Re: [新聞] 54%　台北公設最高小宅 賣35坪僅15坪　

capirex08/29 16:54照規矩來所以高?

ceca08/29 16:54因為說買地自建公設比可以壓低的,都沒自己蓋過房子..XD

ceca08/29 16:54跑一次建照就會知道,公設比是政府規定的..

ceca08/29 16:54都是總統的錯..!!!!!

ceca08/29 16:54當然你也可以說都是內政部長的錯...也對!!

ceca08/29 16:55小地基會被必要性公設給佔據,電梯或是逃生梯.

ceca08/29 16:55所以公設比很容易更大.

ceca08/29 16:56大建案則是因為消防空間比率關係,後面會收斂到大家差不多.

Unsullied08/29 16:58早說過是法規的問題 一群猴子每天在吵建商公設比高

Unsullied08/29 16:58這麼厲害自己買塊地蓋啊

lovemost08/29 18:04例子一樣，兩種說法不衝突，可以思考一下不難理解

lovemost08/29 18:05簡單說含必要公設以後多餘的公設蓋多或蓋少的問題

lovemost08/29 18:05建商通常希望蓋多，因為房子好賣看起來單價又低

ceca08/29 18:20多餘的公設??

ceca08/29 18:21哪來的多於公設..XD

ceca08/29 18:21你是說健身房?KTV??...那個叫消防疏散空間.

ceca08/29 18:21被挪用去做健身房和KTV而已.

ceca08/29 18:21之前大悅住戶還有人想要靠這個去退屋,檢舉自己大樓KTV

ceca08/29 18:22結果被建管處勒令把KTV空間打通不可以封閉..

ceca08/29 18:22因為是消防疏散空間.

ceca08/29 18:23所以...那些健身房KTV...你不做KTV,你也必須空在那邊.

ceca08/29 18:23前不久遠雄大巨蛋爭議不就這樣.

ceca08/29 18:23他把消防疏散空間規劃成流動型攤位空間.

ceca08/29 18:23結果被北市府糾舉...因此最後這些空間就全面"空"在那邊.

ceca08/29 18:24因此...健身房,KTV這些空間是一定要有的.

ceca08/29 18:24暨不可以做成室內來銷售,也不可以不蓋出來.

carterdunk08/29 18:28吱吱 吱吱

doogie08/29 18:45以前有雨遮車位會灌吧

ceca08/29 18:47其實灌不灌都不影響,建商是總成本總利潤計算.

ceca08/29 18:48建商成本十億,他要賣到十三億才達標.

ceca08/29 18:48之後再去切一間要賣多少錢,之後再回算一坪多少.

ceca08/29 18:48你雨遮怎樣算,虛坪要不要算,都不影響總價.

ceca08/29 18:49而成本和利潤,則是所有房子的大市場決定的.

ceca08/29 18:49所以要麻所有建商都算虛坪,要嘛所有建商都不算虛坪.

ceca08/29 18:49阿她要拿十三億,就是要拿十三億.

ceca08/29 18:49並不受任何計算方式而影響

ceca08/29 18:51最近中南部建商則是做高車位價拉低建物單坪價..XD

ceca08/29 18:52車位價居然跟新北一樣,嚇死寶寶.

isco08/29 20:19一個車位都喊到190萬！

ceca08/29 20:20我買大悅的時候,平面車位120萬..XD

ceca08/29 20:20建商在這邊折扣給我.

isco08/29 20:31c大你有賺到喔！

ceca08/29 20:43最後一間賺國產車,預售屋不算成屋後一開始一間賺一台機車

ceca08/29 20:43也就是,建商其實折了車位大概50萬給我.

ceca08/29 20:43但實際上轉賣利潤並沒有那麼可口.

ceca08/29 20:44當然也跟張盛和有關,剛好撞到張盛和打房最兇的那一段.

ceca08/29 20:44因此新屋價格停滯.

ceca08/29 20:45因為更新的房子價格停滯,因此我交屋後轉賣價格拉不高.

ceca08/29 20:45利潤就很爛...被其他新屋壓制到了.