Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
※ 引述《garufu (是PTT不是踢屁屁)》之銘言：
: 一般人要這種公設是要幹嘛?
: 梯間、機電房、管理室、逃生梯
: 游泳池: 超浪費水，還會很多小孩，重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划算。
游泳池真的不實用，我寧願超大室外造景花園
: 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算還
外面健身房太貴
用一次100-200
自己買器材，一台跑步機就要1萬3左右
保養維護費用灌到公設上大家一起分擔，每戶維修費頂多百來塊而已
比去world gym划算太多了
: 有人維護器材。
: 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。結婚後能看不能吃，有差嗎 XD
: 遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可以: 用，設備維護問題，還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
遊樂區/騎士堡
這個可以說是必備啊啊啊啊啊
妳有帶小蘿蔔頭急知道這設施多nice了
晚上8點回到家，做飯吃飯9點多
能去的地方根本沒有了，這時候社區遊樂設施根本就神物！
: KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因，設備維護問題、服裝儀容問題，時段借用問題。
這個看個人
老實說不太實用沒錯
很多戶一年使用還不到一次
每次開會，部分未使用過的住戶都在問能不能就不要負擔這個影音室的影音更新維護費。: 閱覽室:和上面的問題類似，重點是裡面的書還要定期更新，你是會"常常"去看這些書嗎
: ?也不一定都是你想看的類型吧。
閱覽室放平板買電子書可能比較符合潮流
: 餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
實用性不明，要吃東西也不會在餐廳吃
其實要這東西的建案大家都不太愛。
: 但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
: btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛
門面很重要！ 門面很重要！ 門面很重要
妳要問重複講100次都可以
好的門面會招財，吸引人駐足的
好的門面會吸引連鎖餐飲進駐
好的門面會讓人上班充滿精神
好的門面可以帶來一天好心情的正面能量
好的門面不會讓街友想停留
好的門面會吸引有錢的住戶，降低妳家被偷被搶闖空門的機率
好的門面會讓你家小孩更懂做人有禮貌
好的門面不會讓另一伴想在大廳跟妳吵架。
好的門面...
太多可以說的，不管東西方文化
門面都非常重要。
--
所以想不通公設不要裝潢那些想法的人根本不適合買房，一間
閱覽室200萬裝潢就很豪華攤在200戶根本成本一萬，不要裝潢
房價少一萬會有感嗎，問題在於要消費者買單價格必須對質感
不要買就好了，這些人就是適合住國宅，美感對他們來說
不重要
一堆希望管理費調低的根本低端人口真的很煩
社區花園 應該是圍在建案內和外的差別而已吧 開放空間 c
cc
高端人口千萬別把房子賣給低端人口，不然房子會掉價怎
麼辦？
社區餐廳其實很棒,至少我的社區的很棒 有廚師駐點
可以代客料理 你拿肉或是菜過去 他幫你料理到好
然後收一點手續費 甚麼調味料 薑蒜蔥油都不用自備
可是有些社區的公設真的不錯
社區泳池維護費不少
健身房20坪，一坪40萬，所有住戶就要分攤800萬，你以為免費
？
社區公設通常品質比外頭差，要求品質的怎麼會滿足在社區公
設
很多社區的泳池品質比萬豪 W還好阿 但我覺得會拿來比較的
大概都是拿大新店或是市立泳池那種在比吧
上下限都很寬廣 很難head to head
想太多，公設的健身房都含再價格或管理費裡面了
WG一個月頂多1000，空間和器材差這麼多，想也知道公設
不要選有健身房的
社區餐廳養起來不知道費用多少???
我沒看過有駐點廚師的 想想含配料應也就10萬內 好像還好
如果有加減賣餐點咖啡花草茶搞不好倒賺
這跟一樓開咖啡廳好像差不多啊
餐廳是因為有些高檔豪宅企業主與貴賓吃飯或談生意時能有
高度隱秘性
門面真的重要
超大室外造景花園應該要低建蔽率的案子才做得起來
推門面
這篇很讚
地面層的花園不計入公設樓地板面積，所以也不算入公設面積
外面比較划算吧= ="說保養費也看看跟worldgym器材的
數量差多少...更別說還有泳池SPA之類的
社區的本就是方便為主，又不是每人都像你巨巨天天史密斯
，而且你是不是案子看太少，游泳案也有配spa烤箱的
講到划算又要打臉了，兩夫妻去健身房要多少錢? 管理費才
多少錢。當你有小孩時最好還有多少時間去健身房。
3
所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些4
很多公設有些人用不到 就是他生活 不需要在這種有公設的環境 一對一家教空間 把小朋友丟給老師和附點心飲料15
他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。8
我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到4
其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼57
首Po台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼7
幾乎都是消防蓄水池改的 比外面衛生方便 如果你看的建案水準還可以 那還會比外面高級 : 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算還 : 有人維護器材。 : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。21
先說，您應該沒小孩 游泳池： 露天的其實不太佔公設比，不過真的養起來滿花錢的！ 要定期保養，開放時要請救生員什麼的，而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快4
。 像我自己蠻愛游泳的， 離家再近的游泳池也沒離公設近， 走路下去就開游，爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算12
游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位，寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多，沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。
爆
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