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[請益] 預售屋過戶後要求匯款後才塗銷抵押權

看板home-sale標題[請益] 預售屋過戶後要求匯款後才塗銷抵押權作者
PHH
(SnowCountry)
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親戚之前買一棟預售屋 沒有要貸款

昨天建商過戶給親戚了,並要求將尾款匯款給建商

但剛剛幫親戚線上查謄本,土地仍有他項權利部

問建商的代書說 這樣是正常的 說要先付款給建商 才能去辦代償塗銷

請問這樣是正常的嗎?

會不會有匯款後,建商沒去做塗銷的風險呢?

謝謝各位前輩

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game741609/15 19:52通常匯過去會附註未塗銷請退匯

game741609/15 19:52另外也可以先跟對方銀行電話確認

PHH09/15 19:54是在匯款單的備註欄寫「未塗銷請退匯」嗎?

taoist999909/15 20:43大建商的話,不必擔心。

PHH09/15 20:45是小地方小建商

taoist999909/15 20:45對於沒把握的建商,寧願多花一點錢貸款,讓銀行代清償

taoist999909/15 20:45

taoist999909/15 20:49選擇不綁約房貸,提前還款不必付違約金。讓銀行賺點小

taoist999909/15 20:49錢,作個業績,之後還掉全部本金,抵押權留著不要塗銷

taoist999909/15 20:49

taoist999909/15 20:50要有保障的話,就是要花一點成本。

PHH09/15 21:27了解了 謝謝您

pppwww09/15 23:18一般來說,已經過戶給你,是建商怕你不給他尾款,另外匯

pppwww09/15 23:18款一般是匯到建商要清償貸款銀行的戶頭,可以請代書確認一

pppwww09/15 23:18

cobrabaton09/16 15:50樓上無誤是匯到銀行的代償帳戶,可以跟銀行端確認。

cobrabaton09/16 15:50最簡單的貸款用銀行代償就好