Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: 如果供需理論這麼神
: 那告訴我一下
: 人口越來越少
: 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊
: 那請問一下
: 為什麼茶葉蛋,科學麵
: 5元暴漲一倍變10元
: 為什麼乾麵30元漲到45元
: 捨不得給清湯
: 為什麼八方雲集五十嵐他馬的要漲價
: 為什麼便當已經找不到50元的了
: 人口變少了
: 食物應該供過於求阿
: 肉類菜類海鮮是在漲個幾八毛
: 以前帶一千去菜市場不知道怎麼花完
: 現在帶一千快去不知道怎麼分配
: 你考慮人口縮減造成需求減少
: 怎麼不考慮一下
: 人口縮減
: 供給也是同步減少啊
: 沒人要種植沒人要養殖沒人要蓋房子
: 沒人生產沒人製造
: 最後找不到工人
: 建商要蓋房子還不是只能硬著頭皮
: 出多一點薪水找工人
: 花多一點成本買建材
: 結果又轉嫁到購屋者身上
: 房價是要怎麼跌
: 其實房子漲不漲根本就不重要
: 重點是他保值
: 只要沒戰爭根本沒什麼利空消息
: 你的房子現在可以換一萬隻雞
: 十年後再怎麼慘也是能換一萬隻雞拉
: 但是你手上的現金
: 十年後可能只買得起五千隻雞了
: 誰還管房價漲不漲
: 物價才是現實的
其實我們現階段是處於一個既通膨又通縮的年代
因為人力物力上漲,所以民生必需品等一般老百姓生活用的到的都會隨著相關原物料波動而起伏,這部分確實有通膨的問題。
但又因為經濟成長率長時間的無法拉升,導致人們的收入持平,在這情況下,奢侈品的消費,原則上一定是陷入一個通縮的局面。
我們其實是處於一個通膨(民生必需品)也通縮(奢侈品)的年代。
就房子本身而言,不是供需法則失靈,而是因為在剛需的人面前,房子就是一個必需品,不買不行。
但對於非剛需的人而言,房子如果漲價超過民生能負擔的範圍,房子就變成是奢侈品,倘若房子的投資報酬率過低(出租報酬率是一個計算基礎),在投資人的眼中,也是一個奢侈品。
所以房子到底會不會漲,到底有沒有需求,到底供需成不成立,都是角度問題。
我只能說,如果餘屋問題無法解決,餘屋問題無法降低,在普遍社會而言,他就是奢侈品,奢侈品,就脫離供需法則的範疇。若房子是奢侈品,投資勢必要承擔更多的風險,因為流動性會非常非常低。
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流動性低沒關係,最差變地價而已
不動產就怕天災或法幣倒債,後者有台積電等眾台商幫你擋
著
不缺錢流動性低沒問題,可以像藝術品一樣放著。 但房子真的能像藝術品一般,值得商榷。 別缺錢,要怎樣任性都沒關係
※ 編輯: beebeebee (1.200.51.131 臺灣), 10/26/2020 16:51:4955
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎?其實為啥會這樣問. 理由很簡單. 因為你他媽的不夠窮..XD 所以無法理解窮人的想法. 窮人才會理解到甚麼叫居無定所.26
[閒聊] 空空是不是沒有錢的多多先聲明 我認為有沒有自己的房子根本就不重要 你的人生和你的價值不會因為有了自己的房子就有所改變 應該是不會有什麼目標或計畫 是需要有房子才能實現的吧? 如果你覺得房子是必需品,我會很想知道為什麼16
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價房子就是奢侈品 奢侈品是誰在買的? 而且房子還是必須的奢侈品 很多魯空一直把房子當成柴米油鹽那種生活必需品 從一開始的觀念就錯了12
Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼看了很多優秀的人舉例,奢侈品也好、9成/1成的差別也好 聽起來好像很中聽,但有沒有房子是民生必需品的掛? 還是島國思維真的把房子變成奢侈品的一種了? 看了真的.... ※ 引述《myboyfriend (只有不斷學習)》之銘言:7
[請益] 通膨手上的股票不是該更值錢嗎?事情是這樣子的 大家常常說戰爭股票會跌? 原因是石油上漲 導致原物料上漲 可是這次疫情 原物料上漲 只是被廠商當成漲價的藉口 每個口袋都賺飽飽 通膨就很謎了 大家手中的錢不值錢 所以大家紛紛去買保值商品7
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎借串問一下,請問這個多一千萬的儲蓄有考慮到緊縮的可能嗎? 如果因為政府政策或市場變化 導致房價下跌 原本多貸一千萬就變成負數了喔 : 錢不是消失而是存在房子裡 版上的強者講這些已經講到爛5
[討論] 除了蛋、鮮奶,進口車也是世界貴買一台進口車 要課進口關稅、貨物稅、營業稅到奢侈稅 蛋跟鮮奶貴還有點道理 他們貴是因為它們本身就貴 但進口車是本身很便宜 但進來變超貴- 未來房價漲跌 通膨或通縮 現金買的 不是貸的 風險就比較低吧? 以後政府如果要徵收 舊公寓土地持分也高 也比較有好的價格 也有可能在有生之年遇到都更 買舊透天或是舊公寓 當避險工具484不錯的選擇???
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Re: [問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎?不是阿 房子跟水電一樣不是自由市場的東西 那個自由市場應該只有稻米才有吧 其餘都不是競爭市場 水、電、瓦斯、天然氣、石油、房子、土地、都不是
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[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版26
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[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?6
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桃園三房格局請益13
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