[請益] 使用分區住三，建物謄本主要用途商業用

yurs10/09 12:44一般事務所，貸款成數有差喔

taoist999910/09 12:44土地，才有使用分區的問題。非都市土地在土地登記謄本

taoist999910/09 12:45可看到。都市土地則會空白，要向公家機關查詢。

taoist999910/09 12:46建物謄本上面則有「主要用途」，「住家用」之類的在銀

taoist999910/09 12:47行優惠貸款方案，比較有可能可以適用。

taoist999910/09 12:50　

taoist999910/09 12:50把土地、建物謄本及地籍圖、建物平面圖，直接拿到銀行

taoist999910/09 12:50房貸部門詢問最準。

taoist999910/09 12:51房貸利率及成數都是由放款銀行在核準的，並不是仲介或

taoist999910/09 12:51地政士。

taoist999910/09 12:52每個人的償債能力也不同，相同擔保物，所能准準的貸款

taoist999910/09 12:52成數及利率也不儘相同。

taoist999910/09 12:53　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　核準

taoist999910/09 12:53　　　　　　　　　　　　　　　再次更正：核准

yoXD10/09 13:03以新北市來說，如果建物主要用途為一般事務所拿來當住家是有

yoXD10/09 13:03風險的

blueN10/09 13:04請問稅的部分(地價，房屋稅)會比一般住宅貴嗎

yoXD10/09 13:05https://reurl.cc/r83KEN

blueN10/09 13:06請問事務所當住家的風險是什麼（被罰錢?) 是台北市的房子

zaza556610/09 13:11台北喔 建議不要 商業用就代表你不能有廚房 浴室等

zaza556610/09 13:11你如果有 就是違建 有人檢舉就等報拆了

H210/09 13:12看哪種商用，有些是一二樓得做商用，但上去可以做住家的

zaza556610/09 13:13土地分區跟主要用途關係不大 商業區也會有住家 住宅區

blueN10/09 13:13謝謝分享新聞，其實這就是我一直看不懂的地方，目前看到的

blueN10/09 13:13都是使用分區是商二商三的房子出問題，住三+商業用的組合

blueN10/09 13:13我一直沒看到

zaza556610/09 13:14也會有商用 但你主要用途為商業用 變住家就會有風險

zaza556610/09 13:14除非你是住商用 那就沒問題

blueN10/09 13:19請問怎麼判斷是不是住商用，哪裡可以看的出來呢

zaza556610/09 13:21建物平面圖會有 通常是寫住宅、店鋪

zaza556610/09 13:21先有平面圖才有謄本 以平面圖優先為主

H210/09 13:22看使照

taoist999910/09 13:43使用執照→建物第一次登記測量→建物測量成果圖→建物

taoist999910/09 13:43所有權第一次登記（即「保存登記」）→建物登記謄本。

taoist999910/09 13:44只是銀行貸款審核通常就是只看建物登記謄本上面的「主

taoist999910/09 13:44要用途」而已。

taoist999910/09 13:47成屋或中古屋的話，我還沒聽過銀行貸款要看使用執照的

taoist999910/09 13:47，通常就只看建物登記謄本而已。