[閒聊] 房價結構-營造缺工+工資大漲

房價主要兩個架構，外加一個
土地
造價
外加的。市場氛圍
造價會影響土地土地會影響造價
房價越高會越願意也越有本錢用更好的營造，還有建材

民國80幾年聽很多前輩在說5萬就能蓋了
那種造鎮的更低

當然建材很....
窗戶沒氣密。門也不用防火。外觀也連二丁掛都不是，給方塊磚
衛浴樓半等都有就好

跟現在建材比你會吐血
現在郊區15萬建案。合宜住宅建材
大家看不起的寶佳。茂德。
跟當年比這是豪宅，但當年他們也是賣比15萬貴
所以認真說考量建材非市中心，房價其實是下跌

說到不想說的現在對建案要求
戴雲發系統。潤泰精工。華熊營造。等 其實這都不是最貴
貴在內部塞的東西，戴雲發常說，內部配備少一點，就可以做到生產履歷跟高規格結構
現在動不動
ykk ap. 三斜。昭和隔音氣密窗 low-e玻璃
景宏 正新 隔音窗都是最低標了
廚具note. leicht. panasonic廚具又給一堆怪 洗碗機。杜邦賽麗石
隔音地板
toto電腦馬桶都是低標
kohler偏地給
就會拉高造價

再來現在營造工資上漲已經有去無回
你願意給工資還不一定有人
全台營造工地都一樣
台積電建廠高價搶人
我所認識的工地進度都是落後
原物料也在漲
混凝土價錢漲超過50%了
主要是砂石來源，少了陸砂，台灣砂除了東部比較開放採
西部都在管制禁採明明很多
還有砂石車以前超載不太抓，到很愛抓
新型24噸的車，一台混凝土車載超過6米就會超載，合法只能5米還要看磅數
以前給你塞到9米去

更別說運土方的車
再來現在土方棄置費用跟管制
還有營建廢棄物以前非法多還有半合法
總結保守營造費用漲超過30%
還在漲.....

施工細節要求，人人都找驗屋公司出報告
工安與公安與勞安要求，外在環境維護

另外還有聽到大陸這次災情壞掉太多東西，已經在到處搶料要重建

還會讓營造費在噴一段

營造費噴影響最大就是市中心以外
房價16萬，想辦法壓到7萬去蓋，土地攤題後5 6萬賺個3-4萬
當營造漲到10萬時相當於房價漲20%

當新房子漲20%，中古屋跟土地也會跟漲
地主跟中古屋才不會管你是造價上漲
這就好比二手車，是看新車價跟熱門度
近期最經典jimny，當初新車70，因為車要排上2年，很抱歉2年車齡2手車要80幾萬，那出來秒殺
你打給車行說要去估車，買家在旁邊等車要開走

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沒意外3年那1字頭房價新成屋預售屋會消失
因為營造費站穩10萬大關
會因為人口老化+少子化更嚴重
10年前4。5年級還是工作主力
也是這圈子人力最多的年代

6年級到7年級學的從業的越來越少
學的很多也是工作不久就當帶頭老闆不做事
導致這行人力大減
而且6年級都超過40歲7年級也進入40大關
勞動力開始下降，以前為了錢一天可拼16小時甚至20小時，現在8小時，偶爾加班
在15年6 7年級也面臨問題，超過50勞動力更退
8年級更少
9年級不用說

為何會這樣
相信ptt還是6. 7年級最多，8較少
父母很多這行
都會說做工不好要唸書，死命也要給你大學畢業，碩士畢業
投入的就少

在少子化人口老化下
會越不希望下一代吃苦，給好的教育
技術人力更少

未來技術活人力少，工資收入會漲更快
現在水電工薪水海放教授跟經理的一堆
未來會不會跟台GG工程師想當很難說

你家糞管爆掉馬桶不通，通馬桶1萬，修糞管5萬
你可以不要就繼續臭
洗澡洗一半沒水，發現水塔壞了沒水，來修2萬，你可以包一包去摩鐵洗，順便打一砲，還是沒水壓
這會越來越嚴重.....

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不止大吊車 連怪手都搶翻 奇羽。大昶。啟德早被包 台積電擴廠建廠5年10年不止 你看fb每天找車找人的，都是台積電工地 對台積電來說只要你能有效率錢不是問題 沒人就是用錢搶 多撥個3-5億甚至10億搶人 他也不痛 工廠提早3天投產賺的，就比多給10億的錢還多了 之前做設備 10幾年前奇美蓋廠，要你加班 加班費非常多，操到工人不削加班費也要休息，一個月領超過15萬一堆 他們只要求快點好 可是對其他工的會要他的命 你的房價也會被加 現在缺工你有能力帶10個以上的工班 水電。泥水。板模。鋼筋。磁磚等 你都不用做管人就好，你一個月要賺50-100萬打噴嚏就有了 20人以上是工地怕你不做，不是你怕沒工作 營造廠跟業主是小弟，你是老大

爆壓

根基就冠德壓 達欣的人我遇過還是只能做營造 就代工的分額

結構要求也越來越高 src sc sr柱中柱。 水泥磅數。鋼筋要求 都是$$$$

還是要看案子，真的夠大量要去造鎮 問題現在標準3房4房建案多數低於30戶 假設500元10萬也才200才 很多建案都超大面開窗，兩個房間窗戶就沒了

大量便宜壓吧可是還是變貴了

重劃區不止土地利益 即便民代沒有提早布局 光整地土方。柏油路。地下管路。電纜 就非常多利益 今天市地重劃沒中你的地才這樣說 要這樣說都更 危老不也是嗎

造價真的一直漲

小包輕量化 以前20個才有資格算小包 現在5個甚至3個就是小包了 跟營造點數量 以前沒在管勞安跟超時 現在勞安動不動來，罰，或是還沒上樓就帶去吃飯 加班領加班費很爽，借借借不到翻臉，檢舉你超時工作。罰 工地整潔，道路整潔都被要求 都是成本 更別說很多工程嚴格禁酒，甚至禁煙跟檳榔 管隨地大小便

其實變貴不是只有實質工資 以前帶頭老闆底下40個人 土水萬能，水電萬能 師傅夠挺老闆 磁磚以前的料跟工法一天可以做30坪 現在的師傅做20坪就開始....反正老闆好賺 到現在建材改變，要求改變 剩10坪就很好了 以前資訊透明度低，覺得營造多可怕 所以只給人點工 現在一堆粗工去做3個月 跑去別的工地說他是師傅要拿做數量 更別說現在3個就跟你談做數量

工人很多你給在高都說少 你給阿比還比較愛 很多都是日光的

還是有拉 2300漲到現在很多都是發3000 吃老闆喝老闆 那些嘴砲以前一天3000-5000元，聽聽就好 磁磚其實營造部分自己玩爛 一堆幻想做清的一坪工資1500-2500 放樣等建商出 建商還要幫他出一個助手 想要一天賺2萬 非法外勞就攻佔

外勞都是偷跑的 --- 板上很多相關的 漲是事實 這東西漲得利無感，非得利很有感 你工資多給500對10天領，外加預之的日光，無感 可是發薪的很有感 營建廢棄物處理費也漲好漲滿 環保當下大家多體諒 板友會說建商大量拿便宜。也有廠商 對沒錯 問題來了..... 重劃區你說野狗比人多 市中心土地整盒不易 你搞個300坪土地很了不起 蓋2+1房，也不過50戶，標準三房也不用過40戶 能多低 如果都用裝修價去算成本要20萬可能都不夠 偏遠低房價也可以用ykk就這樣來的 因為他們一次500套，1000套 淡水海洋都心 同一個模子快6000套

淡水發生過 跟營造談不攏 聯合好不做 板模跟鋼筋聯合 地上1出現了，停工2年 最後營造低頭

基本薪資 他會跟你說去吹冷氣看電視也有24000 板模好像很實價 合益宅時是搶翻 以前搬料點工會幫你搬個3米 4米 現在推車2米就在靠腰 以前認命做 現在跟你算你1m^2拿600多 幫你做半面牆老闆就賺 那300也是一面牆就賺了 板模才多少錢，又是重複用，有的沒的

很多當場開喝 為了廢鋁罐打架 不給喝在那亂 沒錢他也可以去阿公店喝簽帳 叫老闆來工地收

老闆給師傅都這樣 其實師傅就是勞力換錢 老闆很多師傅看不到

修繕馬上有錢就去喝了 我也被警察攔過，堅持我酒駕，要酒測說妨礙公務 投訴到底，市警局回覆 做工程都會喝沒有人不喝的，所以工程騎車開車都要抓 直接認定無不法，那是辦案技巧 最後員警有沒開單 反而不配合違法

有些造鎮建商 6萬蓋大樓已經不可能了 不過重劃區跟市區比，成本便宜很多 桃園那種郊區，光是開挖就省超多 一個連續壁做法不同 土方是有價物還是無價物就差很多 之前有節目說遠雄三峽林口，8萬開始賣 朋友買淡水新市鎮買9萬 現在看連造價都不夠

他堅持我酒駕 說到4天前有喝 我說我不喝酒，我也那相關違規紀錄或前科 他只說我說有就是有你別惹事 我回應你可以酒測 就被壓制 跟我講警察職權法 可直接不用證據認定犯罪

還可以上銬帶回 我投訴完全沒用，反而說要辦我 我就回嗆有本事辦，我馬上去投案

台積電這種高要求，給的高 罰的也是超級狠 台塑等建廠都是 企業蓋總部大樓都是 公共工程也都會抓 住宅大樓比較鬆 所以很多都不做 偷喝抓到一次2 3天工錢沒了 而且都不現場抓拍照，以為講好玩不抓 請款時照片+罰單給你看，罰款高於工資很常見

有的換瓶子門口攔照罰

已經完成的廠有規模的 你進去跟進出監獄沒兩樣東西全交 你也不用想偷渡 偷渡成功你可能負擔不起那罰單 我認識一個土水 3大2小去做鴻海捐的台大醫院癌症中心 鐵齒天天偷渡，天天被抓 中間又溜出去 已經被盯上做15天19萬的工錢不夠扣罰款 酒。安全帽。邊做變抽。亂丟菸蒂

台塑只差沒要你脫衣檢查 台積電換衣服跟脫衣檢查沒兩樣

台塑出事就是幾10億上百億損失 你亂帶火源。沒按規定抽煙 保證痛到一輩子都不會忘 電子廠你亂拉電跳機也是很可怕 所以很雞巴