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[心得] 買高雄預售屋抒發文

看板home-sale標題[心得] 買高雄預售屋抒發文作者
chiray
(夢在夢的彼岸離去)
時間推噓79 推:79 噓:0 →:40

本人第一次買預售屋,抒發心情文,文長,先講結論。

1. 買預售屋真的要好好的評估,銷售人員會用一堆話術唬爛你,嚇嚇你。你如果是第一次買預售屋千萬別被嚇到。
2. 簽約的時候一定要認真的看合約。千萬別被銷售人員的話唬住。
3. 殺價的時候要好好認真殺價,最好帶很會殺價的朋友去助陣。
4. 如果有要買京成建設-文學苑的預售屋房子,這裡已經有正式版的定型化查核契約。請直接使用比對。
https://eqs-landp.kcg.gov.tw/KCG_PREHOU/AQ5/AQ5_F01.html?fbclid=IwAR0s2myquW3VO2F9SsEpqdX2B4enzFrj3fzH30lvY7FvApJe9paPDZ7P6oA
(填寫建案名稱或是公司即可)

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本文怨嘆文開始:

去年年末,家裡附近開始有大樓開始蓋 (家裡在左營高鐵附近)。
想著目前居住的地方也是有點久了,換個新房子有煥然一新的感覺,也不錯。
舊房子,爸媽要下來高雄小住也行,或兄弟姊妹想來南部踏青借住也okay。
今年年初終於開始預售,是京城集團的建案--京城苑。
建案地點也方便,也算抗跌區域,三月初就帶著80%會買的心去看預售房子。

到了銷售中心,銷售人員當然口沫橫飛的講著願景與特性,各種優點。
有AB兩棟,15層樓,每棟一層四戶兩部電梯,坪數35-55坪,
公設比我記得是35%上下,不低但也不是最高,有配衛浴廚具,比毛胚好些。
三月底第二次再去的時候問了價錢,52坪約1485萬,車位B1要240萬,
平均下來一坪大概28萬,不便宜,而且車位很貴。
但銷售人員告知目前賣出五成左右,感覺熱門。(之後就知道這多可笑…)
但想想附近房價應該要下降也很困難,附近的建案蓋好的開價也是28-30萬。
這樣想著就覺得好像買起來也還好,問完價錢後三天就去準備下訂單。

隔三天後,銷售人員告知,因為目前賣出七成左右,
公司昨天開會表示要調漲價錢10-20%,
就拿著另外一份價位表給我,問我要不要下訂。52坪約1700萬。
我當下是傻眼(後來想想根本是銷售人員的招數),覺得怎麼這麼誇張。
後來就開價加上車位1700萬給他們,結果銷售人員自動幫我降價成1660萬。
事後回想我真的是佛心來著,還要銷售人員降價。
此時我就下訂拿紅單,並且拿合約先回去好好研讀。
選車位的時候發現,除了我以外有6個位置被選走,所以我第七個下訂單。
兩棟15層樓,120戶只有賣出不到一成,恩,果真是銷售手法。

剛好我有念法律的朋友,因此就請他陪我一起看合約。
這合約不看還好,一看真的是讓我驚心動魄。
1. 一開始看到履約擔保的部分,合約內寫的是同業連帶擔保。他的同業連帶是皇裕建設,是京成建設的子公司。但是萬一母公司倒了,我看子公司也是一起倒,所以就是沒有擔保的意思(驚…)。

2. 雙方驗收的時候賣方提供驗收單,萬一房屋有瑕疵載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕,驗收以一次為限。--> 萬一有問題的時候請賣方處理,處理後也不能再驗收或是一直吵著要修好喔。

3. 大樓裡面的部分設施是二次工程喔,所以之後有行政機關命令拆除時,是要買方與管理委員會自己處理。--> 裡面有部分設施是違建喔,有部分開窗的地方改成落地門。如果之後被判定為違建拆除的話,買方與管委會要負責自己處理喔。

4. 大樓有申請裝有線電視,你不看也是要裝,也是要付裝機費用。如果之後不看是自己處理。

5. 裡面附贈的廚房與衛浴設備,有寫廠牌沒有型號。而且不負責保固維修,現況交屋。

裡面還有很多支微末節的煩人細節,讓人傻眼。
最可恨的事情是,拿合約給其他家的銷售人員看,就說這建商算是中規中矩的合約了。
我就想說到底其他家的合約是有多糟糕啊 >.<

後來因為這合約實在太詭異,受不了了,就拿合約到高雄市地政局那邊詢問,
問這合約是否有轉圜的空間。
地政局表示,有些部分真的不太對,因此他們會行文去給建商更改。
四月中銷售人員連番催促,告知可以簽約,但因為合約無法接受,
詢問銷售人員是否可以更動合約。
銷售人員表示完全無法更改,問我要不要簽約。
那時,想說以拖待變,反正都有請政府機關行文去更改了,
就跟銷售人員告知,自己需要時間好好想想。

時光飛逝,又過了一個多月。因為政府機關的行文來回每次都要一週,
而且建商也沒有一次更改完成,因此又多花了一些時間。
更改完成後目前也可以在網路上搜尋的到此定型化契約。
期間,銷售人員又是百般催促簽約的部分,我只好完全已讀不回。
中間又加上疫情不太穩定,因此就用盡各種理由。
但六月初突然被上級告知,之後有可能會調職,離開高雄。
因此於六月初跟銷售人員約時間告知要取消購買。

見面後,看見銷售人員仍然拿著舊版沒有經過政府機關認可的合約,我心都涼了。
還好我也是因為工作因素沒有要買。
當然銷售人員實在氣得半死,因為我的因素這間房子卡在我這邊三個月左右。
然後威脅我說有手續費等等之類的,叫我再考慮考慮。
不過我也是懶得理會,畢竟當初告知賣了70%的建案,其實只有賣出7%。
之前也有上網做功課,根本沒有手續費等等問題。

約莫一個月後,我拿回了我下訂的訂金,也沒有扣除手續費。
也算是花時間買個經驗。
儘管也許是造福其他想買這個建案的人,就當作做功德吧~~

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▍▍▍▍▍▍▍▍▍▍▍▍▍ 旋律,一直都在你我的左右。
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※ PTT 留言評論
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childeviler207/01 23:11我一個人看30個建案,我是要發30篇嗎?

childeviler207/01 23:15不過你怎麼會答應讓他漲價呢?直接拒絕,喊之前的

childeviler207/01 23:15價格先折10%再繼續談,不然就掰掰,現在沒打85折怎

childeviler207/01 23:15麼繼續談?

cicina07/01 23:16推經驗分享

Chris556607/01 23:21合約裡面一堆很合理。你還是買成屋吧

qqq010307/01 23:22推合約不合理處

lagadidi07/01 23:22如果建商不二價簡單很多…不用一起演戲

Holymaker07/01 23:38京城竟然是用同業@@

rick630407/01 23:41地政局還管的到房子?

uuss07/01 23:46推經驗分享。一樓如果願意發30篇心得應該很多人也會感謝

childeviler207/01 23:51如果每個人都這樣po,這邊會少很多人,有興趣可以去

childeviler207/01 23:51小惡魔論壇,上面很多很詳盡的賞屋文

clasp07/01 23:52最近也退訂了預售 因為合約太多不合理的地方

skita101707/01 23:52為什麼下訂後,過了3個月沒簽約,也可以完全退訂金?

skita101707/01 23:52不是要付15%嗎?

childeviler207/01 23:52還有建案圖片,地區分析文,可以減少很多時間

childeviler207/01 23:52下訂還沒簽約都可以退訂

clasp07/01 23:53建商就是擺明沒有要按定型化契約走的意思

clasp07/01 23:53很好奇到底有沒有預售合約是有按照規定的?

childeviler207/01 23:57多看幾家就知道這樣的契約很多,一看會覺得不合理

childeviler207/01 23:57的,表示看太少建案了,多看幾家就會覺得半斤八兩

childeviler207/01 23:59當然不是說委屈求全,可以下訂還沒簽約就去檢舉契

childeviler207/02 00:00約問題,我朋友有成功凹到建商改契約,一直努力不

childeviler207/02 00:00懈的檢舉,建商不賣他還不行

mexilo07/02 00:00這間我二月也下了又退了 當初一樣 來講要漲價,後來覺得

mexilo07/02 00:00那陽臺超小......。

childeviler207/02 00:00但是95%的建商就直接說你不是他的客人,不能賣你

flamer07/02 00:03垃圾是常態 根本全部都用同業連帶 無恥 但你又能怎樣

heroandeve07/02 00:05我看台北的是有 高雄看建商吧?

kktt25407/02 00:21京城不意外 啊不過應該是不會倒啦

kktt25407/02 00:22那麼有錢

missin07/02 00:32用子公司作同業擔保應該要立法禁止吧... 會影響金融穩定性

shuiwuhen07/02 00:33同業擔保的很多

shuiwuhen07/02 00:34型號當然不會寫啊,停產硬要怎麼辦,都寫同等級啦

missin07/02 00:34感謝分享

monok07/02 01:35謝分享

aloness07/02 01:36同業擔保在商務上很正常的…不過京城當年被名列3晶(京)

aloness07/02 01:36,也不用太意外就是

aloness07/02 01:40不過你真的太好欺負,你列的問題對工程圈來講這都還好,

aloness07/02 01:40但這完全不能收手續費的,人家演演猴戲你就屈服了,實在

aloness07/02 01:40很可惜

aloness07/02 01:43順便一提高雄市政府才不會處理京城,京城請了一個地政退

aloness07/02 01:43休的長官當主管,除非重大違規不然小問題都能喬的下去

a51082367807/02 01:55新竹一堆同業…所以大建商還是相對比較有保障

marunouchi07/02 01:57賣7成XDD

ntutotku07/02 02:48買成屋就是買安心,買預售蓋好之後真的氣到瘦

dreamdds07/02 03:32怎麼 這版不歡迎心得文?

paul7631807/02 04:19一分錢一分貨,高雄要買預售不受氣大概就買皇苑鼎宇全

paul7631807/02 04:19

zorogto07/02 06:06賣房 十賣九騙的銷售手法 骯髒的世界

q1q2q3q4q59707/02 07:00我本身是遠雄高雄部門的,剛出社會不到一年,之前

q1q2q3q4q59707/02 07:00有聽客戶說千萬別相信城X京X業務所說的銷售率XD

ERGIA07/02 07:33推 很棒的心得

sonybug07/02 07:42優文長知識

beersea081507/02 07:48也看不懂為什麼Po心得文這邊會少很多人,這邊有很多

beersea081507/02 07:48人嗎?

yyc21007/02 07:49高雄土地公 應該不太會倒…

Christinaa07/02 08:22支持發文~酸民不用理他,不想看就不要看啊在那邊囉唆

lst7707/02 08:28推經驗分享 感覺這版很多是賣方 不希望有對銷售不利的文呢

yesayesa07/02 08:39希望多一點心得文,讓交易正常公正

doushebu07/02 09:23推 希望類似文章越多越好 有30篇最讚

Noreendong07/02 09:33感謝分享!這類文章都是很寶貴的經驗!越多人分享越好

happynancy07/02 09:56謝謝分享

polome07/02 11:18買預售屋的我,回想起來真的是賭一把。

polome07/02 11:19合約問題不是最大的,但是價格真的要精打細算

polome07/02 11:19多收集情報才能打敗建商

a6115611407/02 11:40這篇文就是要警示大家買房不要太隨便又不做研究,看到

a6115611407/02 11:40那些買爛建商的都會覺得為什麼要拿那麼大一比錢開玩笑

l5201507/02 12:56

jarpei07/02 13:40我也希望有多一點類似文章阿,只有買賣就比較多人嗎

tomap4101707/02 13:42謝謝分享

Harlequin72707/02 14:07好雷

djmaxshow07/02 14:38感謝分享

irene810107/02 14:41長知識 推

proepi07/02 15:27釣到打手 生氣氣 ~

cmshow07/02 16:07推經驗分享,買30間來30篇都很棒,多多益善

jc1075507/02 16:13這邊只歡迎投資文,不歡迎自住買房文嗎?啊不然這邊改成

jc1075507/02 16:13炒房板好了,自住請去別的地方分享

honnff07/02 17:15

honnff07/02 17:17這邊人沒有很多 XD

tskier07/02 17:18謝謝分享

lebron399407/02 17:24感謝分享

missin07/02 19:18買方都不CARE合約內容,就爽到這些建商

nodameQ07/02 19:23推!!!很棒的心得文

dotober200507/02 19:47推 很棒心得文

myemail07/02 20:33感謝分享心得文~!

freejusticer07/02 21:03感覺這版很多是賣方 不希望有對銷售不利的文呢 XDDD

wendy122807/02 21:42謝謝分享,我房市小白,去年買預售也是被話術,4樓價格

wendy122807/02 21:42還比其他樓層貴QQ,代銷說什麼把我銷售獎金折給你,真

wendy122807/02 21:42的不要相信QQ

ppgg48607/02 21:54皇苑有價金返還保證,給你參考

yarus07/02 22:55感恩心得,超清流必推

leaderbert07/03 00:05感謝分享

TheVerve07/03 02:07

tony77111207/03 04:02非常感謝熱心分享

chlorophyl07/03 06:44推分享

winbond07/03 07:26不知道為什麼京城房子外觀都很醜…

PKmos07/03 08:23推心得

miuccina07/03 09:42不好意思落井下石,但只要是驚城的都該三思

miuccina07/03 09:43被稱為高雄三驚不是沒來由的

fiegger07/03 10:51

imlucky07/03 19:21車位一個240也太貴了

mimipuki07/03 21:54很好奇…是只有台灣買房才會搞得這麼累嗎?騙數一堆,

mimipuki07/03 21:54買一間房的每一位都可以出一本書了,研究各種陷阱話術

mimipuki07/03 21:54得比唸博士還要認真(曾經被屋主仲介騙過的路過)

hankmei07/04 13:15感謝心得分享!酸民不要理

Nightu0507/04 14:58用可選車位數判斷賣幾成不是很準 因為幾乎都會鎖車位..

Nightu0507/04 14:59同業擔保可以自己學著看 某些集團家大業大也是這樣

Nightu0507/04 15:012.驗收一次不合理,璞園 麗寶驗兩次三次的都有

HAHAUCCUQQ07/04 16:37謝謝分享

benben011207/04 22:41感謝分享

OSEE49807/09 04:34謝謝分享

carking4907/10 11:07謝謝分享

li8520407/16 14:48感謝分享

sbuh011107/18 17:54謝謝分享

NSPS615008/06 05:17

AQUESTIONA08/07 00:03謝謝分享

tomoko1708/17 15:46謝謝