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[請益] 成家考量請益(北高雄)

看板home-sale標題[請益] 成家考量請益(北高雄)作者
a96932000
(Hello world)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:21

不好意思我又來請益版上前輩

由於明年有成家的打算,礙於另一半的工作狀況可能有機率會在北高定居

但目前北高的價格衝的蠻快的,因此有在考慮是否今年就先入手北高的物件

(北高目標:岡山/橋頭/楠梓)

但礙於個人條件問題可能有些困難點要克服

1. 可動用資金大概500萬左右(扣掉緊急預備金200萬)

2. 已有台南兩間房,因此第三間吃死6成頭期

3. 目前個人每個月現金流扣到既有貸款後大約有6.9萬(不考慮獎金和股利)
3年後車貸還完還能多個1.7萬共8.6萬

目前看起來若是要買三房平車這種自住用的格局(總價約1300上下)

成屋肯定是沒辦法,看來剩下預售可以選擇

所以有幾個選擇

1. 先弄一間總價800以內的兩房成屋跟著北高漲幅跑,但未來勢必會拖到弄三房的資源
(收支比/頭期款)

2. 等明年確認成家後用另一半的名字去買三房平車,但到時的可能又會多個2~300萬

3. 直接簽預售屋三房,雖然價格已高,但能預防更高以及有足夠的時間整理自己的資金
(這點有個疑問,如果今天是我去簽預售,法規上有辦法成屋貸款時轉給另一半持有並
貸款嗎?)

4. 跪求另一半通勤XDDDDD

目前暫且不考慮賣掉台南兩房,或目前就讓另一半主動去買

非常感謝版上前輩指點!!!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.229.131 (臺灣)
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l9805/12 16:08明年確認成家?所以還沒結婚?

l9805/12 16:09你有找過現在北高800兩房還有無車位的物件嗎?

還沒結婚,預計明年,但事事沒一定 所以其中一個選項就是先自己買個兩房無車跟著漲福跑,後續再考慮賣掉換三房 就算明年真的出意外沒成到家,對自己的資金影響不會影響太大

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:11:30

YiChen060405/12 16:10800?二房?你可能脫離行情太久了

我是看中古的~還是現在連中古的兩房無車都破800了!?

l9805/12 16:10台G員工?你現在台南自住在哪裡?未來另外一般上班在那裡?通

l9805/12 16:10勤不是不行但要看走什麼路線

l9805/12 16:11高雄很多通勤到台南上班的

自住台南善化

YiChen060405/12 16:12三房含車位再多個2-300萬..一個車位就200多,你知道現

YiChen060405/12 16:12在基隆新屋預售價格都一坪50萬了嗎

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:12:31 ※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:12:53

l9805/12 16:13我家南高預售都有上40萬了…

YiChen060405/12 16:13不好意思我看錯是北高雄,不是台北高雄

yasmydio05/12 16:14那考慮洗洗睡好嗎

l9805/12 16:14那你只能走國一通勤,上下班時間必卡交流道。走國三會卡鼎金

l9805/12 16:14國十不一定會省到時間

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:17:20

l9805/12 16:16通勤最大的不確定因素是遇到車禍/做工程塞車回堵

這倒是,不過也因為我的上班時間彈性比另一半高,因此由我來通勤相對比較好點

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:19:05

l9805/12 16:19你自著一定要找有車位的,因為你還會往台南跑

對,所以上面想的兩房物件單純就是小換大的那個"小"

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:19:43

l9805/12 16:19所以妳是不用工作還是調職容易?

單純公司對於上班時間沒有嚴格要求要幾點到,但另一半是公務員,上班時間卡很死

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:21:05

l9805/12 16:24他是榜地特嗎?沒有辦法請調到台南?

l9805/12 16:25你有沒有想過你們兩人能通勤多久?

調動也是個選擇就是~長時間通勤確實是個隱憂

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:35:01

l9805/12 16:38有成家之後生小孩打算就要想比較遠,後援和接送問題。私人公

l9805/12 16:38司換工作會有年資重算導致特休重新累積和薪資及後續穩定度問

l9805/12 16:38題。可以多想想,不用這麼急於決定

了解! 感謝提供建議!!!

※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:39:50 ※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 17:55:14

gy5566200805/12 18:21兩房沒車位 800 還是有 橋頭全民萬歲這幾天成交820

alonzohorse05/12 19:58哇全民沒車位要820喔..

si511105/12 22:57800別想了

si511105/12 22:58沒車位以後很難賣

OscarActor05/12 23:19預售高大崑庭手槍房隨便搞一間應該八百有找 剛好明年

OscarActor05/12 23:19交屋

lomi05/12 23:21我是覺得先看女友上班的地點,畢竟楠梓橋頭岡山加

lomi05/12 23:21總起來範圍還是很大,然後因為你要台南高雄通勤,

lomi05/12 23:21就找離國道近的且喜歡的區域,因為岡山 橋頭 楠梓

lomi05/12 23:21這三區域目前就有很大的差異

nintynine05/13 01:05高大還有800的兩房嗎?