Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞
: 不過從現在竹北重劃到華興,新竹市重劃到金雅
: 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少
: 新竹市在早期八大學區/關埔後,也往舊城區開始重劃
: 但台積持續在新竹設廠,台元也持續進駐新公司,並且也有IC設計公司要遷移到竹北
: 當然新竹/竹北以及附近還有幾個後選區域
: 1.竹北火車站以西
: 2.南寮/新竹北區
: 3.寶山/新埔/竹東/竹南
: 在此先不討論高鐵車站以東,因為璞玉計畫看來政治問題,可能還要一段時間才會有共識
: 不知大家覺得新竹市跟竹北蓋滿後的未來會是哪裡
: 有人能說明一下嗎?
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
土生土長新竹人來點意見分享
在東區長大的,見證東區跟六家從偏僻郊區田田田
到現在關埔蓋滿,竹北變成新區
先說觀察結論,竹北10-15年內不會滿
新竹市還有南寮跟一堆農地(地名有埔)
旁邊延申新竹縣其他鄉鎮、竹南苗栗
原因
1. 產業集中不多元,就業人口的吸納量有限
新竹的發展集中於高科技等進入門款高的產業
沒有什麼金融服務業的
會跑來新竹工作的,基本的門檻:理工學系
IC Design 以前更是非名校電機電子不收
台灣大學生還是念文組人數最多
文組來新竹只能做些普通工作
相較台北沒啥發展升遷機會
那還不如留在雙北住家裡爽爽過
幹麻下南部受苦(新北以南算南部)
作業員的話,最大宗還是本地高職專科,加上南部人跟外勞
人口數最高的雙北人,除非真的缺錢,不大會來新竹找輪班工作
而且科技業竹科作業員的需求量,還是遠低於北部的製造業跟服務業
能吸的人口也是有限。
2010-2019年,10年竹科就業人數才從13.9萬變15.2萬人
高職專科人數還減少
https://bit.ly/3dyGC8A
只看竹科管理局的數字可能有點偏
補充勞保投保人數資料 (2010-2019)
https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=108&f=h050
https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=099&f=h050
10年投保數增減
新竹縣市 51.9 -> 63.1 (增11.2)
台北市 218.9 -> 243.4 (增24.5)
新北市 133.9 -> 145.5 (增11.6)
台中市 101.5 -> 125.2 (增23.7)
高雄市 104.7 -> 112.5 (增7.8萬)
新竹縣市10年增加11.2萬投保數,總數是63萬人,
考量到家眷跟不在籍,剛破一百萬的人口數算是很符合
台北新北同時期共增加36.1萬人投保 -> 真的是超級剛需
大家也知道公司行號是主要均設在台北
新北人幫台北人打工+台北人買不起被洗到新北、桃園
台中增加的就業人口快跟台北市一樣了,真的了不起
高雄科科(高雄王別戰我)
不過我的客戶出身高雄的,發大財都會回高雄買百坪豪宅爽
2. 人口密度全國非農業縣市最低
新竹地超多,平坦的農地超多
還有很多很多很多的地
隨時要重劃玩模擬城市都行
不相信的開車來繞繞
或是搭個六家線沿線農地讓你看個夠
3. 新竹的建商推案量有控管
還記得前幾年房市高點13-15的時後
新竹預售屋廣告百花齊放,跟青埔有得拼
甚至一度超越整個新北的推案量
新竹人口不過就百萬人,新北可是400多萬人
這幾年明顯推案是保守的,慢慢釋出
政府重劃也不像以前量那麼大
才會出現金融海嘯前那種排隊的景象
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看來你不懂新竹 在地人遲早被洗出去
就算是作業員也一堆南部人好嗎
南部傳產24k周休一日
竹科gg作業員 只收高中畢業 年薪90萬
你知道竹科就業高職專科人數這十年還減少嗎
https://bit.ly/3dyGC8A保全哥住新竹幾年?這麼急?
這就是新竹的魅力
你覺得新竹不好可以遊走 太平洋沒加蓋
農地跟建地都搞不清楚還大放厥詞
我在東區長大,那些地方以前全部都是農地 本人還曾在六家田裡烤過地瓜咧 地點現在就是高鐵站旁 新竹因爲重劃一堆本來很窮的農民後代全部翻身 進行式的人也很多 計程司機如果是客家人 很多是換到建地等合建的地主 新竹就是農地多,公道五往竹北方向正等著變更用途 就看啥時政府要做而已
笑了
BBB哥,南科也有gg啊?
連我大gg在哪都不知道還敢大放厥詞?
第一點有盲點,只看竹科工作人數不準,如果十年只多1.3萬人
寶犬哥最愛湖口了 這就是湖口的魅力
,如何解釋竹北每年人口成長近萬人?還沒算上新竹市遷入數
呢。
用勞保投保人數來看,會比較準確 新竹縣市每年確實成長萬人以上
※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/18/2020 00:33:38新竹遍地開花的園區跟科技商辦大樓就業人數有沒有算?科技
從業人員一起帶來移居的家人不用算嗎
補充拉,別急 商辦的話,會慢慢夯的 高鐵旁的地都開始在動了 但是商辦空置率仍高哦 不然台肥不會暫緩開發 先開發南港了 新竹還是廠辦需求比較大,純辦公需求沒台北大
bb:湖口便宜小吃好吃好吃
科科
你這樣講 投資客會森77
要抓老鼠你在那潑冷水 bad
(得罪另一票投資客)
※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/18/2020 01:10:12只看新竹就業人數不準 還有人另一半不在新竹
最準還是要看戶籍/人口增加數 這才能代表人口真正移入
最準的是看15歲以下人口啦
從業人口跟移入數的落差,猜測是在這邊工作久了才設籍
所以人增加這麼慢 炒房還炒成這樣 竹科這麼賺 人人年薪500
?我不信
問題是新竹縣市增加的這1.5萬勞保房屋購買力可能屌打
其他縣市
我在賣高價進口建材 新竹的客群觀察到是30歲以前買房,40歲以前換大房 30多歲買第二間房換屋的超超超多 這在別的縣市很難,台北市光首購年紀就40歲了 多得是中年雙薪夫妻家庭年收4-5百,捏著買下去...
蠻不準的
台中就業人口多 但房屋購買能力不比新竹呀
台中七期大批豪宅不是受薪在買的, 跟台北一樣都是老闆階級在蒐藏
台中薪資低成這樣,已經很多竹飄仔啦,台中人口外移了
新竹新住民消費能力都葉問等級的一個打十個.你看近幾年
里繳稅排行榜全都在竹市竹北.
台北市民綜所稅,每年繳納約1600億,新竹約200億
這200億是新竹縣市合計
媒體報導的里所得,指的是薪資,並不是綜合所得
台北市所得,除了薪資,雇主企業所得,財產交易所得,租金
收入,也是大宗
真的,新竹客戶說真的還是比較省 那種任性不看價格的客戶還沒遇到過 可任性買的以台北、台中為主(都不是受薪階級)
推,新竹就是因為缺少其他的工作機會,
所以就業市場有所侷限,導致人口
要再持續增加有其難度
名校畢,先生科技業,太太外商金融業 以領薪水的,這樣的雙薪年薪才是封頂,來新竹住太太得天天通勤 原生台北人會覺得像被放逐 因為就業不夠多樣化 新竹很多人的另一半是家管,或是做普通工作 光埔公園平日白天去晃晃,巨城也是平日白天去 會嚇到有這麼多家庭主婦,跟日本的比例我感覺有的拼了
這幾年入籍人口的增加,是因為租房的人
買房或結婚了,並不是因為工作人口有大量增加
以所得中位數,北市大於新竹
就算新竹有台積電,北市所得還是高於新竹
新竹除了科技業,其他產業所得,不高
而且很多台積電,聯發科工程師,來自雙北
他們都是通勤族
對新竹發展沒有很大幫助
原生雙北市人房子非常值錢 父母不要混太差的當年有買多間的,大多幫忙很多頭期款 即使這樣,雙北人還是30多歲才有機會雙薪捏著買下去 哈哈 我觀察他們就是要步行300公尺可以到7-11的生活機能 小孩未來高中就是要念台北的(自己就建北) 到新竹,得買雙車,到哪都得開車騎車,女生很多就受不了了
我也在新竹唸書工作,我只能說新竹就是個適合工作的地
方
除了工作什麼都沒有,我現在也是台中新竹通勤
北市開這麼多外掛當然屌打新竹,我是指除了雙北的五都,誰
可以有像新竹這種消費能力的.
消費能力高,但人數有限啊 就業人口的總量增長不可能像其他縣市 反而對新竹人來說是好的,出門舒適,沒那麼阿雜
不過園區工程師,有些戶籍可能來自雙北,但是通車比例
可能沒到很多,畢竟下班時間比較晚,而且通勤時間長也
會影響工作
但拿北市跟新竹比也太抬舉新竹了,一個是直轄市,新竹
市只是省轄市,竹北市是縣轄市,除非新竹縣市合併才會
拉近一點距離
新竹縣市所得比台北市強太多了,前14名有錢的里都在新
竹
台北從15名排起
前25名更是新竹強占18名台北4桃園2新北1
北北桃加起來還是被海放
幫補了,這邊有還沒斷母奶會噓
推~~~
竹科就業人口多自然都會帶動其他職業
北市所得來跟新竹比好可憐,企業主來跟受薪階級要比什麼
北市企業主再多 跟總人口比比例還是很低啦
想想你身邊認識的台北人 多少是受薪階級多少是企業主就知
上市櫃企業很多營收都掛在北市吧 ? 郭董一年光鴻海股價就
70億耶 你要不要算一下這等於幾個人收入 北市就企業主的
主場,新竹就受薪主場本 沒什麼好比的
*股利
新竹能達到中位數的年輕人比較多
推此篇終於看到一篇客觀的分析
OGL你不會辨讀資料就不要拿來現,你講的是所得中位數,
不是代表全里總收入好嗎
中位數在統計上才有意義好嗎....
人口多總收入當然高....人容易失真
幫補血,新竹套套崩潰
又牽拖人口數,拜託你到底懂不懂
就算同樣人口數且中位數輸其他里,全里只要1%是超級富
豪,可能就比其他里還有錢
隨便看個中位數就推導出新竹比較有錢,笑死人
新竹受薪真的比較有錢不用懷疑阿
今年雖然漲價,但是還是很多工程師可以說買就買
新竹現金流量不錯 不過資產存量還是台北高很多
新竹比較平均 其他縣市就是靠1%土豪在撐場
這也是平均跟中位數的差別
中位數高但平均比台北低,代表比較均富,但不代表比較
有錢
中位數“才”比較有意義?統計學學成這樣?
每個數據都有其代表涵義,各種數據放在一起判讀才比較
有參考價值,OGL今天只拿單項數值就開始高潮,還說這個
數值比較重要的嘴臉真的是....
這篇用的命題是以受薪的角度來看,我找不到各縣市“薪
資中位數”排名,但我查到平均數,新竹可是可以跟台北
比擬,比資產當然台灣沒有其他地方比台北好,但是受薪
來說新竹的確稱王沒錯,然後也反映在建案的特性不是嗎
?講文組不來新竹,但現實是不能來,電子公司文組需求
少,多的是想來來不了。
不曉得為啥推文變成在討論收入 Orz 你提的就是我一開始講的產業特性不多元 文組工作機會少,能吸納的人口有限 台灣大學生還是以文組最多..... 就沒有適合工作機會,是要移入多少人啦 結果偏偏有人在下一篇跳針 舉了一堆科技相關產業,跟我說多元 XD 我有客戶專門代理日本半導體設備啊,真的很多元
※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/18/2020 15:52:20有情緒的文章,參考價值不大
房市需求跟產業多不多元不正相關吧?收入才是最重要的
吧?難道沒有錢會買房子?
台大文組收入能在雙北市活的例如法律也開始往桃竹移動
,服務業要收入成長也要客戶收入夠吧?
受薪不都繳房貸去了 也不會花
我繳房貸但每月卡費都十萬以上好幾年惹
低薪的受薪階級常拿土豪來打比自己高薪的受薪階級
1%的愈有錢 那剩下的99%就愈慘 很多縣市都是一堆被那1%剝削
的勞工
台中產業絕對比新竹多元 但對新竹卻是呈現人口流失
多元當然是一個點 但薪水不購也是枉然
不夠
紅明顯 新竹房價炒太高 公務員買很辛苦
低薪多元根本沒用的啦, 到底要多元幹嘛?
另外講新竹地多? 結果說南寮 XDD 隨時重劃? 你搞的定?
政客, 地主, 光補償配套措施可以玩個10~20年你信不信
新竹舊市區, 沒地, 竹北縣二, 縣三, 高鐵, 台科段, 河岸
不用懷疑, 缺地倒數了, 不然為何地價可以狂抬?
去繞一圈吧, 大塊建地現在真的少之又少了, 然後你所謂的
六家支線農田, 大概是指璞玉計畫吧, 那個直接10後再見了~
關二五年內不知道會不會開始推案, 這個比較可以期待
還有, 新竹區投保人數增加21%, 台北11%, 很明顯新竹區對
勞工的吸引力是大於台北的!! 這種分析你用總量去解釋, 經理
會議上絕對電翻你, 台北是資產族的世界, 新竹市中產, 差距
非常大
X
Allyssa分析的好精準 不知道方便和您交換Line或FB討論新竹房事嗎? ※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言: : ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言: : : 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞3
物理上的蓋完不可能 土地到處都是 不過土地使用上的蓋完是真的 目前高鐵跟新竹東區沒什麼好建地可以蓋了 不討論那些正在跑的都更或是重劃區 至於那些什麼就業數據 不用太細膩 也懶得吵10
接續前一篇 如果要談接下來的發展 新竹X計畫打算引進軟體 AI 產業 台肥在公道五兩側有超大片的土地(快20公頃)13
完全不同意你的觀點XD 為什麼同樣住新竹,你的結論可以這麼屌 然後引用數據還可以錯成這樣 : 土生土長新竹人來點意見分享 : 在東區長大的,見證東區跟六家從偏僻郊區田田田19
首Po最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞 不過從現在竹北重劃到華興,新竹市重劃到金雅 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少 新竹市在早期八大學區/關埔後,也往舊城區開始重劃 但台積持續在新竹設廠,台元也持續進駐新公司,並且也有IC設計公司要遷移到竹北
爆
[請益] 夫妻不同產業的居住問題代po 先生科技業 長期在竹科發展 太太是金融業 工作地點在台北市 目前薪水先生是比較高 但太太未來也是滿有機會拿同樣水準 要太太來新竹找工作 以新竹金融業的發展 感覺是委屈她81
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。85
Re: [新聞]新竹房價已飆到高點? 他推測「還要補漲」噓 lynos: 新竹市平均所得,中位數所得,都低於北市 08/15 10:28 根據財政部公布的「109 年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,全台各縣市綜合所得 平均數由新竹市以 135.9 萬元奪冠,連續三年拿下第一名寶座,台北市則以 127.7 萬元 居次,第三名為新竹縣,平均數為 124.8 萬元緊追在後。55
Re: [討論] 新竹的房價會影響新人來嗎先說說五到十年前,大家都說新竹房價所得比很舒適, 對於領竹科薪水的工程師來說很可以負擔, 大家詬病的是生活無聊、基建落後跟交通問題, 最近一兩年科技業業績大爆發,豬屎屋300萬 台積200萬領一堆, 新竹竹北的房價也跟坐火箭一樣回不去了,27
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北要怎麼說呢? 說起來要看對交通的定義是什麼 對生活圈以台北為主的人來說 交通是竹北和台北、竹北和南港的意思 跟台北的連結遠遠比跟竹科工業區重要23
Re: [閒聊] 新竹升了,可以佈局那裡?這不用考慮吧 其他地方都不用想 絕對是關埔二期啊 位置還剛好在新竹市東區+竹北高鐵區中間 根本就是要登基當王者 其他縣市可能會懼怕太多重劃區林立 互搶發展X
Re: [討論] 陳時中為啥要學南部人說台北停滯目前來說最近十年的台北市發展倒退,比起新北、台中、高雄、桃園、新竹的發展的確沒 有突破性的發展: 1. 人口/就業人口:人口移出比例大增,許多大學畢業生第一想去工作的地方變成桃園、 高雄、台南。 2. 生活便利:台北很多捷運和公共運輸系統沒有進展,反而高雄台中的捷運營運成果很