Re: [情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言
: 最近看鄉下預售屋
: 無聊去算建商的成本大概多少
: 給定資訊如下:
: 10層樓建案，一戶土地每坪3.75坪，建坪(含公設)26.77坪
: 依產險公會109.1.1發布之建築造價表
: 該地區9-10層樓建築每坪造價75,500元。
: 該地號之公告現值為每平方公尺41,060元
: 故可得知:
: 土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
: 建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
: 裝潢以每坪10,000元計，26.77坪X10,000元=267,700元
: 總成本為509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
: 從實價登錄來看，同面積的建案，總價在550萬~600萬之間
: 差異頗大
: 請問是建商真的那麼賺嗎?
: 還是我有算錯呢?

網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半，

唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到，

這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了，

算是較接近實際造價的數據，

以下挑幾個數據貼在這：

第二級建材
06~10層 RC結構 129256/每坪
11~15層 RC結構 144463/每坪
16~20層 RC結構 157355/每坪

第三級建材
06~10層 RC結構 161983/每坪
11~15層 RC結構 180826/每坪
16~20層 RC結構 198678/每坪

第二第三級建材在規範中也都有明列，其實可簡化為"雙北大多用三級、雙北以外用二級"。

可以看到一般大樓造價約在15~18萬了，

但如果要都更重建或自建的朋友，還有其他費用要加，

像是設計費、監造費、鑑界鑽探、綠建耐震標章、審查、五大管線接管、前期整合、租金補貼、人事行政、代銷費用、利息、營業稅5%、建商利潤等...

以上加一加大概是建築造價的0.5倍，所以才說都更成本大約是23~27萬，在蛋黃區30萬以上更是常有的事(豪宅等級建材、更嚴的法規)。

回到源頭，如果你家土地有更高容積率，你就能用多出的容積來支付都更成本，這樣剩餘的容積就能讓你室內一坪換一坪。

各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo

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