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[請益] 使用分區住三,建物謄本主要用途商業用

看板home-sale標題[請益] 使用分區住三,建物謄本主要用途商業用作者
blueN
(莫忘初衷)
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請問房子的使用分區會寫在建物謄本上嗎?我看好久都沒看到

有先上網查過是被分類為住三,但謄本是寫商業用(一般事務所)

我們是要買來自住的(可能會辦自用)

我問仲介被寫商業用有沒有什麼差別(例如稅要繳多一點,不能入戶籍,貸款成數少...),他跟我說不會

我有先上網查過,但大部分寫的都是商三,看的我一頭霧水

請問有人知道嗎,買這種房子有沒有什麼需要特別注意的地方?

更新一下:
土地謄本的使用分區為空白,都發局上面查到的是住三


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※ PTT 留言評論
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yurs10/09 12:44一般事務所,貸款成數有差喔

taoist999910/09 12:44土地,才有使用分區的問題。非都市土地在土地登記謄本

taoist999910/09 12:45可看到。都市土地則會空白,要向公家機關查詢。

taoist999910/09 12:46建物謄本上面則有「主要用途」,「住家用」之類的在銀

taoist999910/09 12:47行優惠貸款方案,比較有可能可以適用。

taoist999910/09 12:50 

taoist999910/09 12:50把土地、建物謄本及地籍圖、建物平面圖,直接拿到銀行

taoist999910/09 12:50房貸部門詢問最準。

taoist999910/09 12:51房貸利率及成數都是由放款銀行在核準的,並不是仲介或

taoist999910/09 12:51地政士。

taoist999910/09 12:52每個人的償債能力也不同,相同擔保物,所能准準的貸款

taoist999910/09 12:52成數及利率也不儘相同。

taoist999910/09 12:53                    核準

taoist999910/09 12:53               再次更正:核准

※ 編輯: blueN (150.116.66.221 臺灣), 10/09/2020 12:59:58

yoXD10/09 13:03以新北市來說,如果建物主要用途為一般事務所拿來當住家是有

yoXD10/09 13:03風險的

blueN10/09 13:04請問稅的部分(地價,房屋稅)會比一般住宅貴嗎

yoXD10/09 13:05https://reurl.cc/r83KEN

blueN10/09 13:06請問事務所當住家的風險是什麼(被罰錢?) 是台北市的房子

zaza556610/09 13:11台北喔 建議不要 商業用就代表你不能有廚房 浴室等

zaza556610/09 13:11你如果有 就是違建 有人檢舉就等報拆了

H210/09 13:12看哪種商用,有些是一二樓得做商用,但上去可以做住家的

zaza556610/09 13:13土地分區跟主要用途關係不大 商業區也會有住家 住宅區

blueN10/09 13:13謝謝分享新聞,其實這就是我一直看不懂的地方,目前看到的

blueN10/09 13:13都是使用分區是商二商三的房子出問題,住三+商業用的組合

blueN10/09 13:13我一直沒看到

zaza556610/09 13:14也會有商用 但你主要用途為商業用 變住家就會有風險

zaza556610/09 13:14除非你是住商用 那就沒問題

blueN10/09 13:19請問怎麼判斷是不是住商用,哪裡可以看的出來呢

zaza556610/09 13:21建物平面圖會有 通常是寫住宅、店鋪

zaza556610/09 13:21先有平面圖才有謄本 以平面圖優先為主

H210/09 13:22看使照

taoist999910/09 13:43使用執照→建物第一次登記測量→建物測量成果圖→建物

taoist999910/09 13:43所有權第一次登記(即「保存登記」)→建物登記謄本。

taoist999910/09 13:44只是銀行貸款審核通常就是只看建物登記謄本上面的「主

taoist999910/09 13:44要用途」而已。

taoist999910/09 13:47成屋或中古屋的話,我還沒聽過銀行貸款要看使用執照的

taoist999910/09 13:47,通常就只看建物登記謄本而已。