[心得] 買高雄預售屋抒發文

chiray 發表於 2021/7/1 下午11:05:17

看板home-sale標題[心得] 買高雄預售屋抒發文作者

(夢在夢的彼岸離去)時間Jul 1 23:05:17 2021推噓79 推:79 噓:0 →:40

本人第一次買預售屋，抒發心情文，文長，先講結論。

1. 買預售屋真的要好好的評估，銷售人員會用一堆話術唬爛你，嚇嚇你。你如果是第一次買預售屋千萬別被嚇到。
2. 簽約的時候一定要認真的看合約。千萬別被銷售人員的話唬住。
3. 殺價的時候要好好認真殺價，最好帶很會殺價的朋友去助陣。
4. 如果有要買京成建設-文學苑的預售屋房子，這裡已經有正式版的定型化查核契約。請直接使用比對。
https://eqs-landp.kcg.gov.tw/KCG_PREHOU/AQ5/AQ5_F01.html?fbclid=IwAR0s2myquW3VO2F9SsEpqdX2B4enzFrj3fzH30lvY7FvApJe9paPDZ7P6oA
(填寫建案名稱或是公司即可)

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本文怨嘆文開始：

去年年末，家裡附近開始有大樓開始蓋 (家裡在左營高鐵附近)。
想著目前居住的地方也是有點久了，換個新房子有煥然一新的感覺，也不錯。
舊房子，爸媽要下來高雄小住也行，或兄弟姊妹想來南部踏青借住也okay。
今年年初終於開始預售，是京城集團的建案--京城苑。
建案地點也方便，也算抗跌區域，三月初就帶著80%會買的心去看預售房子。

到了銷售中心，銷售人員當然口沫橫飛的講著願景與特性，各種優點。
有AB兩棟，15層樓，每棟一層四戶兩部電梯，坪數35-55坪，
公設比我記得是35%上下，不低但也不是最高，有配衛浴廚具，比毛胚好些。
三月底第二次再去的時候問了價錢，52坪約1485萬，車位B1要240萬，
平均下來一坪大概28萬，不便宜，而且車位很貴。
但銷售人員告知目前賣出五成左右，感覺熱門。(之後就知道這多可笑…)
但想想附近房價應該要下降也很困難，附近的建案蓋好的開價也是28-30萬。
這樣想著就覺得好像買起來也還好，問完價錢後三天就去準備下訂單。

隔三天後，銷售人員告知，因為目前賣出七成左右，
公司昨天開會表示要調漲價錢10-20%，
就拿著另外一份價位表給我，問我要不要下訂。52坪約1700萬。
我當下是傻眼(後來想想根本是銷售人員的招數)，覺得怎麼這麼誇張。
後來就開價加上車位1700萬給他們，結果銷售人員自動幫我降價成1660萬。
事後回想我真的是佛心來著，還要銷售人員降價。
此時我就下訂拿紅單，並且拿合約先回去好好研讀。
選車位的時候發現，除了我以外有6個位置被選走，所以我第七個下訂單。
兩棟15層樓，120戶只有賣出不到一成，恩，果真是銷售手法。

剛好我有念法律的朋友，因此就請他陪我一起看合約。
這合約不看還好，一看真的是讓我驚心動魄。
1. 一開始看到履約擔保的部分，合約內寫的是同業連帶擔保。他的同業連帶是皇裕建設，是京成建設的子公司。但是萬一母公司倒了，我看子公司也是一起倒，所以就是沒有擔保的意思(驚…)。

2. 雙方驗收的時候賣方提供驗收單，萬一房屋有瑕疵載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕，驗收以一次為限。--> 萬一有問題的時候請賣方處理，處理後也不能再驗收或是一直吵著要修好喔。

3. 大樓裡面的部分設施是二次工程喔，所以之後有行政機關命令拆除時，是要買方與管理委員會自己處理。--> 裡面有部分設施是違建喔，有部分開窗的地方改成落地門。如果之後被判定為違建拆除的話，買方與管委會要負責自己處理喔。

4. 大樓有申請裝有線電視，你不看也是要裝，也是要付裝機費用。如果之後不看是自己處理。

5. 裡面附贈的廚房與衛浴設備，有寫廠牌沒有型號。而且不負責保固維修，現況交屋。

裡面還有很多支微末節的煩人細節，讓人傻眼。
最可恨的事情是，拿合約給其他家的銷售人員看，就說這建商算是中規中矩的合約了。
我就想說到底其他家的合約是有多糟糕啊 >.<

後來因為這合約實在太詭異，受不了了，就拿合約到高雄市地政局那邊詢問，
問這合約是否有轉圜的空間。
地政局表示，有些部分真的不太對，因此他們會行文去給建商更改。
四月中銷售人員連番催促，告知可以簽約，但因為合約無法接受，
詢問銷售人員是否可以更動合約。
銷售人員表示完全無法更改，問我要不要簽約。
那時，想說以拖待變，反正都有請政府機關行文去更改了，
就跟銷售人員告知，自己需要時間好好想想。

時光飛逝，又過了一個多月。因為政府機關的行文來回每次都要一週，
而且建商也沒有一次更改完成，因此又多花了一些時間。
更改完成後目前也可以在網路上搜尋的到此定型化契約。
期間，銷售人員又是百般催促簽約的部分，我只好完全已讀不回。
中間又加上疫情不太穩定，因此就用盡各種理由。
但六月初突然被上級告知，之後有可能會調職，離開高雄。
因此於六月初跟銷售人員約時間告知要取消購買。

見面後，看見銷售人員仍然拿著舊版沒有經過政府機關認可的合約，我心都涼了。
還好我也是因為工作因素沒有要買。
當然銷售人員實在氣得半死，因為我的因素這間房子卡在我這邊三個月左右。
然後威脅我說有手續費等等之類的，叫我再考慮考慮。
不過我也是懶得理會，畢竟當初告知賣了70%的建案，其實只有賣出7%。
之前也有上網做功課，根本沒有手續費等等問題。

約莫一個月後，我拿回了我下訂的訂金，也沒有扣除手續費。
也算是花時間買個經驗。
儘管也許是造福其他想買這個建案的人，就當作做功德吧～～

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▍▍▍│▍▍│▍▍▍│▍▍│▍▍▍│ 旋律，一直都在你我的左右。
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.77.89 (臺灣)

※ PTT 網址

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childeviler207/01 23:11我一個人看30個建案，我是要發30篇嗎？

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childeviler207/01 23:15不過你怎麼會答應讓他漲價呢？直接拒絕，喊之前的

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childeviler207/01 23:15價格先折10%再繼續談，不然就掰掰，現在沒打85折怎

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childeviler207/01 23:15麼繼續談?

推

cicina07/01 23:16推經驗分享

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Chris556607/01 23:21合約裡面一堆很合理。你還是買成屋吧

推

qqq010307/01 23:22推合約不合理處

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lagadidi07/01 23:22如果建商不二價簡單很多…不用一起演戲

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Holymaker07/01 23:38京城竟然是用同業@@

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rick630407/01 23:41地政局還管的到房子?

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uuss07/01 23:46推經驗分享。一樓如果願意發30篇心得應該很多人也會感謝

推

childeviler207/01 23:51如果每個人都這樣po，這邊會少很多人，有興趣可以去

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childeviler207/01 23:51小惡魔論壇，上面很多很詳盡的賞屋文

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clasp07/01 23:52最近也退訂了預售因為合約太多不合理的地方

推

skita101707/01 23:52為什麼下訂後，過了3個月沒簽約，也可以完全退訂金？

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skita101707/01 23:52不是要付15%嗎？

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childeviler207/01 23:52還有建案圖片，地區分析文，可以減少很多時間

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childeviler207/01 23:52下訂還沒簽約都可以退訂

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clasp07/01 23:53建商就是擺明沒有要按定型化契約走的意思

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clasp07/01 23:53很好奇到底有沒有預售合約是有按照規定的？

推

childeviler207/01 23:57多看幾家就知道這樣的契約很多，一看會覺得不合理

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childeviler207/01 23:57的，表示看太少建案了，多看幾家就會覺得半斤八兩

推

childeviler207/01 23:59當然不是說委屈求全，可以下訂還沒簽約就去檢舉契

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childeviler207/02 00:00約問題，我朋友有成功凹到建商改契約，一直努力不

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childeviler207/02 00:00懈的檢舉，建商不賣他還不行

推

mexilo07/02 00:00這間我二月也下了又退了當初一樣來講要漲價，後來覺得

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mexilo07/02 00:00那陽臺超小......。

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childeviler207/02 00:00但是95%的建商就直接說你不是他的客人，不能賣你

推

flamer07/02 00:03垃圾是常態根本全部都用同業連帶無恥但你又能怎樣

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heroandeve07/02 00:05我看台北的是有高雄看建商吧？

推

kktt25407/02 00:21京城不意外啊不過應該是不會倒啦

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kktt25407/02 00:22那麼有錢

推

missin07/02 00:32用子公司作同業擔保應該要立法禁止吧... 會影響金融穩定性

推

shuiwuhen07/02 00:33同業擔保的很多

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shuiwuhen07/02 00:34型號當然不會寫啊，停產硬要怎麼辦，都寫同等級啦

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missin07/02 00:34感謝分享

推

monok07/02 01:35謝分享

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aloness07/02 01:36同業擔保在商務上很正常的…不過京城當年被名列3晶(京)

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aloness07/02 01:36，也不用太意外就是

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aloness07/02 01:40不過你真的太好欺負，你列的問題對工程圈來講這都還好，

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aloness07/02 01:40但這完全不能收手續費的，人家演演猴戲你就屈服了，實在

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aloness07/02 01:40很可惜

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aloness07/02 01:43順便一提高雄市政府才不會處理京城，京城請了一個地政退

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aloness07/02 01:43休的長官當主管，除非重大違規不然小問題都能喬的下去

推

a51082367807/02 01:55新竹一堆同業…所以大建商還是相對比較有保障

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marunouchi07/02 01:57賣7成XDD

推

ntutotku07/02 02:48買成屋就是買安心，買預售蓋好之後真的氣到瘦

推

dreamdds07/02 03:32怎麼這版不歡迎心得文？

推

paul7631807/02 04:19一分錢一分貨，高雄要買預售不受氣大概就買皇苑鼎宇全

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paul7631807/02 04:19誠

推

zorogto07/02 06:06賣房十賣九騙的銷售手法骯髒的世界

推

q1q2q3q4q59707/02 07:00我本身是遠雄高雄部門的，剛出社會不到一年，之前

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q1q2q3q4q59707/02 07:00有聽客戶說千萬別相信城X京X業務所說的銷售率XD

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ERGIA07/02 07:33推很棒的心得

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sonybug07/02 07:42優文長知識

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beersea081507/02 07:48也看不懂為什麼Po心得文這邊會少很多人，這邊有很多

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beersea081507/02 07:48人嗎？

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yyc21007/02 07:49高雄土地公應該不太會倒…

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Christinaa07/02 08:22支持發文～酸民不用理他，不想看就不要看啊在那邊囉唆

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lst7707/02 08:28推經驗分享感覺這版很多是賣方不希望有對銷售不利的文呢

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yesayesa07/02 08:39希望多一點心得文，讓交易正常公正

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doushebu07/02 09:23推　希望類似文章越多越好　有30篇最讚

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Noreendong07/02 09:33感謝分享！這類文章都是很寶貴的經驗！越多人分享越好

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happynancy07/02 09:56謝謝分享

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polome07/02 11:18買預售屋的我，回想起來真的是賭一把。

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polome07/02 11:19合約問題不是最大的，但是價格真的要精打細算

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polome07/02 11:19多收集情報才能打敗建商

推

a6115611407/02 11:40這篇文就是要警示大家買房不要太隨便又不做研究，看到

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a6115611407/02 11:40那些買爛建商的都會覺得為什麼要拿那麼大一比錢開玩笑

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l5201507/02 12:56推

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jarpei07/02 13:40我也希望有多一點類似文章阿,只有買賣就比較多人嗎

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tomap4101707/02 13:42謝謝分享

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Harlequin72707/02 14:07好雷

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djmaxshow07/02 14:38感謝分享

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irene810107/02 14:41長知識推

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proepi07/02 15:27釣到打手生氣氣 ~

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cmshow07/02 16:07推經驗分享，買30間來30篇都很棒，多多益善

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jc1075507/02 16:13這邊只歡迎投資文，不歡迎自住買房文嗎？啊不然這邊改成

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jc1075507/02 16:13炒房板好了，自住請去別的地方分享

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honnff07/02 17:15推

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honnff07/02 17:17這邊人沒有很多 XD

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tskier07/02 17:18謝謝分享

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lebron399407/02 17:24感謝分享

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missin07/02 19:18買方都不CARE合約內容，就爽到這些建商

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nodameQ07/02 19:23推！！！很棒的心得文

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dotober200507/02 19:47推很棒心得文

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myemail07/02 20:33感謝分享心得文~!

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freejusticer07/02 21:03感覺這版很多是賣方不希望有對銷售不利的文呢 XDDD

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wendy122807/02 21:42謝謝分享，我房市小白，去年買預售也是被話術，4樓價格

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wendy122807/02 21:42還比其他樓層貴QQ，代銷說什麼把我銷售獎金折給你，真

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wendy122807/02 21:42的不要相信QQ

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ppgg48607/02 21:54皇苑有價金返還保證，給你參考

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yarus07/02 22:55感恩心得，超清流必推

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leaderbert07/03 00:05感謝分享

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TheVerve07/03 02:07推

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tony77111207/03 04:02非常感謝熱心分享

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chlorophyl07/03 06:44推分享

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winbond07/03 07:26不知道為什麼京城房子外觀都很醜…

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PKmos07/03 08:23推心得

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miuccina07/03 09:42不好意思落井下石，但只要是驚城的都該三思

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miuccina07/03 09:43被稱為高雄三驚不是沒來由的

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fiegger07/03 10:51推

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imlucky07/03 19:21車位一個240也太貴了

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mimipuki07/03 21:54很好奇…是只有台灣買房才會搞得這麼累嗎？騙數一堆，

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mimipuki07/03 21:54買一間房的每一位都可以出一本書了，研究各種陷阱話術

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mimipuki07/03 21:54得比唸博士還要認真（曾經被屋主仲介騙過的路過）

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hankmei07/04 13:15感謝心得分享!酸民不要理

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Nightu0507/04 14:58用可選車位數判斷賣幾成不是很準因為幾乎都會鎖車位..

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Nightu0507/04 14:59同業擔保可以自己學著看某些集團家大業大也是這樣

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Nightu0507/04 15:012.驗收一次不合理，璞園麗寶驗兩次三次的都有

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HAHAUCCUQQ07/04 16:37謝謝分享

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benben011207/04 22:41感謝分享

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OSEE49807/09 04:34謝謝分享

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carking4907/10 11:07謝謝分享

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li8520407/16 14:48感謝分享

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sbuh011107/18 17:54謝謝分享

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NSPS615008/06 05:17推

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AQUESTIONA08/07 00:03謝謝分享

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tomoko1708/17 15:46謝謝

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