PTT評價

Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心

看板home-sale標題Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:88

漲的叫稀有資產,
台積電是稀有資產
黃金是稀有資產,
土地是稀有資產。

奢侈品很多時候是單純當下成本高
例如電視

https://i.imgur.com/AEgwpI7.jpg

https://i.imgur.com/njPVHTJ.jpg

勞動力實質價值持續下降才是現實

你以為的奢侈品是房子,實際上的稀有品是土地

既通膨又通縮的舉例錯誤

要相對於人口分配去看

土地黃金才是真實稀有
其他的都會被人口稀釋
只要全世界人口還在增長

糧食永遠沒有危機,只是取捨問題而已
還有供需短期到中期的波動

石油永遠沒有危機只有壟斷訂價者的考慮

勞動力過剩才是答案

股市本益比可以更高?當然房地產投報比例就可以更低

房地產只是單純相對補漲就目前要萬三的情況下還有平均12%以上的空間可以漲

人還活著的這麼多就是分配問題,要有錢

坐穩喔,資產通膨物價通縮的地獄列車



圖源
台灣房價史/1970年代 1台電視買西門町2間套房、中壢3棟透天厝


※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言:
: ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: : 如果供需理論這麼神
: : 那告訴我一下
: : 人口越來越少
: : 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊
: : 那請問一下
: : 為什麼茶葉蛋,科學麵
: : 5元暴漲一倍變10元
: : 為什麼乾麵30元漲到45元
: : 捨不得給清湯
: : 為什麼八方雲集五十嵐他馬的要漲價
: : 為什麼便當已經找不到50元的了
: : 人口變少了
: : 食物應該供過於求阿
: : 肉類菜類海鮮是在漲個幾八毛
: : 以前帶一千去菜市場不知道怎麼花完
: : 現在帶一千快去不知道怎麼分配
: : 你考慮人口縮減造成需求減少
: : 怎麼不考慮一下
: : 人口縮減
: : 供給也是同步減少啊
: : 沒人要種植沒人要養殖沒人要蓋房子
: : 沒人生產沒人製造
: : 最後找不到工人
: : 建商要蓋房子還不是只能硬著頭皮
: : 出多一點薪水找工人
: : 花多一點成本買建材
: : 結果又轉嫁到購屋者身上
: : 房價是要怎麼跌
: : 其實房子漲不漲根本就不重要
: : 重點是他保值
: : 只要沒戰爭根本沒什麼利空消息
: : 你的房子現在可以換一萬隻雞
: : 十年後再怎麼慘也是能換一萬隻雞拉
: : 但是你手上的現金
: : 十年後可能只買得起五千隻雞了
: : 誰還管房價漲不漲
: : 物價才是現實的
: 其實我們現階段是處於一個既通膨又通縮的年代
: 因為人力物力上漲,所以民生必需品等一般老百姓生活用的到的都會隨著相關原物料波

: 而起伏,這部分確實有通膨的問題。
: 但又因為經濟成長率長時間的無法拉升,導致人們的收入持平,在這情況下,奢侈品的

: 費,原則上一定是陷入一個通縮的局面。
: 我們其實是處於一個通膨(民生必需品)也通縮(奢侈品)的年代。
: 就房子本身而言,不是供需法則失靈,而是因為在剛需的人面前,房子就是一個必需品

: 不買不行。
: 但對於非剛需的人而言,房子如果漲價超過民生能負擔的範圍,房子就變成是奢侈品,

: 若房子的投資報酬率過低(出租報酬率是一個計算基礎),在投資人的眼中,也是一個
: 侈品。
: 所以房子到底會不會漲,到底有沒有需求,到底供需成不成立,都是角度問題。
: 我只能說,如果餘屋問題無法解決,餘屋問題無法降低,在普遍社會而言,他就是奢侈

: ,奢侈品,就脫離供需法則的範疇。若房子是奢侈品,投資勢必要承擔更多的風險,因
: 流動性會非常非常低。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.129.194 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.129.194 臺灣), 10/26/2020 16:35:08

CaLawrence10/26 16:37補漲也要彼此有一點替代性吧 你看金融股那鳥樣 不猜

CaLawrence10/26 16:37測漲跌 但要補漲還輪不到房地產 而且你怎麼知道不是

CaLawrence10/26 16:37股票過熱 搞不好包一包房產股票一起下去

kusomanfcu10/26 16:39股票過熱,房地產並沒有。

aloness10/26 16:39倒是不至於啦,有一票台商幫你擋著

kusomanfcu10/26 16:39供需問題

aloness10/26 16:39https://i.imgur.com/QDQ3o46.jpg

kusomanfcu10/26 16:40DDP主打房地產經濟火車頭

aloness10/26 16:41嘴炮而已,他也說勞工是心裡最軟的一塊

kusomanfcu10/26 16:42勞工有阿,基本工資連漲4年了,要知足

kusomanfcu10/26 16:43不嘴炮

aloness10/26 16:43人家就命好,推了一個8%手續費的資金回台政策,遇到中美

aloness10/26 16:43貿易戰大打出手,逼上游供應鏈不得不回台設廠

kusomanfcu10/26 16:43錢又沒真的回來多少

kusomanfcu10/26 16:44內資槓桿而已

aloness10/26 16:44還遇到武漢肺炎造成美元急跌,逼迫更多資金回台保值

kusomanfcu10/26 16:44嚇到內資吃手手衝進房地產洗頭

aloness10/26 16:45要update囉,外資今年匯出超過5000億,台幣還強壓在28,

aloness10/26 16:45要感謝台商匯了一倍的錢回來

kusomanfcu10/26 16:55外資賣股不見得要投資在台股,擺短期定存不行喔,錢沒

kusomanfcu10/26 16:55出去

kusomanfcu10/26 16:55update以下

aloness10/26 16:58錢出去是央行講的,還是你有比央行更可靠的訊息?

aloness10/26 16:59打錯,是金管會講的

kusomanfcu10/26 16:59央行沒有講

kusomanfcu10/26 17:04賣超遠大於匯出, 開槓桿下去你台幣會漲

kusomanfcu10/26 17:07外資進出抽插根本沒走

kusomanfcu10/26 17:08https://i.imgur.com/iiPBY85.jpg

kusomanfcu10/26 17:09你只看匯出 沒看到匯入有用喔?就說進來炒幣的

kusomanfcu10/26 17:101200億跑去哪?不在股市剩哪裡?

aloness10/26 17:10賣超跟匯出不能一起談啊…匯出有額度限制沒法說搬就搬,

aloness10/26 17:10就如同台商要匯回這1兆也是要排隊

kusomanfcu10/26 17:10美金

kusomanfcu10/26 17:11一兆是內資槓桿 總共四兆

kusomanfcu10/26 17:11房產發大財

kusomanfcu10/26 17:11進來套短期利息加匯差 炒台幣

kusomanfcu10/26 17:12或是房地產間接投資炒房

kusomanfcu10/26 17:12看你覺得是哪一個

kusomanfcu10/26 17:12不是股市就對了

aloness10/26 17:13如果沒有台商帶錢回來,光這5000億匯出就足以把台股加權

aloness10/26 17:13賣掉千點,匯率逼回30.5去

CaLawrence10/26 17:13大膽猜測央行跟金管會應該有公開數據可以參考

aloness10/26 17:14哪一個不是我覺得,而是證據在哪?

aloness10/26 17:14當然一定有,外匯儲備是央行管的

kusomanfcu10/26 17:153兆的錢光股息就多少了 自己會長大

kusomanfcu10/26 17:156ˊ兆算錯了errr

kusomanfcu10/26 17:16還有六兆 每年殖利率去看2% 一年就長大多少了

kusomanfcu10/26 17:17隨便就1200億現金 匯出哪一點根本沒啥

kusomanfcu10/26 17:18然後賣超的錢依規定是要出去的喔外資,要排隊的是內

kusomanfcu10/26 17:18

kusomanfcu10/26 17:19表示至少有2000億不知道在幹嘛囉

kusomanfcu10/26 17:20最少還不提槓桿,前面還要說外幣資產抵押可以直接拿台

kusomanfcu10/26 17:20幣投資

kusomanfcu10/26 17:20根本炒房+匯

kusomanfcu10/26 17:21錢這麼多但是流出股市 也沒匯出,來講講跑到哪兒去

kusomanfcu10/26 17:21就剩債房匯

aloness10/26 17:21呃,你拿了1200億股利,匯了5000億叫匯一點點?

kusomanfcu10/26 17:22每年1000-1200億 在成長的

kusomanfcu10/26 17:22根本就一點點

kusomanfcu10/26 17:236萬億 中出去5000億 癢的要死

aloness10/26 17:24另外那些錢也不能隨便動,都已經換成資產了,隨便賣也只

aloness10/26 17:24傷害到自己未變現的資產

aloness10/26 17:25呃…講的好像外資這幾十年來只匯出5000億一樣,他是今年

aloness10/26 17:25就匯這麼多出去了

kusomanfcu10/26 17:26海外資金投資不到500億

aloness10/26 17:26台幣還越匯越升值哦,對外資來講詛是超爽的提款機,30.5

aloness10/26 17:26進 28.9出,什麼都沒做就賺5%

kusomanfcu10/26 17:26海外台資匯回才1000多億還沒2000

kusomanfcu10/26 17:27申請額也才2000多一些,根本就對不起來

kusomanfcu10/26 17:27場外炒匯然後一直進出抽插

kusomanfcu10/26 17:28實質少3000億的匯額你怎不想想為什麼反向

kusomanfcu10/26 17:29之前就說了根本沒啥錢回來,回來的投資的也是少數

kusomanfcu10/26 17:30update 你的資料吧

kusomanfcu10/26 17:31怎麼可能什麼都沒做有2000億的現金不知道在搞啥耶

kusomanfcu10/26 17:37海外資金回台不能炒地皮,回來就是一部分股票 然後其

kusomanfcu10/26 17:37他定存

kusomanfcu10/26 17:38都存在銀行所以壽險被打到出去

kusomanfcu10/26 17:38匯回就一個騙局而已 才2000億根本不多

kusomanfcu10/26 17:40用淨資產總額去看這錢很少

kusomanfcu10/26 17:41實際回流不到5%

kusomanfcu10/26 17:505000萬美一個法人超過才需要排隊 ,只有主權級的需要

kusomanfcu10/26 17:50排隊

kusomanfcu10/26 17:51一年5000萬美

aloness10/26 18:06申請額,上面我貼的就有人整理好啦

aloness10/26 18:09專法回來的海外資金也是可以買房買地的

kusomanfcu10/27 15:29不可以除非直接砍稅金

kusomanfcu10/27 15:31你以為第一次8%就沒事了?

kusomanfcu10/27 15:32都是內部資金買的,沒啥海外資金

kusomanfcu10/27 15:33所以只有一點點錢回來

kusomanfcu10/27 15:35直接看資本形成就知道了