 ?
不用鬼扯了 函釋就不支持你的說法
代銷不敢給名片我是一次看到 做代銷在房版做到跟過街老鼠
一樣 超好笑XD
版上一個不良房仲 一個不良代銷 笑死XD
最後有交屋 一般民眾根本不會吃飽太閒跑法院
照你的說法還上甚麼法院 不是附上公文就好嗎XD
五折團長講的還比較接近事實一點 一般民眾不會閒著跑法院
但這不代表附上公文就能解決爭議
原PO 讚讚讚
事實上消保官認為是應該要給補償的
我最喜歡 看人吵架了
高市府主任消保官殷茂乾指出....每逾1日,應按已繳房地價
款依萬分之5單利,計算遲延利息予買方。
消保官還說禁止換約是牴觸法令 講的東西只是講,實際還是要有判例 判例有多重要,有實務相關的都知道 所以東西講清楚,網友自己判斷
代銷做到跟過街老鼠一樣 可憐吶
代銷做到跟過街老鼠一樣 我想大家早就有判斷了XD
你有賣二重的時候要跟我講 記得底價喔
版上我看過不敢給聯絡的從業就兩個人 可能還有一個消失的
0元代書XD
版上從業這麼多 為什麼就是有少數老鼠屎名聲差呢XD
笑死 我發現你刪了一堆舊文耶XD 跟人吵架都刪掉了喔XD
幹嘛 怕別人知道你是惱羞代銷喔XD
只要有人指出你的錯誤 必定開罵XD
這麼嗆還刪文幹嘛 留著咩
你刪也沒用 網路上都有紀錄XD
兩個出來打一架啦 只會出張嘴 丟不丟人阿
我來當見證人
我上次要去找他 他不敢給聯絡方式啊XD
不敢出來的 出個聲 我看看
這樣 我就不想跟原PO 你買房子了喔 我最討厭一張嘴的
大家案場見 看一下為什麼代銷可以做到這麼嗆嘛
代銷怕客人去案場?
講錯被反駁就惱羞 事後再來刪文 何必咧
你也不用查二重王了 你連他都不認得喔XD
下新莊要開案了 不是嗎 到時原PO記得來打廣告
好啦 避免有人被不專業代銷誤導 再說一次
疫情期間政府讓建照延長兩年 但並不必然導致交屋日延長兩年
這部分買家還是有權力可以申訴調解甚至提告
你講的甚麼附上公文就好才是錯的
這是兩件事
上法院就是附上公文就好 還有你仔細看一下你的噓文說了什麼 放心我們很快就會見面的
https://reurl.cc/4428ZL 內政部 1100263471 號函釋
笑死 你現在變法官了喔XD
內政部就說從事實狀況認定 誰跟你說附公文就好?
挖 原PO要提告了???
等你喔XD
奇怪 為什麼刪掉回文了XD
講錯就刪掉是吧XD
等等!! 我最尊敬的代銷王跟見面大神為什麼吵起來了? 有懶
人包嗎?
畢竟我們是專業的房地產從業人員 我在網路上也有粉絲團,也有寫很多文章 在GOOGLE輸入姓名也看的到我的影片跟照片 專業被人家說成這樣,不反應好像就做實了他說的 既然他說刪文也查的到 那我刪了改了什麼應該也不太重要 既然要見面,當然要約公正的地方 IBIZA您放心,我會依照正常的程序處理 我不會在這個地方對您多做回應
只要你指出他錯誤 他都會跟你吵啊 吵一吵再刪文
你去pttweb.cc看一下他刪的文就知道了
原來 是走跑法院路線的 辛苦I鄉民了
無所謂
粉絲團在哪? 可以參考一下嗎XD
一堆腦X 擺明要送我錢 我都懶得理它們
笑死 難怪這一篇要修掉一堆內容XD
我也想看 粉絲團
你上次不就說你家樓下樹林分局 然後呢
粉絲團給一下嘛
為什麼不敢給粉絲團啊XD
我支持I鄉民 以男人的方式處理 啥公正處理 太慢了
一年前的三聯單寫好了嗎?
希望能看到 上傳3聯單
原來 你說 他剛查我是這麼回事啊 原PO你報案場
我最愛看房子 大家都知道
他就不敢給嘛XD
I鄉民 要電話去櫃檯 指名服務 然後 我也想去
這截圖代表互相關心查詢彼此,笑死XD,IB大什麼都要凹到贏
互毆這種事 都是和解而已 一般人 不會傻到兩個都被判
大家一起當個男人 好嗎
兩位在板上都是有心分享 沒必要以偏蓋全
我只想知道 誰是真男人
推專業,但推文底下有其餘意見,有人可以總結嗎?@@
到底在幹嘛0.0
看戲XD
函釋也有可能被法院打槍,畢竟並非法律位階
而判斷事實,適用法律本就是法院之職務
其實看不太懂爭論點是什麼......有被刪除內容嗎?
買方可以主張建商延遲交屋 賣方可以主張函文+行政命令+天災 爭論的點就是那位先生 覺得該行政命令無延期之效力 但目前沒有案例 所以我不知道他在激動什麼 等民事判例出來也不遲 不專業的人很多,房地產金額買賣大 還是要有正確的解釋才能以正視聽
笑死 激動的是你吧 只是你把那些都刪了XD
你之前寫的那篇說甚麼附上公文就行根本就亂講
我講的就是正確的 你要反駁請提出民事告訴且賣方敗訴之事實 你才能證明你說的話是對的 舉證之所在,敗訴之所在
你之前的文章不是說法院會駁回嗎? 怎麼現在又說等判例出來?
這就表示你之前的文章胡說八道啊
到底延期交屋要不要賠 依照內政部函釋 是依實情決定
該行政命力並無效力
對,會駁回,不然你去告賣方 我等你 然後提醒你,網路講話不要口無遮攔 每個人都要為自己的說出的話付出代價
即使上法院 賣方該爭執的點也是他因為非可歸咎賣方的原因
而導致延期多久 而不是甚麼拿行政命令來主張
你講的就是錯的 錯就是錯
重點不在哪一方贏 而是並非一紙建照延長的行政命令就能
你這就是對法治觀念非常的薄弱 為何賣方不能拿行政命令來主張? 所有的證據都可以當證據 行政命令當然也是證據之一 舉證之所在,敗訴之所在 希望你能多充實一些法律素養 避免在網路上對人做出毀謗之行為 請你自重
作為主張
笑死 你自己口無遮攔 事後才刪文 還好意思講XD
我等你快去告
你上面那則文章錯就是錯 不要硬凹
建照延期 並不能作為 延遲交屋的證據 而是必須提出不可歸咎
天災就是不可咎責之因素 政府的公文就是證據 你如果不懂可以問,我會教你 而不是在公共場合用言語污衊人
等我下班不要急
因素導致延期
要去看案場 要約我
你在上班剛好啊 就約案場吧XD
二重王一起去啊XD
笑死
不知道 案場在哪
他就不敢給案場啊XD
可能仇家太多吧XD 我剛隨手翻 就看到好幾個他嗆要告人的XD
要告快去告 你等下班去哪告XD
怎麼成天只會靠法官阿 路上遇到要喊時間暫停嗎
會講 毀謗 的 跟人家講法律素養XD
是我漏看嗎,沒有不雅字眼,純粹理性討論
新北市林口區興林路151巷10號 I鄉民 要一起去嗎
難怪 在那邊 吹林口
0989-514-649 電話 也查好啦
那是我設計師的電話跟地址,不是我的
升息 幹嘛不等跌價
那是要準備賣豐盛嗎
置板凳吃雞排
這種事情就算告上法院也不痛不癢吧......
而且法院駁回如果是裁定駁回也會有裁定啊
直接拿一份裁定出來其實就不用吵啦XD
重點就是連裁定都沒啊
實務上上法院賣房要舉證受到天災影響,必須提供工程進度
和晴雨表,證明原訂施工日期確實有受影響無法施工導致按
日計延長。無法提出資料就沒辦法證明你確實被影響而延誤
,不可能一筆帶過都給延二年豁免不用賠,所以通常甲乙兩
造會磋商談到一個雙方可以接受的條款。畢竟上法院也有成
本,一般人都是以和為貴。原PO說法太過武斷,建議可以看
看公共工程延誤法院判例。
實務上2021年塞港就一堆貨卡住進不來 去年5/15三級警報公機關全部停班 這種東西只要在業內都知道 舉證太簡單了,沒有人願意遇到疫情 這沒有什麼一筆帶不帶過 因為這樣,現在建商寫成十年有比較好嗎? 台灣還是要往務實的國家邁進
網路上不要動不動告人告人 不好看的
5/15公務人員停班是停幾天照算幾天,有可能讓你直接延兩
年? 也想的太美好。
塞港貨物卡住ok. 提進口報單進口證明,那一艘船請船公司
出資料,國外延遲原廠出證明,有第三方公證嗎?怎麼證明
你說的屬實,卡貨櫃可以走空運啊,運費比較貴是你家的事
,不能行程延誤逾期的理由啊。
我的case問律師回應跟ib 大一樣 准許建照延期跟私契
根本兩回事;另外律師也有提到建商若要認定不可抗力
因素要提出證明 問題是台灣疫情開始至今中南部這邊沒
有因為疫情而被要求停工過,我不知道為什麼置換概念
成不可抗力因素
上次吵完又暴怒刪到剩一篇文啦。然後升息之後就回歸了
。老實說比以前好多了。不至於動不動嗆要教訓人
我覺得比之前好啦 n大其他地方還是有他的專業在
我看推文一開始也沒嗆啥 就急的跳腳暴怒狂酸
為什麼要對你這種人客氣?
跟上次林口那篇一模一樣ww
從講錯不認錯這點真的很像從業人員拉 很專業
是不是十年代銷的訓練教你賣屋時絕對不能認錯
唉,我一堆問題想問,但又玻璃心,只好用爬推文的(很花
時間吶),還是配服敢發文的
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
Re: [討論] 提告移車敗訴 地主:那我停你法院囉正常啊,我發文寫法院經歷,一堆網友來信,我也跟網友遇到相同的問題,就是法官當庭被我抓包標準不一時,就開始答非所問,硬拗這只是見解不同,一切都是見解變了,最後跳一句「你又沒考上司法特考,你也不是律師,不要以為通識課修過幾堂法律就了不起,就很懂了!」 問題是我找到的是「司法院重要參考判決」,還有我之前案子的法官也是這樣判的,這次遇到的法官突然見解不同逼我認罪,我拿出之前我的前案當庭抗辯,抗議標準不一,法官就突然罵我沒考上司法特考只是法盲憑什麼抗議! 後來我要聲請開庭錄音光碟,也被以個資法的理由拒絕,十分詭異~ 以下是網友來信 ==50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升40
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文,如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構,不給看工地,工地品質確實不理想,但他就是便宜人家 八折,地段好格局好,首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升,我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多,而且還開放客戶看結36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同 任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些 至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降
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