Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰
細節資料
http://i.imgur.com/Jfw09PJ.jpg
http://i.imgur.com/smu5tbP.jpg
http://i.imgur.com/b6HPfUf.jpg
http://i.imgur.com/SkOYT4w.jpg
http://i.imgur.com/fUwjsjx.jpg
http://i.imgur.com/mqNAQwa.jpg
http://i.imgur.com/utCWbxp.jpg
http://i.imgur.com/HVLDcA3.jpg
比較資訊
http://i.imgur.com/92rIsxJ.jpg
http://i.imgur.com/VuyjXSE.jpg
http://i.imgur.com/2QFTIqN.jpg
所以應該有人搞錯囉?
外圍重劃區
建商未賣出的持續上升中
基於一個錯
全部略的道理,
上次數據詭異的是
富時房價指數也在板上說了
※ 引述《jc761128 (ID不是生日)》之銘言:
: 標題:
: 待售新成屋逾10萬戶 攀峰
: 連結:
: https://reurl.cc/lQW6bA
: 內文:
: 內政部昨(27)日指出,由於推案量逐漸完工,去年第4季全國待售新成屋首度突破10萬: 宅,為歷史新高,年增22.7%,其中又以桃園市龜山區的待售宅最多。
: 內政部地政司長王成機表示,2016年開始待售新成屋數量變化相當平緩,約在7萬宅上下: ,直到2022年第1季起出現明顯上升,每季以3%至5%速度增加。
: 與前一年同期相比,待售新成屋從8.2萬宅增至10.1萬宅。王成機解釋,主因近年新建案: 慢慢交屋,待售新成屋增加。
: 觀察六都,新北市待售新成屋全國最多,主要集中在淡水、板橋、新莊;其次為桃園市,: 集中在龜山、中壢與桃園區;台中市為第三,集中於北屯、南屯、西屯等三區域。
: 另外內政部昨日也公布空屋率,去年下半年空屋共85萬133宅、空屋率為9.25%,較前一: 年同期增加約5.5萬戶,增加0.48個百分點。
: 王成機表示,從縣市來看,以台北市6.7%最低、新北市7.3%次低;以金門縣16.9%最高: 、宜蘭縣14.8%次高;從面積來看,20坪以下的小宅空屋率最高,達16.9%,較前一年同: 期增0.21個百分點。他認為,除近年小宅趨勢,也與小宅多為投資產品有關。
: 心得:
: "新建案慢慢交屋,待售新成屋增加"
: 所以是把預售都算進去嗎?
: 買家不都確定了 怎麼也算進去待售???
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算法不同 https://i.imgur.com/U3iIqFL.jpeg 這內政部
然後你貼的下面幾張圖是推案量-實登 一定有時間差
23Q4 內政部的十萬,你貼的18萬
而且看起來內政部的只有算成屋沒算預售。總之從基本資料
母體跟調查方式都完全不同
你搞不懂全部數字的意義嗎?/..\ 可惜不是實驗室戰隊
之前一直吵跌
建商屯屋持續增加
沒辦法說成是惜售 因為歷史新高
這表示拿出來數據說變少的一定有問題
成屋的持有成本比還在蓋的預售還高
484搞不清楚狀況?
成屋建商持有要當新屋賣是沒辦法搞出租的,除非想砸了
招牌
查查新青安吧 主要交易屋齡都不是新成屋
市場上只要20年內有一點點可能都更的 合理價位都被掃
光了
新青安買家 很懂的比例很高喔,可能是高比例從股市賣
出的資金出來的
去年Q4和今年的連徵去看看吧
新青安有利差的只有成屋才有,新成屋數量沒壓下去的地
方和聯徵趨勢一致
明年Q1-Q2可能會有個重要數據會出來 就等了
明顯的是外圍的沒那麼好
戶籍和低密度用電因為房地合一稅制現在毫無參考價值
可以不用看了
大概只能看大區塊的可能比例而已
再來外圍重劃區的租金根本沒市區漲的多
推推~新屋出租顆顆
印度外勞大開放了
如果有一個新案待售存量by各行政區可能比較看的出來各
行政區新成屋壓力。但非常同意新青安並未大幅壓下新成
屋的說法,的確這樣看外圍重劃區可能真的持續上升。囤
房稅2.0要上路了,待看後續變化。
新青安掃掉一堆中古屋
新案待售存量 和地區其實推算的出來
因為新案都集中在哪裡很好查
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[情報] 全台110年上半年空屋比創新低內政部的資料 最新的空屋統計又來啦 資料詳盡,各位可以參考 "而110年上半年(空屋率)(9.13%)降為98年以來的最低點。29
Re: [新聞] 年薪百萬公務員:我好像是一個窮人!高階公務員月薪9萬,其實也不是說買不到房,雙北地區的三峽、北投、淡水、基隆 的40年以上中古屋,或是新北的五樓公寓都是可以買到的地方。 不過月薪9萬到底是什麼程度,以我本身土木業界來說,土木已經算是相對低薪的 產業了,不過資深土木技師在顧問公司的薪水,大概是130~150萬左右。也許還有 更高的外商公司我就不太清楚。這還是土木這種後段產業10
[問卦] 房子一直蓋都是誰在買???去年底統計上半年空屋率快10% 也就是說有80幾萬戶的空屋待售 結果新建案一直蓋 原本停車場的地也拿來蓋 然後一堆年輕人說買不起房 那這些新蓋的房子都是誰在買的呀?12
[問卦] 台中北屯新成屋為何待售比那麼高?台中北屯新成屋為何待售比那麼高? 蠻多1-5年社區待售筆數都比總戶數超過50%,而且都是投資客在賣。 之前也沒發覺這種現象! 為何賣壓那麼重? --6
Re: [新聞] 賣壓沉重!內政部公布全台待售新成屋破10萬快笑死 一堆鄉民不知道新房供給遠遠不夠汰換老屋 全台老屋今年恐破500萬戶 北市占比居冠 2024.03.215
Re: [新聞] 賣壓沉重!內政部公布全台待售新成屋破10萬八卦板是不是一堆房市菜雞啊? 依據內政部的統計方式,這一堆待售新成屋,很可能只是還沒交屋的預售屋,尤其過去三 年來房屋銷售預售已經成為新屋銷售的最大主流。 第四季的統計至少要遞延一季觀察才有意義,因為現在建商跟屋主交屋程序,就是初驗、 複驗,再複驗,不搞個2~3個月不會簡單交屋,在這個期間都是第一次登記的新成屋。但4
Re: [新聞] 建商賣壓來了!未來3年「新成屋」恐超過3900萬戶存量的住宅因為平均屋齡較高, 如果以1%的換屋替換率下去算,一年大 概需要9萬戶新建住宅 長期來看, 一年10萬上下的完工住宅應 該算供給壓力還不大1
Re: [問卦] 現在建商囤房數、房價破紀錄是放推了嗎?還是要看一下內文吧 內文寫統計到23Q2 待售新成屋創新高。 但Q3才出新青安 看黑線,- 這個就是拿到資料隨便說說的例子, 也不看一下解釋跟趨勢 看一下110年、111年中跟111年底這 五個縣市新屋空屋率變化, 跟111年底整體空屋率
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