Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
※ 引述《garufu (是PTT不是踢屁屁)》之銘言:
: 台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用: 的公設。
: 一般人要這種公設是要幹嘛?
: 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。
: 但是現在一堆都蓋什麼
: 游泳池: 超浪費水,還會很多小孩,重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划算。幾乎都是消防蓄水池改的 比外面衛生方便
如果你看的建案水準還可以 那還會比外面高級
: 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還: 有人維護器材。
: 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。外面一個月最少950 還會一直被教練問
器材要排隊 真的會比較好嗎?
: 遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可以: 用,設備維護問題,還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
: KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因,設備維護問題、服裝儀容問題,時段借用問題。
: 閱覽室:和上面的問題類似,重點是裡面的書還要定期更新,你是會"常常"去看這些書嗎: ?也不一定都是你想看的類型吧。
其實就是法定避難用走道和空間 規劃的機車停車格之類的空間
圍起來找個主題裝潢而已
但你的服儀問題應該是本身的問題 維護問題一樣
你看的建案水準在哪 你鄰居水準在哪 維護就在哪
: 餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
媽媽教室 catering 年節聚餐有時候超過15個人
在家裡樓下比較方便 你也可以叫ubereats進去裡面吃
有專業的爐具烤箱讓你考點心或牛排
吃完可以花個幾千塊不用自己刷烤箱刷的要死
光開瓶費就省破萬 不值得嗎?
: 大部分的人到底要這些幹嘛?然後管理費變超高。尤其游泳池,影音ktv,閱覽室我最不: 懂。
: 另外管理費按坪數算其實很不合理,雖然我很感謝那些坪數大的人付比較多。
: 但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
: btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛?我回家都直接停車場->電梯->家裡,大廳只是拿來跟: 朋友炫耀而已, 比其他公設更沒用。
法定逃生路線開放空間等等等改裝的
總之 拿掉這些你公設比還是會30%
至於你提的問題 就只是使用者水準和你用不到的問題
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Kris大不要跟他認真了啦
XDDDD
對啊!你太認真
蔬菜最低588 950太貴了
蔬菜不是民法教室嗎
媽媽教室最不實用啦 餐廳才最實用
長輩還會嫌教室租借費太貴不如在家裡煮
跟那種人認真啥?
他就想要0公設比 但公設我還是要用的想法XD
公設真的是給家人跟小孩的,沒家人的人真的不懂
撈了一桶好魚
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所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些4
很多公設有些人用不到 就是他生活 不需要在這種有公設的環境 一對一家教空間 把小朋友丟給老師和附點心飲料15
他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。8
我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到14
。 游泳池真的不實用,我寧願超大室外造景花園 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算 還 外面健身房太貴4
其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼57
首Po台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼21
先說,您應該沒小孩 游泳池: 露天的其實不太佔公設比,不過真的養起來滿花錢的! 要定期保養,開放時要請救生員什麼的,而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快4
。 像我自己蠻愛游泳的, 離家再近的游泳池也沒離公設近, 走路下去就開游,爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算12
游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位,寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多,沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。
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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間19
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可當然沒問題建商還不一定少賺 只是換個方式而已 每一戶強迫買1個機車位+一個腳踏車位 當然汽車也是一定要買 或是直接地下停車位都不用買6
Re: [請益] 台中雋業建設評價有去看過他的建案品雋,質感非常好 不過好像有些住戶素質不高,鞋子放外面,這應該跟建商無關就是了。 質感就是公設的維護,梯間的維護 對了他地下室的電梯出去外面居然有裝玻璃門跟走道隔離,超有質感的阿 很像去高級的百貨公司一樣。6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起- 公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
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[請益] 第三間該選預售還是新成屋??4
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