Re: [閒聊] 比囤房稅更重要的稅:低度利用稅
土地稅稅基採區段同價
土地稅稅基採區段同價
土地稅採稅基區段同價
很重要說三次
然後其他都廢話
不管你什麼地都同價就好
依使用方式不同稅率
其他都廢話
就這樣
隔一條街差兩倍的稅基才是笑話
鄰街不可以超過5%稅基才是正解
快點把魯蛇都轟出去市區好嗎?
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: 先用一張google街景開場:
: https://imgur.com/ccHpLpD.jpg
: 明明享有500%起跳的高容積(15層起跳),
: 卻維持四層以下的低度利用,久久不動。
: 有人會說,如何處分財產是個人自由,
: 但我們基於公共利益限制最高容積,難道不用限制最低容積嗎?
: 當都市計畫制定高容積區域時,一定有提升公共利益的預期效果,
: 如果任由該地主守舊、甚至荒廢,對全民都將是傷害,
: 也與都市計畫的初衷背道而馳,
: 如果高容積土地都能有效利用,就能大幅增加精華區房屋供給,從供需法則來看,能有效
: 緩漲房價,
: 反而囤房稅,誘使地主不蓋房,改為繼續養地,免得「囤房」。
: 低度利用稅比囤房稅更重要的是,
: 它跳過處理囤房,直接處理囤地,
: 許多低度利用的地主,享受著超低地價稅,在土地利用上毫無成本概念,甚至住在國外,
: 不思投入與產出(蓋大樓收租金也是一種產出),扼殺區域發展之機會,
: 如果低度利用稅被執行,
: 將能引發土地持有者正視土地價值,引導資本進入開發,創造土地應有產值,同時帶動區
: 域發展,完成都市計畫的構想設定,
: 而緩漲房價、促進公共設施更新,也是很好的附加效果。
: (平穩的房價促使資本流入設計、製造)
: 有人說,維持空地或老公寓是因為產權複雜、難以執行,
: 但無論多複雜,國稅局不都課的到稅嗎?
: 實行低度利用稅就是企圖藉由稅金的力量,促使產權問題得到解決,
: 而收來的稅金,則用來彌補區域發展所受的損失,例如改善公共設施、維護老舊街廓等。
: 在執行上,低度利用稅就是一種空地稅,
: 專門課徵維持空地或只蓋幾棟矮房子的地主,
: 當然,你只要切結變更用地,就能免除這項稅,
: 例如用停車場養地的,只要變更為停車場用地,就能免除本稅,
: 想當古蹟的,改為古蹟保存區(搭配良好的維護配套),也能免除本稅,
: 但相信精明的地主,應該會趕快蓋起20層大樓,
: 類似這樣的案例,都能引導都市一步步正向發展。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.67.175 (臺灣)
※ PTT 網址
→
現在不就差不多是這樣
→
差很多 隔一條街差兩倍的土地稅根本是笑話
→
但是有時候隔一條街真的差很多
→
像信義路四段跟五段
→
基隆路左右也是
→
信義路四段跟五段就是基隆路左右XD
→
老實講, 只要是自住, 現在地價稅真的輕到靠杯
→
要靠地價稅把誰淘汰出市區是不可能的
→
減少到 接近5%就會喔
→
差價剩5%
→
我11.8坪自用一年只要8000, 誰會被這點錢洗出去....
→
全國公告現值最高的, 台北101的土地, 一平方公尺也才492000
→
你持有10坪, 自用, 一年也只要繳29000
哪個地方都不太會是自用的拉國稅局上門一看就知道,還有累進稅率。
→
公告地價
→
就算三倍地段率 也不用10萬 這邊10坪要五千萬吧...
→
以現行的公告地價 要把誰洗出市中心都是阿婆生子..
→
自用8000變自用10萬,公寓一層多2.5萬每一年 你說勒
→
公告現值和公告地價都比照處理,然後直接台北持有房
→
產要申請中低收就接近不可能
→
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.67.175 臺灣), 10/19/2020 16:24:54
且舊屋轉賣就有大量稅金出現
→
馬上都更
→
8000要怎麼變10萬? 公告地價漲10倍嗎? 這樣房價會崩吧
→
而且地價老實說也沒有公告地價的10倍啊..
→
就算實價課稅 自用的千分之二稅率, 1000萬房也頂多2萬
→
5000萬才有10萬
4
[問卦] 如果囤房稅改市價稅基會發生什麼事?如題 如果囤房稅改市價稅基會發生什麼事? 還有可以請建商不要再蓋房好了嗎 空屋率那麼高 幫老房修補換新房4
Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角?房產由土地與房屋構成,其中土地稅課徵稅基為「公告地價」。當前最嚴重的問題,莫過 於嚴重偏低,一般來說,課徵地價稅的稅基,僅約土地市價的8%,實質有效稅率僅0.016% (自用)。 這將出現以下不合理現象。房產較值錢明明的是土地,但普遍而言土地稅卻低於房屋稅。1
Re: [問卦] 台灣的囤房稅 世界最低 是誰的功勞?我是不知道是你真的不懂還是假的不懂 台灣房屋稅本身就有累進稅率 這個稅率就算放到全世界國家來說都是很高的 拿台北市來看
33
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?18
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄17
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?45
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?10
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭46
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?3
[請益] 土地及建物登記不同人2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?1
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬?1
[請益] 二房格局請益2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?