Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
很多公設有些人用不到
就是他生活
不需要在這種有公設的環境
一對一家教空間
把小朋友丟給老師和附點心飲料
家裡可以開始放恐怖片用杜比音響
小孩夠大給他一包泳具自己去公設游泳
有救生員,不是那種幾百人在游沒幾個工作人員的地方,安全
KTV少人用沒差更好,不用去外面排隊排包廂
沒小孩的人沒結婚的人不需要不是?
最適合的就是套房總價又低。
住太大還要整理
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: ※ 引述《garufu (是PTT不是踢屁屁)》之銘言:
: : 台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用
: : 的公設。
: : 一般人要這種公設是要幹嘛?
: : 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。
: : 但是現在一堆都蓋什麼
: : 游泳池: 超浪費水,還會很多小孩,重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划算?
: 他貴在"救生員",其他費用並不高.
: : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算?
: : 有人維護器材。
: 沒啥支出費用.
: : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。
: : 遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可以
: 沒啥支出費用.
: : 用,設備維護問題,還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
: : KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因,設備維護問題、服裝儀容問題,時段借用問題。: 沒啥支出費用.
: : 閱覽室:和上面的問題類似,重點是裡面的書還要定期更新,你是會"常常"去看這些書?
: 沒啥支出費用.
: : ?也不一定都是你想看的類型吧。
: : 餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
: 沒啥支出費用.
: : 大部分的人到底要這些幹嘛?然後管理費變超高。尤其游泳池,影音ktv,閱覽室我最不
: : 懂。
: : 另外管理費按坪數算其實很不合理,雖然我很感謝那些坪數大的人付比較多。
: : 但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
: : btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛?我回家都直接停車場->電梯->家裡,大廳只是拿來跟
: : 朋友炫耀而已, 比其他公設更沒用。
: 沒啥支出費用
: 管理費基本上都是電梯和管理員吃掉了絕大多數.
: 所以除非你是豪宅,有酒保,中或是頂樓層的管理室(堤共高樓層訂餐洗衣服幹嘛服務用): 不然你看到的公設,只有游泳池有救生員的比較大支出.
: 其他支出都非常少.
: 因此...
: 也許你會對某些公設沒興趣.
: 例如像我就不想要餐廳,但如果可以換成高爾夫揮桿練習區就不錯.
: 或是有人不唱歌,或是有人不健身幹嘛的.
: 像我家裡自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
: 所以KTV對我而言,也許可以換成韻律教室,籃球場.
: 不過反正不管怎樣,你換完你的公設比還是3x%...XD
: 單純就是,甚麼東西換甚麼比較好.
: 當然啦,建商會蓋這些東西,因為這些東西是主流.
: 游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
: 這就更不用說小屁孩放生區的遊戲區.
: 餐廳我比較不清楚,因為其實我看到餐廳使用的比率並沒很高..
: KTV使用量普通吧...不過現在似乎是一種時尚的標配...時尚董媽..XD
: 健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
: 所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機.
: 閱覽室使用量也普通,不過比較有趣的是,我有看過有人在閱覽室上一對一家教.
: 當然啦之前文章就有在討論還有甚麼公設有需求性.
: 不過基本上你要取代這幾大樣主流的,通常都沒那麼容易.
: 這些公設內容是建商蓋房子一路走來經驗累積出來的市場最夯需求.
: 因此也許有些你用不到不喜歡,但你隔壁鄰居就喜歡他就愛用..
: 除非你自己蓋,不然建商還是以最大宗主流為主.
: PS.自助洗車場不知道未來會不會變主流之一...
: 至於大廳...
: 你不氣派,那為啥不去住老大樓...XD
: 你都不帶朋友回家?你小孩都不帶同學回家?你都不叫業務到你家樓下找你辦事?
: 大廳就算不豪華氣派,也必須優雅,或是別有一番風格例如甚麼林蔭道小橋流水.
: 這門面來的好嗎...XD
: so....
: 結論就是.
: 你就是要3x%公設.
: 你可以思考一下,你哪一樣不喜歡,然後換成哪一樣更好.
: 然後發表意見.
: 也許建商之後就會在網路上看到你的意見.
: 之後變成新主流.
: 但你不要肖想3x%公設會降低.
: 你就是要有3x%公設...不給討論不給提意見.有意見叫立委去修改建築法規和消防法規.: 然後公設裡面.除了游泳池有救生員的關係外,其他支出都非常小.
: 所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理費也不會少收你五塊錢.
: (很多社區確實是故意砍掉游泳池)
: 所以你也不要期待建商就算公設都不做都給你空格子,你的管理費會比較低..XD
: 最後.
: 房價也不會因你公設內容改來改去滿不滿意而因此變低...!!
--
多戶數公設會人太多.
阿災 我沒這困擾
之前2xx戶,游泳池擠的跟有陸客的墾丁一樣..
嚇死寶寶..XD
所以才說,豪宅,然後左右上下都沒住人的.
才是最爽的..
公設爽爽用...包場!!
看社區吧 沒這困擾
套房或是小兩房有游泳池,會產生這種情況.
除非是那種4 3 2 1房混和建案,然後套房和兩房比率很低.
但這種東西應該很少..XD
3/4房案公設使用人數就不會有這種情況.
小兩房案就很刺激.
畢竟一個建案要養游泳池,通常樓地板面積也不會太小
所以小坪數又有游泳池,通常戶數和住戶人數都不會太少.
至於豪宅...他們這輩子應該沒想過這個問題的煩惱.
戶數一多,游泳池有時也是災難。尤其是夏天。加上管理員不
想得罪(某些)住戶,跳水甚麼的就會屢見不鮮
千金買鄰不是沒有道理的(嘆氣)
戶數多的還要預約勒,哪有不用排隊
豪宅有錢人多半都上了年紀 如泳池KTV室這根本超少用 超爽
前面才有人說KTV室一堆老人,去找他理論...
有錢老人和窮老人你要比?
3
所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些15
他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。8
我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到14
。 游泳池真的不實用,我寧願超大室外造景花園 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算 還 外面健身房太貴4
其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼57
首Po台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼7
幾乎都是消防蓄水池改的 比外面衛生方便 如果你看的建案水準還可以 那還會比外面高級 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。21
先說,您應該沒小孩 游泳池: 露天的其實不太佔公設比,不過真的養起來滿花錢的! 要定期保養,開放時要請救生員什麼的,而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快4
。 像我自己蠻愛游泳的, 離家再近的游泳池也沒離公設近, 走路下去就開游,爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算12
游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位,寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多,沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有55
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 100W 100W1
[閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎如題 很多建案越搞越花俏 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 更誇張的還給你弄個公設餐廳- 公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
X
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
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[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎35
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價?15
[閒聊] 帝王時代,精銳橋頭勇士 respect!20
[心得] 台中半自建全新透套分享27
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓10
[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =13
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓12
[請益] 第三間該選預售還是新成屋??12
[閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎39
[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?19
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓41
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